撰文@房小探

你會(huì)花多少錢裝修房子？

現(xiàn)在打開某音、某書，還有各種專業(yè)app，不乏無(wú)主燈、奶油風(fēng)、現(xiàn)代極簡(jiǎn)、新中式等案例“美圖”，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、選材對(duì)比等一系列的裝修攻略。

大家對(duì)裝修的審美和追求普遍是越來(lái)越高了，為裝修“做功課”甚至比上學(xué)考試還賣力。

據(jù)我們的讀者反饋，在賀州裝修一套三房的話，普遍的硬裝整體費(fèi)用在12-20萬(wàn)，如果對(duì)材料的品牌和裝修風(fēng)格要求再高點(diǎn)的，25-30萬(wàn)也是比較常見的花費(fèi)了。

且不管費(fèi)用高低，不可否認(rèn)的是，越來(lái)越多的業(yè)主，是越來(lái)越愿意花錢花心思在裝修這件事上了。

在土巴兔大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《后疫情時(shí)代家庭裝修報(bào)告》中，一線城市在基礎(chǔ)裝修上，業(yè)主的平均預(yù)算只有7.1萬(wàn)元，四線城市則達(dá)到9.3萬(wàn)元。

由此也得出一個(gè)結(jié)論：四五線城市的居民，在家裝方面比一線城市其實(shí)更舍得花錢。

如果是自住，無(wú)論花多少錢裝修都是為了自己的心頭好，可以說(shuō)是物有所“值”。

但在房子需要出售的時(shí)候，就不得不面臨一個(gè)新的問(wèn)題，這些花了“重金”的裝修，還值多少錢？有多少買家愿意為你家的裝修買單呢？

在一些中介推售房源時(shí)，也會(huì)看到強(qiáng)調(diào)業(yè)主花了多少十萬(wàn)裝修，用了哪些大品牌的建材，來(lái)以此增加房屋的價(jià)值和賣點(diǎn)。

甚至在有的城市，會(huì)將二手房重新裝修后再出售，以此提高買家的心理價(jià)位和更好的促成交易。

那么，在賀州帶裝修的二手房源好賣嗎？帶裝修與毛坯房相比，價(jià)格會(huì)相差多少呢？為此，我們也觀察了一些二手房源的掛牌情況。

先來(lái)看看綠洲家園，小區(qū)房源眾多，房屋的裝修情況選擇也是較為豐富的。

比如這六套136㎡的三房：

查看更多二手房源

房源1：高樓層可看江，帶裝修送家具家電，掛牌總價(jià)為78萬(wàn)，折合5735元/㎡；

房源2：低樓層帶裝修，掛牌總價(jià)為73.8萬(wàn)，折合5426元/㎡；

房源3：低層樓層帶裝修，掛牌總價(jià)為79萬(wàn)，折合5809元/㎡；

房源4：高樓層可看江，屬于精裝未入住的情況，掛牌總價(jià)為93萬(wàn)，折合約6838元/㎡。

房源5：中間樓層，毛坯但水電已拉好，一線江景，總價(jià)82萬(wàn)，折合6029元/㎡；

房源6：高樓層，毛坯狀態(tài)，掛牌總價(jià)為73萬(wàn)，折合5368元/㎡。

同是高樓層房源，4號(hào)房源新裝修，景觀上較有優(yōu)勢(shì)，業(yè)主的掛牌價(jià)格也是比較突出，但1號(hào)房源帶江景、帶裝修還送家電，僅比6號(hào)房源的總價(jià)多了5萬(wàn)。

