東莞28鎮(zhèn)街取消限購后，市場風云突變。

壓抑的購房需求得到釋放，換來的是成交量的猛漲，格局變幻之下，市場又重新洗牌了。

但新的問題也隨之凸顯：哪里才是值得選擇的安全地段？

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新政后，市場被點燃

城區(qū)價值機遇推向石碣

7月4日，東莞放出了2022年最強力度的大招：28鎮(zhèn)街解除限購，僅保留5鎮(zhèn)街（園區(qū)）未放開。

隨后，信貸政策也得到放松，不限購區(qū)最低可做首付2成。

一時間，樓市熱度似被點燃，中指院數(shù)據(jù)顯示，新政后的7月，新房成交量肉眼可見的上升了。

7月成交套數(shù)為2691套，環(huán)比增長119%；成交面積達到30.27萬平，列居全年最高。

數(shù)據(jù)走勢在波動，購房置業(yè)因政策的加持而更具動力，當下正是新一輪的窗口期。

但越是在浪尖越不能隨意盲選，關(guān)鍵時期哪個板塊最值得選擇？這個問題的答案其實新政本身就已透露給你。

可以發(fā)現(xiàn)，這次未放開限購的5個鎮(zhèn)街（園區(qū)），4個都扎堆在中心城區(qū)片區(qū)，很好的詮釋了“中心區(qū)價值論”。

中心城區(qū)是東莞的“心臟”地段，被公認為東莞最具價值的區(qū)域，房子也是賣一套少一套。

以南城為代表的主城區(qū)，擁有東莞的行政和商業(yè)中心，但價格卻也是高企，最新開盤的“日光盤”均價已去到5.1萬/平，令很多人望而卻步。

唯有同屬于中心城區(qū)的石碣，不僅地理位置靠近主城區(qū)，價格也僅需2字頭，可謂占據(jù)了價值價格雙優(yōu)勢。

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大咖共話城市煥新

旭輝商業(yè)版圖首進東莞

作為買房新風口，石碣在這一關(guān)鍵時期正穩(wěn)步前進著。

上周，石碣新盤恒基·旭輝江山一連操辦了兩場論壇活動，一場關(guān)于舊改，一場關(guān)于商業(yè)。

眾多業(yè)界學者與行業(yè)大咖一起分享了自己的觀點，為煥新石碣面貌、推動城市發(fā)展的共同目標貢獻力量。

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474萬平舊改，撬動石碣新生

舊改活動以“煥新城市新峰”為主題，采用線上直播+線下論壇互聯(lián)的形式，吸引了眾多粉絲觀看，同時在線人數(shù)超12萬+。

特邀參加本次論壇的嘉賓，不乏同濟大學建筑學院、深圳大學建筑與城市規(guī)劃學院、深圳城市規(guī)劃設(shè)計研究院、地產(chǎn)自媒體等各領(lǐng)域?qū)＜液蛯W者，大家齊聚一堂，共話城市煥新的力量。

一場交流會談結(jié)束，大家得到了一致的觀點：石碣是一座宜居宜業(yè)的融合之城，需要大力改善換新。

正如旭輝集團深圳事業(yè)部東莞片區(qū)總經(jīng)理唐兆琛提到的那樣：“主城板塊、歷史文脈、城市煥新、商業(yè)綜合體”已成為石碣的關(guān)鍵詞。

圖源：旭輝深圳

城市煥新的主要任務(wù)就是舊改，這是完善板塊規(guī)劃的重要一環(huán)，石碣的發(fā)展目標是要打造“高品質(zhì)濱江特色小鎮(zhèn)”。

這個規(guī)劃藍圖，在2021年的《石碣政府工作報告》中就已被提到，為此還設(shè)計了“一軸三片三芯”的城市版圖作為鋪墊，激活土地資源。

一軸，指的是產(chǎn)城人文拓展軸，這條軸帶東西兩端貫穿了石碣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和歷史人文脈絡(luò)。

