濟南近日接連有新政策出臺，今天出臺的利好政策是有關二手房的。

據(jù)悉，濟南推出了二手房“帶押過戶”登記，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。目前，該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。

據(jù)2022年全國70城7月房價顯示，濟南二手房迎來第十一連降，環(huán)比下跌0.2％，至于新出爐的利好政策是否能持續(xù)拉動二手房市場的成交率，暫時還不得而知。

此前，濟南公積金新政于8月15日正式開始實行，二套房公積金貸款最低首付比例由60％調(diào)整至40％。濟南現(xiàn)在意向改善型房源的購房者比較多，部分購房者原本可能還在猶豫的，新政施行后壓力減輕大概率會果斷出手。

濟南新房市場一度也是呈現(xiàn)低靡狀態(tài)，成交量不高，僅部分熱門樓盤人氣穩(wěn)定，而一些剛入市首開的項目網(wǎng)簽情況卻不容樂觀，甚至可以說數(shù)據(jù)顯得十分尷尬。無論網(wǎng)上如何去吹噓去化情況，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是最好的照妖鏡。

7月底首開的新樓盤距今已過去兩周多的時間，多數(shù)購房者應該已完成網(wǎng)簽，從數(shù)據(jù)顯示來看這些項目的首開情況確實不容樂觀。

中梁明湖云璟

中梁明湖云璟，位于天橋區(qū)北園大街南側、北關北路東側，7月28日迎來首開。首開6#樓，15層1梯2戶，戶型面積為112㎡及132㎡，毛坯交付，成交均價為16000-16500元/㎡。

該項目也算是濟南最慘烈首開之一了，首開后不僅傳出去化套數(shù)僅個位數(shù)，十多天過去了，截止發(fā)稿前網(wǎng)簽數(shù)量依然顯示0。

究其原因多半與其所處位置環(huán)境和開發(fā)商自身情況相關。

中梁明湖云璟雖然看起來所處位置還不錯，位于老城區(qū)，離大明湖很近，周邊生活配套齊全，便利度高，但項目周圍有北園高架和順河高架，“高架盤”噪音問題讓人望而卻步。

在中梁明湖云璟首開后的第二天，開發(fā)商中梁還傳出暴雷的消息。據(jù)悉，中梁控股發(fā)布內(nèi)幕消息稱，一筆于2022年7月29日到期的9.5%優(yōu)先票據(jù)到期并未支付，構成違約事件。

購房者最怕的就是爛尾樓，開發(fā)商暴雷幾乎是在告知房企在資金上出現(xiàn)問題，你買的房子有可能會爛尾。再加上中梁明湖云璟距離交房還有很長時間，工程進度緩慢。這種情況下，原本已經(jīng)確定要買該項目的購房者無法安心去網(wǎng)簽也是很正常的事。

大華公園薈

大華公園薈，是7月30日首開的幾個項目之一。該位于歷城區(qū)奧體中路以東、賢能街以北，首開B10地塊5#樓的36套房源（整棟實際可出售72套），18層1梯2戶，戶型面積為103㎡和119㎡，精裝交付，成交均價15000元/㎡。

網(wǎng)簽情況同樣非常尷尬，此前網(wǎng)傳首開36套房源中當天去化有12套，去化率33％，但目前數(shù)據(jù)顯示網(wǎng)簽量為0。

張馬屯片區(qū)剛需樓盤扎堆，項目之間的競爭也比較激烈，該區(qū)域除了大華公園薈以外，中建蔚藍之城、綠城春風心語等項目在售，即便樓盤價格相對比較合適，也很難直接打動剛需購房者，畢竟他們可挑選的項目不少。

之前也有提到，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不是很活躍，甚至有些低靡，改善購房者相比剛需購房者買房欲望更強烈，或許這也是大華公園薈首開情況不佳的原因之一。

銀豐國泰江悅

銀豐國泰江悅同樣是7月30日首開，位于天橋區(qū)維爾康佳苑以西，規(guī)劃路以東，清河北路以北，規(guī)劃路以南。該項目首開3#樓13層洋房2梯2戶，戶型面積為143㎡，共26套房源，當天又加推了10#樓18層小高層2梯2戶東單元房源34套（整棟實際可出售70套），戶型面積為128㎡，毛坯交付，成交均價16500元/㎡。

據(jù)網(wǎng)傳，銀豐國泰江悅首開當天去化26套，去化率為43％，截止目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示已售11套。

銀豐國泰江悅是改善型樓盤，去化數(shù)據(jù)看起來比較一般，實際網(wǎng)簽量相對沒有很糟糕。項目所在位置靠近小清河，周邊競品項目很少，未來7號線建成通車出行會更為方便，對改善型購房者有一定吸引力。

最后的話

7月底首開的3個新項目在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上來看表現(xiàn)不佳，大華公園薈、中梁明湖云璟網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更是均顯示為0。無論網(wǎng)傳的去化數(shù)據(jù)是否完全真實，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是不會騙人的，對比首開的房源數(shù)量，表現(xiàn)確實不好。

由此可見，除了一些項目本身存在的客觀原因，買房人還真是把買漲不買跌刻煙吸肺了，樓市紅火時價格高也拼命哄搶，現(xiàn)在樓市處于較冷狀態(tài)，房價也是穩(wěn)中有降，觀望中的購房者卻越來越多。

除了這些項目外，上周能建紫郡蘭園和保利天禧二期也迎來了首開。

能建紫郡蘭園首開1#樓小高層，戶型面積為104㎡、124㎡，共107套房源，均價13200-13500元/㎡，網(wǎng)傳首開當天去化42套。

保利天禧二期B地塊首開2#、6#及10#樓，2#、6#樓為小高層，10#樓為高層，首開戶型面積125㎡、143㎡、185㎡、230㎡，共216套房源，均價24500-28500元/㎡，網(wǎng)傳首開當天去化154套，后又有通稿稱首開即罄勁銷10億……

與其他首開項目不同，保利天禧二期熱度高得驚人，不過目前還無法查看到保利天禧二期和能建紫郡蘭園的實際網(wǎng)簽情況，讓我們關注起來，小編會持續(xù)更新。