今年的十一黃金周濟(jì)南新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)算是相當(dāng)好看了，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在北京、深圳、上海、武漢、青島、寧波、濟(jì)南等城市中，黃金周新房成交數(shù)據(jù)分化差異較大，多數(shù)城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和前兩年相比都處于下降趨勢，而濟(jì)南卻呈上漲趨勢。

由此可見，濟(jì)南目前的房地產(chǎn)市場處于熱度攀升時期，且利好政策對購房者的刺激也著實(shí)有效，能有此熱度濟(jì)南改善房群體絕對是“大功臣”。多數(shù)網(wǎng)友應(yīng)該知道，濟(jì)南現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場并不適合投資，但剛需購房和改善換房很合適。

濟(jì)南現(xiàn)階段剛需項(xiàng)目越建越偏，出讓地塊基本都在待發(fā)展片區(qū)，部分處于配套相對完善片區(qū)的剛需項(xiàng)目在利好刺激下成了香餑餑。改善片區(qū)的范圍倒是因人而異，主要看手里頭有多少錢，能支撐得起多高的房價(jià)，預(yù)算500萬+的群體能認(rèn)可的改善片區(qū)還是那些，比如賢文、CBD等等，400萬以下的改善型購房者則更傾向于盛福、港溝等片區(qū)。

賢文片區(qū)應(yīng)該能算是500萬+預(yù)算群體的必盯片區(qū)之一了，這幾年先有仁恒公園世紀(jì)，后有龍湖天奕，兩個項(xiàng)目開盤絕對能用火爆來形容。倒是賢文片區(qū)目前在售、待售的項(xiàng)目不多，加上新項(xiàng)目中建云境、保利臻譽(yù)也沒多少，夸張點(diǎn)說搞不好樓盤間的競爭還沒有購房者間的競爭來得激烈。

中建和保利在一段時間內(nèi)少不了要被人拿出來比較，賢文和盛福都對上了……不過今天先不說盛福吧，主要還是來聊聊賢文這邊。

兩個項(xiàng)目各有千秋，保利和中建都是在濟(jì)南深耕多年的房企，品牌在購房者這里都是熟臉。保利臻譽(yù)靠近CBD片區(qū)，中建云境則靠近長嶺山片區(qū)，周邊配套條件也是難分伯仲。

交通方面，兩個項(xiàng)目都靠近工業(yè)南路，附近都有城市南北向主干道，保利臻譽(yù)西邊是奧體中路，附近有3號線丁家莊站，中建云境東邊是鳳凰路，附近有6號線（建設(shè)中）世紀(jì)大道站。

商業(yè)方面，賢文片區(qū)是發(fā)展成熟的片區(qū)，片區(qū)內(nèi)自身就有不少商場，如高新萬達(dá)廣場、丁豪廣場、美蓮廣場等等。片區(qū)內(nèi)交通便利，前往附近其他片區(qū)的商場也花費(fèi)不了多少時間。

醫(yī)療方面，保利臻譽(yù)更靠近山東省立醫(yī)院東院，開車也就10分鐘不到，中建云境出門走幾分鐘就能到歷下區(qū)第三人民醫(yī)院，開車到山東省立醫(yī)院東院大概需要十多分鐘。

教育方面，賢文片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的學(xué)校不少，保利臻譽(yù)附近有高新區(qū)崇華中學(xué)、奧體中路學(xué)校等，中建云境西側(cè)規(guī)劃有30班小學(xué)，附近有高新第一實(shí)驗(yàn)開拓路學(xué)校等。

再來看看項(xiàng)目自身的情況。

/保利臻譽(yù)效果圖

保利臻譽(yù)目前還沒有開盤入市，信息有點(diǎn)少，預(yù)計(jì)今年12月首開，具體時間以售樓處為準(zhǔn)。項(xiàng)目有2個地塊，戶型面積168-240㎡。

/A-1地塊規(guī)劃圖

A-1地塊將建7棟10F洋房和2棟17F小高層，容積率2.0，共304戶。

/A-2地塊規(guī)劃圖

A-2地塊將建4棟樓，11-14F，容積率2.3，共141戶。

從已有的宣傳上看，保利臻譽(yù)洋房有超大落地窗、270°環(huán)幕視野等設(shè)計(jì)，空間和視覺體驗(yàn)感會比較好。

/中建云境效果圖

中建云境在9月開啟認(rèn)籌，項(xiàng)目容積率2.0，戶型面積建面約128-245㎡，戶型面積跨度大對改善型購房者更友好一些。不過，中建云境已經(jīng)開啟過兩輪山能員工團(tuán)購，部分戶型開盤可選性會比較低。

項(xiàng)目毛坯、精裝房源均有，據(jù)說毛坯房源均價(jià)在24000-26000元/㎡，精裝房源則在28000-30000元/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃有17棟樓，含7棟10F洋房，和10棟10-17F的小高層，共753套房源，預(yù)計(jì)10月中旬首開。

戶型圖一覽

保利臻譽(yù)還沒釋放戶型，所以兩個項(xiàng)目也沒法對比，看了中建云境的戶型給人的感覺是越有錢住得越舒適，246㎡戶型的動靜分區(qū)、開闊視野等等看著很是享受。

當(dāng)然，賢文片區(qū)還有穎秀華府、金鱗企業(yè)家公館等項(xiàng)目在售，往南還是盛福片區(qū)的多個樓盤。不過，會把目光投向保利臻譽(yù)和中建云境的購房者，多半也不大會再考慮盛福的樓盤，畢竟房源價(jià)格還是有一定差距。

如果大家有500萬+預(yù)算會選擇安家賢文片區(qū)嗎？保利臻譽(yù)、中建云境兩個新項(xiàng)目大家更青睞哪個呢？可以評論區(qū)留言聊聊哦~