濟南集中供地又卡月末最后一天公告了……難道以后都是這個節奏了？反正今年的幾次集中供地（預公告除外）基本上都是這個情況。好了，廢話不多說，接下去直接看本次供地的情況。

第三批集中供地跟以往不一樣的是先進行了一次預公告，前后共掛牌了60宗地塊，如今第三批集中供地正式掛牌僅21宗地塊（不含起步區，起步區也有4宗），其中居住用地12宗，像高新大強實業、段店、醫學中心、新東站站前商務等地塊均未在掛牌名單里，新增2宗預公告內沒有的居住用地。

原本預公告的36宗居住用地，縮水至只剩10宗，可見掛牌的地塊誠意不足著實難以打動開發商。不過，濟南限購多區域放開后樓市熱度有所上升，可能預公告時間晚一些會有所不同？當然現在說什么都晚了，即便有開發商現在才對這些地塊有意向，大概率也是有心無力，畢竟在預公告時期先交錢的開發商有優勢，或許可以期待下今年最后一次集中供地？

市中區

市中區此次出讓了3宗居住用地，其中由2宗地塊形成組團的位于白馬山片區，另一宗在大廟屯片區。

白馬山片區組團是正式掛牌后新增的地塊，此前在預公告時沒有。地塊所處位置靠近克朗山東路和劉長山路，附近有不少企業，片區內配套不夠完善。這兩宗地塊最高樓面價僅4688-4702元/㎡，比附近算得上競品的中博謙山便宜得多，目前中博謙山售價在14000-15000元/㎡。

市中區另一宗居住用地是大廟屯片區剩余地塊A-9，最高樓面價比預公告時的起拍樓面價都低，預公告時起拍樓面價為4047元/㎡，現在正式掛牌降價出讓，最高樓面價僅3970元/㎡。

地塊最高樓面價也不高，日后項目售價可操作空間比較大。此外，地塊內有歷史建筑觀音祠，需要實施原址保護，采取結構加固措施。

槐蔭區

槐蔭區出讓的居住用地縮水至只剩一塊西沙王莊城中村改造項目A-3地塊，該地塊預公告時還與A-2地塊形成組團，沒想到正式掛牌后，不僅組團沒了，連地塊價格也大幅下降了，起拍樓面價較預公告時下降1700元/㎡。

西沙A-3地塊算是此次供地中位置相對不錯的地塊了，百聯奧特萊斯、濟南海寧皮革城都是比較吸引濟南人的商業，離二環西高架較近，交通通達度較高。

歷城區

歷城區雖然只有濟鋼片區有地塊出讓，但一次出讓2個組團（共5宗居住用地），也還是此次供地的主力軍，只是對比以往著實少了些。

濟鋼片區這5宗地塊較預公告時的價格算是挺住了，至少有4宗地塊沒降價出讓，看來預公告時可能就已經有意向拿下的房企。濟鋼片區的項目注定周邊競品多，可惜跟競品項目相比無論是配套還是地段都不占優勢，若順利成交且看后續開發商如何操盤。

再來給濟南公共資源交易中心捉個蟲，濟鋼B-42地塊起拍價和最高價看起來是寫反了（小編上面表格里也沒改，等正式開拍再看看），不然就是寫錯了，按照現在的數據算，起拍樓面價比最高樓面價要高。

其他區域

長清區此次供地1個組團，由3宗居住用地+2宗商業用地形成，起拍樓面價也較預公告時有所下降，具體的可以點擊左下方閱讀原文進行對比。

然后，這次起步區也供了4宗地塊，位于崔寨片區，1個組團（2宗居住用地+1宗商業用地形成）+1個單宗商業地塊。

除了以上地塊外，西客站片區、北湖片區、華山西區等區域還有多個醫療用地、商業用地、娛樂用地等性質的地塊出讓。

最后，相約10月31日吧，第三次集中供地將在這天開拍！