2、3號(hào)低樓層根據(jù)房源裝修情況的不同，業(yè)主也給出了差距較大的心理價(jià)位。

再看看幾套次新的二手房源：

查看更多二手房源

房源7：賀江幸福里131㎡精裝四房，總價(jià)81.5萬(wàn)，折合6221元/㎡；

房源8：賀江幸福里120㎡毛坯江景三房戶型，中間樓層，總價(jià)65.8萬(wàn)，折合5483元/㎡。

房源9：金源麒麟廣場(chǎng)102.16㎡精裝三房，鳳凰層，總價(jià)71萬(wàn)，折合約6949.9元/㎡；

房源10：金源麒麟廣場(chǎng)102㎡毛坯三房，高樓層，總價(jià)63萬(wàn)，折合6176.5元/㎡。

在以上的次新二手房中，帶裝修房源和毛坯房源的價(jià)格水平，單價(jià)上存在有明顯的價(jià)差，但論總價(jià)的話，相同面積之下，差距基本不超過(guò)10萬(wàn)。

如果按照賀州的裝修行情，多數(shù)是不能覆蓋裝修成本的。

另外，也有一些房齡較長(zhǎng)的單位房小區(qū)：

查看更多二手房源

房源11：賀紙生活小區(qū)53㎡的兩房戶型，送部分家具家電，房源位于頂樓（6樓），總價(jià)為28萬(wàn)，折合約5283元/㎡。

房源12：教育局單位房，131㎡的三房戶型，房源在中間樓層（共7層），總價(jià)為71.8萬(wàn)，折合約5481/㎡。

與周邊的房?jī)r(jià)相比，可以看出價(jià)格更主要的支撐因素還是來(lái)自于地段和配套。

從部分小區(qū)二手房的掛牌情況來(lái)看，業(yè)主在房屋出售的定價(jià)時(shí)，通常會(huì)考慮到自己的裝修投入來(lái)進(jìn)行定價(jià)。

自己當(dāng)初裝修動(dòng)輒二、三十的花費(fèi)，并不希望“割肉”。

裝修風(fēng)格和保新程度越好，的確可以增強(qiáng)房源的競(jìng)爭(zhēng)力，但要成為溢價(jià)的主導(dǎo)因素，從買方來(lái)看，市場(chǎng)的認(rèn)可度似乎并不高。

一千個(gè)業(yè)主就有一千個(gè)哈姆雷特，就會(huì)有一千種眼光風(fēng)格。自然一千個(gè)購(gòu)房者也會(huì)有各自的審美喜好。

暫且先不說(shuō)裝修風(fēng)格是否是大眾“喜聞樂見”的，多數(shù)購(gòu)房者表示，不愿意按照最初的裝修價(jià)格“買單”，頂多只能根據(jù)當(dāng)下建材等成本費(fèi)用來(lái)適當(dāng)考慮。

好的裝修，更多的只是錦上添花。

更多的購(gòu)房者，還是會(huì)優(yōu)先從外部的地段、配套，再到房屋的戶型、朝向、樓層、景觀等方面來(lái)進(jìn)行選擇，甚至于有的購(gòu)房者更傾向于買一套毛坯的二手房源。

這也給賀州樓市留下了一個(gè)啟示和思考，裝修能為房屋帶來(lái)多大的增值能力和流通能力？

如何讓自己的房子以后也同樣值錢，或者更值錢？

應(yīng)該花心思在房子的裝修上，還是一開始就將目光投向有價(jià)值的房子，你認(rèn)為呢？

今天先這樣。

①

②

③

④

⑤

補(bǔ)充說(shuō)明：1/本文為原創(chuàng)內(nèi)容或原創(chuàng)編輯整理，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，但轉(zhuǎn)載須要申請(qǐng)；2/內(nèi)容或觀點(diǎn)僅供參考和交流，不構(gòu)成直接投資建議；若有意購(gòu)買請(qǐng)自行了解項(xiàng)目，自行權(quán)衡利弊得失，簽署各類法律文件時(shí)仔細(xì)閱讀相關(guān)條款；3/任何投資行為均有不同程度風(fēng)險(xiǎn)性，投資需理性。4/若有疑問(wèn)，歡迎添加微信HFWL_fangxiaomi跟房小密交流，或拉你進(jìn)購(gòu)房者交流群。