撰文@房小密

春華秋實，秋天，是收獲的季節。

9-10月，賀州市本級土拍在商服用地、個人住宅用地、教育用地上的成交表現頗為出圈。

很快，11月又將迎來年底沖刺的階段，土拍市場有什么動作呢？

根據廣西自然資源網上交易系統顯示，11月17日至18日，賀州市本級將有六幅地塊出讓，其中3幅為商服用地，一起看看地塊情況。

老城區再放商服用地

拿地已無懸念？

根據公告顯示，HTC-2022-101號地塊位于賀州市平安西路與鞍山西路交匯處東南側，占地面積約20178.79㎡（約合30.268畝），容積率3.0。

土地用途為商服（零售商業、餐飲、旅館、公用設施營業網點）用地、社會停車場用地。

該地塊計劃于11月18日出讓，起拍價為6977萬元，折合樓面價為1152.53元/㎡。

地塊位置參考如下：

結合該地塊位置和面積來看，屬于賀州繽紛環球城項目用地。

早在今年3月，八步區政府就已發布了該項目規劃用地范圍內房屋實施征收的公告。

其開發商繽紛桂旅置業在9月份剛拿下約12367.04㎡的A地塊，此次計劃出讓的為B地塊，如無意外，預計也將由繽紛桂旅置業拍下。

而根據項目規劃顯示，繽紛環球城總占地面積為38134.57㎡（約合57.202畝），意味著開發商的拿地動作，將是未完待續。

八步如何向東？

不僅有“城”，還有“產”

蓮桂產業園桂東建材家居專業市場（東融國際萬物城）、古柏汽車城是八步區著力打造的兩個產業園區。

根據八步區政府的通告顯示，蓮桂產業園桂東建材家居專業市場（東融國際萬物城）總占地面積156畝， 旨在打造為桂東地區集批發零售、交易展示、物流集散、電子商務等功能于一體的建材家居專業市場，一期部分區域將于2022年12月開始試營業。

HTC-2022-95號地塊位于羅坡街與書房北路交匯處西北側，地處蓮桂產業園桂東建材家居專業市場（東融國際萬物城）。

該地塊占地約19996.25㎡（約和29.994畝），容積率2.0，土地用途包含倉儲用地、商服（零售商業、批發市場、餐飲、公用設施營業網點）用地。

該地塊計劃于11月17日出讓，起拍價為1140萬元，折合樓面價約285.05元/㎡。

地塊參考位置如下：

HTC-2022-94號地塊位于園博園東路與云溪街交匯處西北側A地塊，地處古柏汽車城，周邊已有多個汽車相關企業入駐及營業。

該地塊占地約35121.01㎡（約和52.681畝），容積率3.0，土地用途為商服[零售商業、批發市場、餐飲、旅館、公用設施營業網點、其他商業服務業（汽車銷售及相關服務）]用地。

該地塊計劃于11月17日出讓，起拍價為4478萬元，折合樓面價約425.01元/㎡。

地塊參考位置如下：

總個結：

一個城市的房地產，不能只盯著住宅多不多，好不好賣。

商服用地的開發，做商業是配套，為的是留住人，做產業是發展，為的是吸引人。

如何解決“人”的問題，這兩者有著密不可分的關系，感興趣的，也不妨多關注。

今天先這樣。

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