作者｜地產十一郎

來源｜地產十一言（ID:dichanshiyiyan）

70城房價數據公布了，市場又聽見一片哀嚎。

從國家統計局發布全國70城房價情況看，9月份，新房住宅和二手住宅銷售價格，同比下降的城市數量，分別有50個和63個，環比上月分別增加1個和2個。

降，是主旋律。

大家都知道，雖然整體上看，70城的新房價格普遍下降，但北上廣深4個一線城市的新房價格一直是堅挺的。但是，9月，最讓人著急的是，一線城市的房價由漲轉跌。

這多少加劇了人們的焦慮感。

一線城市的房價都靠不住了，還有哪里的房子不降價？

十一郎仔細分析了北上廣深4個城市的新房價格，發現，雖然7月以來一線城市漲幅都在收窄，但在9月卻“破防”了，主要原因在于廣州、深圳兩個城市的房價下跌，拖累了“一線城市”的好名聲。

廣州新房的房價歷經去年下半年8-12月“跌跌不休”后，2022年的前9月也是漲漲跌跌，很不穩定。

深圳最慘。

9月，深圳新房價格環比下降0.5%，為2021年以來最高跌幅，創兩年跌幅新高。

在此之前，深圳新房已經連續跌了三個月，且跌幅逐步擴大。

慣例，什么事情總能從主旋律中找到些亮點吧。二手房整體看起來比新房表現好那么一丟丟。

一線城市的二手住宅價格漲了。

這也算是眾多壞消息中的好消息了。

9月，北京二手房價格指數環比上漲了0.4，排名全國第二位；而上海二手房環比漲了0.5，漲幅再此領先全國。

老東家新浪樂居做了一張北上廣深二手房環比價格漲跌表。應該看的更清晰。

從表中可以看出，一線城市的二手房價格全靠帝都和魔都在撐著，廣州和深圳已經拉胯了。

北京，已經持續四連漲。

如果排除今年5月99.9的微跌，就是從去年12月以來，北京連續10個月都在平穩緩坡上行。

這跟上海走勢一摸一樣。

從去年12月開始，上海明顯有著10個月的平穩上升。排除今年經歷了4、5兩個月的疫情，上海這兩個月的二手房房價環比為零狀態，成交也趨于零。但疫情之后立即反彈，房價不降反升。

如果對比上海和北京會發現，上海最近三個月漲幅持續強于北京。

不愧是魔都。

而廣深則持續下跌。深圳在今年4、5兩月轉正之后，6、7、8、9四個月連續下跌，成交量繼續在2000套下，月成交量只相當于北京3-4天成交量。廣州則連跌兩個月，跌幅進一步擴大。

這么看來，北京、上海，成為碩果僅存的樓市信心。

那句話怎么說來著，在無力中努力，在悲觀中前行。

最后，說一下北京樓市，提振下信心。

不看價格，從成交量看，北京的連漲了5個月，6月網簽量11009套，7月12338套，8月13920套，9月更高，達14329套，無限接近1.5萬套的“榮枯線”，十一假期頭部中介草簽量也創了近幾年的最好成績。

再看下成交結構。大戶型的價格漲幅明顯超過了小戶型。這說明什么？大戶型更受歡迎啊。

根據70城二手房結構性數據表，9月，北京90平米以下價格指數環比漲幅為0.4，90-144平米為0.5，144平米以上為0.4。

144平米以上顯然是改善需求啊。

十一郎從不斷的探盤經歷中也明顯感受到，改善型購房才是目前北京購房人群的主流。7成買家是置換，部分高端改善盤一房難求。

比如端禮著首開49.5億、綠城西山云廬開盤勁銷35億、中建玖合府50.72億等，首開成績普遍超過預期，這些可都是高端樓盤。

更有數據稱，今年北京的10w+豪宅成交，比去年上漲了36%。

以上表明，北京樓市無論從資金、需求，還是市場，整體都是穩的。

現在北京可以買哪里？

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