三芯則分別代表科創(chuàng)芯、城鎮(zhèn)芯和人文芯，三片即工業(yè)鄉(xiāng)村片、現(xiàn)代科創(chuàng)片和城鎮(zhèn)中心片。

恒基·旭輝江山所在的城鎮(zhèn)中心片，是石碣規(guī)劃的發(fā)展重心，它占據(jù)了城鎮(zhèn)芯和人文芯兩大核心價值點。

換言之，這個板塊既匯聚了商業(yè)、人口，又承載了城市的歷史脈絡(luò)，其分量不言而喻。

距離項目僅500米的袁崇煥紀念園，恰巧是人文芯片的起點，圍繞這個歷史主題打造特色發(fā)展的人文品牌。

圖源：精彩石碣

為了配合這版規(guī)劃藍圖的實現(xiàn)，石碣陸續(xù)推出了12宗舊改項目，總面積達474萬平，約占石碣總面積的13%。

已經(jīng)成功啟動的項目有6宗，總面積達到139.4萬平，吸引了鵬瑞、龍光、信宏等知名房企進駐，目前均在順利推進中。

由鵬瑞拿下的水南村崇煥路南項目，就在恒基·旭輝江山的西南側(cè)1.5公里處，二者屬于同一片區(qū)。

“豪宅專家”鵬瑞的到來，向來是自帶金字招牌的品質(zhì)保證，不僅能為片區(qū)提供更純粹的高端居住環(huán)境，地段價值也是水漲船高。

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U天地啟幕，鑄造石碣商業(yè)新地標

城市版圖逐漸完善，預向更高階邁步，商業(yè)往往是催化劑。

一個高端的商業(yè)中心既能為城市經(jīng)濟做貢獻，同時也能快速聚集人口和購買力，它們是地段的“點金石”。

這個結(jié)論放在東莞同樣適用。

以三個運營已久的商業(yè)項目為例，萬江的北大資源御灣，因自帶華南MALL商業(yè)城，開盤均價8500元/平。

目前二手掛牌價為3.2萬/平，漲幅276%，遠超同期開盤的同價格項目。

在打造商業(yè)方面，旭輝早已是經(jīng)驗豐富的行家，商業(yè)版圖布局全國。

旭輝商業(yè)版圖

在一二線城市，旭輝已打造了30多個商業(yè)綜合體，擁有商業(yè)街區(qū)60余個，總建筑面積超278萬平。

上海恒基旭輝天地招商率100%、惠州美的旭輝天地MALL開業(yè)3天營業(yè)額破千萬，如今均已成為當?shù)氐牡貥诵跃W(wǎng)紅打卡點。

在石碣，恒基·旭輝江山的U天地也是這樣一座肩負使命的商業(yè)體，是石碣首個國際化的BLOCK商業(yè)綜合體。

上周的另一場活動，正是項目為U天地舉辦的商業(yè)推介會，代表著這座石碣商業(yè)標桿正式啟幕。

圖源：旭輝深圳

它的主體恒基·旭輝江山，以獨特的盒子＋街區(qū)＋住宅的產(chǎn)品形態(tài)，集休閑購物、時尚打卡、兒童娛樂于一體。

整個社區(qū)40％都是商業(yè)，匯集了咖啡店、茶樓和步行街等年輕人喜歡的潮流生活場所，商業(yè)活力可輻射周邊3KM消費范圍。

恒基·旭輝江山商業(yè)

在U天地到來之前，石碣市民想要去到商場購物，還需驅(qū)車10公里前往附近的東城萬達廣場。

而在恒基·旭輝江山，下樓即可觸摸繁華，一系列美好生活將在這里展開。

你可以想象，在不久的未來，休閑購物可以直奔街區(qū)內(nèi)的美妝潮玩店；接待朋友，也有各式風味的餐飲店為你敞開。

甚至連健身房、劇場等其他商場可能不具備的店鋪，也會在U天地內(nèi)被你找到。

總之，恒基·旭輝江山的U天地街區(qū)，打造的不是普通的商業(yè)合集，更多是要打造一片潮流的社交空間。

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穩(wěn)健旭輝，嚴控高標準卓越品質(zhì)

