撰文@房小密

今天關(guān)注一則新盤的動(dòng)態(tài)。

10月13日，市自然資源局公示了澤森攬?jiān)峦?/strong>項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整方案，該項(xiàng)目位于愛民南路與城西路交匯處北側(cè)（即廣濟(jì)醫(yī)院旁）。

根據(jù)規(guī)劃顯示，澤森攬?jiān)峦ロ?xiàng)目總占地面積14951.80㎡（約22.43畝），容積率3.48，綠地率28.03%，建筑密度25.86%，分為三個(gè)地塊。

從地塊指標(biāo)上看，這是個(gè)小規(guī)模的樓盤。

該項(xiàng)目主要規(guī)劃有2棟高層住宅及商業(yè)，以及一棟單獨(dú)的配套服務(wù)用房。

規(guī)劃住宅總套數(shù)400戶，配套有物業(yè)管理用房、黨群服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房等。

從案名上看，被冠以“澤森”之名，很自然的會(huì)聯(lián)想到，這應(yīng)是澤森集團(tuán)繼澤森·壹品江山之后，在賀州打造的第二個(gè)住宅項(xiàng)目。

但如果一直有關(guān)注土拍市場(chǎng)的讀者或許會(huì)疑惑，這塊地有些“面生”，澤森集團(tuán)何時(shí)拿了這塊地？

規(guī)劃中顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行過(guò)一些設(shè)計(jì)調(diào)整，原名“愛民小區(qū)”，是由廣西賀州市廣建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

而根據(jù)賀州市中級(jí)人民法院方面的消息，2021年1月已裁定受理廣建房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，涉及旗下開發(fā)的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目及土地資產(chǎn)。

該公司的重整計(jì)劃目前正在執(zhí)行當(dāng)中，管理人在2021年5月曾召開愛民小區(qū)、金泰花園、汽車城三個(gè)項(xiàng)目的重整投資人遴選會(huì)議。

綜合多項(xiàng)信息，不難推想，澤森攬?jiān)峦ロ?xiàng)目應(yīng)是愛民小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)重整程序后，由澤森集團(tuán)參與投資，進(jìn)行重新開發(fā)。

企業(yè)重整，項(xiàng)目由新的投資人進(jìn)行開發(fā)，這事，你會(huì)怎么看？

首先需要明確的是，企業(yè)重整的根本原因在于自身的經(jīng)營(yíng)問題，無(wú)法繼續(xù)對(duì)旗下的資產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)或經(jīng)營(yíng)管理，與資產(chǎn)本身的良莠性并沒有絕對(duì)關(guān)系。

從重整的目的來(lái)看，之所以推動(dòng)企業(yè)進(jìn)行重整，恰恰是因?yàn)槠髽I(yè)手中還握有具有一定市場(chǎng)價(jià)值的資產(chǎn)。

通過(guò)多種方式盤活進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)后，能夠完成債權(quán)清償、兌現(xiàn)投資人收益、實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等。

從澤森攬?jiān)峦サ奈恢脕?lái)看，地處東融新區(qū)，近兩年拿地、開發(fā)動(dòng)作頻頻，是賀州樓市的當(dāng)紅片區(qū)。

旁邊就是廣濟(jì)醫(yī)院，周邊錦繡家園、正潤(rùn)西城雅居、西園交警小區(qū)等均已交付入住，如果該地塊進(jìn)行“補(bǔ)位”開發(fā)，更有利于區(qū)域開發(fā)的成型。

澤森集團(tuán)進(jìn)入賀州以來(lái)，開發(fā)實(shí)力可以說(shuō)是有目共睹。

比如因開發(fā)商自身原因?qū)е沦Y金鏈斷裂的賀州大酒店，澤森集團(tuán)在2019年作為新的投資方接下項(xiàng)目后，實(shí)力引進(jìn)華美達(dá)廣場(chǎng)酒店品牌進(jìn)行打造。

不到兩年時(shí)間，澤森華美達(dá)廣場(chǎng)酒店就于2021年建成投入運(yùn)營(yíng)，讓賀州這個(gè)“有故事”的項(xiàng)目重獲新生，以國(guó)際級(jí)五星級(jí)酒店的姿態(tài)，登上賀州城市封面。

其開發(fā)的澤森·壹品江山住宅小區(qū)，現(xiàn)已連續(xù)實(shí)現(xiàn)三個(gè)樓棟的提前交房即交證，最快的提前了400天，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)還將實(shí)現(xiàn)所有住宅樓棟的提前交付。

有這樣的實(shí)力房企接盤，對(duì)于該地塊的價(jià)值兌現(xiàn)、房地產(chǎn)歷史遺留問題的解決、城市發(fā)展的推動(dòng)來(lái)說(shuō)，未嘗不是一件幸事。

從城東新區(qū)到東融新區(qū)，澤森集團(tuán)在攬?jiān)峦ロ?xiàng)目身上會(huì)打造怎樣的一個(gè)新作品，我們拭目以待。

今天先這樣。

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