國慶節前幾天的房地產是真熱鬧！

房地產連服3粒大補丸，政策密集出臺，樓市重磅利好是一個接一個！不僅下調了首套房公積金貸款利率，還決定繼續下探首套房商貸利率，同時更是官宣換房可退個稅。

就連已經處在歷史低位的商貸利率，近日也出現了繼續的下探！

NO. 1｜壹

突發：首套房利率降到3.7%

假期剛開始，近日，廣東一地官宣：商貸利率低至3.7%，房貸利息成本進一步降低，買房人的月供壓力進一步下降！

清遠日報10月1日凌晨發文，已從清遠人行獲悉，2022年10月1日至12月31日，清遠將階段性調整首套房貸利率下限，由現行的最低“LPR-20BP”，調整為最低“LPR-60BP”！

根據9月20日最新的LPR報價，5年以上LPR為4.3%，換算一下：廣東清遠首套房貸利率最低可至3.7%。

不僅僅是清遠下調房貸利率，廣東省部分地市，實施階段性調整首套房商業性個人住房貸款利率下限。這從網傳廣州市發布文件《關于調整轄內房地產信貸政策的決議》，決定階段性調整首套房利率下限。

其中：

1、清遠利率下限調整為LPR減60BP；

2、陽江利率下限調整為LPR減40BP；

3、江門、云浮、湛江取消利率下限。

這要引起大家特別注意：取消利率下限，理論上利率將無限探底，下調多少都有可能！

NO. 2｜貳

力度不可謂不大，高層的決心史無前例！

很多人說看不明白，其實很簡單：目的只有一個，穩住樓市！

房地產是支柱產業，目前真的不能倒！

看到其它城市下調房貸利率，很多購房者開始望眼欲穿了。

其實這次降低首套房利率是國家支持的。

9月29日晚間，央行和銀保監會聯合祭出了本輪救市以來堪稱“核武級”的政策：放寬首套房貸利率下限，由地方自主決定。

一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

簡單的說，符合條件的城市可以突破首套房按揭貸款利率的下限，甚至可以和客戶協商確定貸款利率。

文件里用了幾4個關鍵詞，分別是自主決定、維持、下調或取消。

簡單的說，符合條件的城市可以突破首套房按揭貸款利率的下限，甚至可以和客戶協商確定貸款利率。

理論上可以低至3%，甚至2%。

隨著全國多城房貸利率的下調，對于購房者來說，可以大大的減少買房成本。

在當前市場下行行情里，支持剛性需求置業，也有助于提高置業的積極性，促進市場的健康發展。

NO. 3｜叁

能不能降低的標準是什么呢？

2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降。

根據國家統計局公布的2022年6-8月70個大中城市住宅價格指數來看，有23個城市符合環比、同比均連續下降的條件，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、溫州等。

數據來源：國家統計局

也不能排除這一條件，在未來的幾個月中，動態變化的可能性。

NO. 4｜肆

那么我們衢州呢？

看下2022年6-8月新建商品房價格是多少？

從表格中可以看到，衢州6-8月份不論是環比還是同比，均連續下降；

根據小白的測算從理論上講：衢州符合央行和銀保監會聯合推出的政策：放寬首套房貸利率下限，由地方自主決定。

具體首套房貸利率實際執行會不會降，能降低多少這個要看衢州ZF和人行的決定。

結果會如何，國慶后很快見分曉，我們就讓：讓子彈再飛一

來源：小白淘房
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