塑造全生命周期的靈動生活

正如U天地帶給石碣的驚喜一樣，恒基·旭輝江山的住宅部分也有出彩之處。

無論是社區(qū)的外部配置，還是戶型的結(jié)構(gòu)設(shè)計與使用率，項目都給足了最大的誠意。

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兩大實力房企背書，品質(zhì)有保障

恒基·旭輝江山由恒基x旭輝聯(lián)手打造，兩大實力品牌強強聯(lián)手，形成“雙保險”組合，無疑是當下買家的信賴之選。

其中，恒基是香港四大老牌房企之一，在建設(shè)高素質(zhì)新型住宅及商業(yè)項目上頗有造詣。

而旭輝則以卓越的產(chǎn)品設(shè)計著稱，是行業(yè)內(nèi)設(shè)計、精工獎項的獲獎專業(yè)戶，最佳住宅、最佳綜合樓盤、最佳軟裝空間等大獎拿到手軟。

其綜合實力也在穩(wěn)步攀升，成功化身“千億房企”。

旭輝綜合實力屢獲認可

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首創(chuàng)微笑社區(qū)，解鎖智能生活

生活，最緊要就是開心！

當智能化的小區(qū)物業(yè)配套與人性化的景觀園林打造相結(jié)合，就誕生了恒基·旭輝江山首創(chuàng)的5+X微笑生活智能社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)打造了一條“微笑曲線”，契合著當下的人居需求：顏值要能打、區(qū)域要細分，功能要多樣。

從顏值來看，恒基旭輝江山打造了酒店式入口、微笑門廳等四重歸家禮序。

園林內(nèi)部各色季相植物，能與建筑外立面流暢的微笑曲線相互映襯，任誰見了都要夸一夸。

此外，項目還配備多種智能生活模式。

業(yè)主專屬的“永生活”APP，可以與智慧云平臺連接，可以享受到便捷的物業(yè)服務(wù)，朋友來做客還可以幫助他生成訪客二維碼，保障社區(qū)安全。

智能呼梯系統(tǒng)、大堂人臉識別，既保證日常生活的便捷性，又可以做到“零接觸”的無感通行，是后疫情時代改善人居的首選。

恒基·旭輝天地項目效果圖 左右滑動查看更多

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匠造96-117平三至四房，智慧精裝

目前恒基旭輝江山有建面約96-117平的三至四房產(chǎn)品在售。

在這樣偏剛需的面積段中，項目又施加了設(shè)計小“魔法”，賦予室內(nèi)空間更多的可能。

建面約96平的三房產(chǎn)品采取了豎廳設(shè)計，動靜分區(qū)明確；

入門處留有超長玄關(guān)空間，廚房采取U型設(shè)計，提高了實用度，有足夠空間收納生活的各種美好；

主臥、次臥、客廳三開間朝南，主臥將采光面拉到與整個墻面同寬；景觀陽臺面寬更達到5.2米，直追百來平的橫廳戶型。

至于建面約117平的四房產(chǎn)品則采取橫廳設(shè)計，南北通透。

該戶型的墻窗比更勝一籌，4個臥室內(nèi)的飄窗均與墻面同寬，令采光與通風最大化。

值得一提的是，項目還是采用智慧精裝標準交付的，特引進“管家式”智能面板，一屏掌控全家的智能生活。

細節(jié)方面，項目臻選了高儀恒溫花灑、TOTO智能馬桶、老板電器等一系列高定級家居用品，只為給業(yè)主帶來最舒心的生活體驗。

目前，項目除了在售的住宅產(chǎn)品外，還有建面約33-178平的U天地商鋪正在熱銷中。

掌控這座未來街區(qū)的流量密碼，莫過于購置一套商鋪當?shù)曛鳌?/p>