自9月15日傳來濟南限購政策松動后，朋友圈的中介和置業顧問已經狂歡好幾天了，鉚足了勁宣傳樓盤，好久沒有響起的推銷樓盤電話又開始了新一輪的轟炸……

反正最近除了個別自媒體還算理智，會呼吁大家不要過分上頭。政策利好刺激購房者是好事，開發商如果不懂事光想著趁機漲一波不見得能收獲正面效果，指不定還會反向把客源推給見好會收的競品項目。濟南市場冷熱不均，熱的項目之前賣得也不錯，冷的項目情況也不會突然好轉，所以購房者多觀察一段時間是沒有問題的。

據相關數據顯示，上周（9月12日-9月18日）有5個項目加推，其中非限購區域的雪山萬科城、中海閱麓山、悅城壹品、魯能領秀城麓系洋房在9月17日進行了加推。除魯能領秀城麓系洋房的80套房源推出即罄外，其他部分項目去化量也還可以。

雪山萬科城推出A9地塊8#樓（18F）房源108套，1梯2戶，戶型面積為130㎡（四室），精裝交付，去化12套，成交均價15500元/㎡。

中海閱麓山推出32#樓（11F）40套房源，1梯2戶，戶型面積為150㎡（三室），精裝交付，去化7套，成交均價17000元/㎡。

悅城壹品推出6#樓（17F）68套房源，1梯2戶，戶型面積為105㎡、115㎡（均為三室），毛坯交付，去化6套，成交均價13000元/㎡。

魯能領秀城麓系洋房推出宸麓17#樓（9F）、岳麓14#樓（11F）房源共80套，戶型面積為145㎡（三室）、195㎡（四室），精裝交付，直接售罄，成交均價分別為27800元/㎡、31500元/㎡。

看了上面的數據有些網友可能會有些疑惑，為什么幾套、十幾套的去化套數要被說還可以。當然一方面是數據統計時間相對較短，還得看下后勁，另一方面有些樓盤最開始賣得時候更是慘不忍睹。

就拿雪山萬科城來說，雖說上周數據是12套，但本周一的時候銷售口徑認購套數已經破百。再看悅城壹品，也是不走尋常路的主，自爆首開去化2套，上周都6套了，自己跟自己比也算是大有進步了。當然，小編還有句話要說，營銷只要套路深，不怕沒人來入坑（倒也不是說這個項目一定是個坑的意思，就是這么調侃一下罷了）。

說到底，這一波政策推動確實起到了一定作用，項目到訪量的猛增，各樓盤順勢去化掉一部分房源，也讓濟南樓市顯得不那么萎靡。

不過，真要說這一波政策是不是能把濟南樓市徹底“激活”，那顯然有些不可能。能有效且瞬間“激活”的城市都撤回政策了，擺著做“噱頭”功能大于實際效果的才會一直執行著，希望那些看了青島、蘇州政策“一日游”才蜂擁下手的購房者日后不要因后悔而吐槽，千金難買早知道。

再來看看上個月網簽數據顯示為0的中梁明湖云璟、大華公園薈怎么樣了……

中梁明湖云璟從網簽數據上看，經過1個月的時間，終于網簽了5套房源。但是從兩次數據上又有些奇怪，無論是6#樓還是1#樓顯示的總套數都比之前少很多。

8月17日網簽數據

9月21日網簽數據

從樓盤網簽情況具體展示的圖中看，該樓盤有70多套房源被抵押，其中6#和1#樓分別有42套和33套處于抵押不可網簽狀態，看起來風險性比較高。

此前另一家網簽數據為0的項目是大華公園薈，目前B10地塊網簽數據為38套，看起來該項目除首開當天去化的12套外，后續銷售情況相對比較理想。

8月17日網簽數據

9月21日網簽數據

最后再啰嗦幾句，買房這種大事以前或許還能在買漲不買跌這件事上沖動下，現在還是不要為好，特別是剛需購房者。本身購房資金就不充裕，可選擇性沒那么多，沖動之下容易后悔。改善型購房者倒是受限較少，有喜歡的房子合適就換，也不需要考慮太多。更何況濟南市場改善型項目越來越多，分布區域廣泛，哪怕價格“配不上”改善二字，也能用環境、低密、產品類型等忽悠。

對了，高新核心區、盛福片區之后會有新的改善項目入市，上周中建的2個新項目中建云鏡和中建星光城市亮相了。