時間進入到了11月，再有不到60天，2022年即將過去。這一年的樓市一直在探底，現在的市場賣家很“焦慮”，開發商對于量價齊降的市場一籌莫展，買家則持幣觀望充滿期待，希望房價能夠回到“解放前”。夾在中間的持房一族則是左右為難。賣？擔心房子買不上價增加了置換成本。留？擔心二手房價格繼續探底。

其實，客觀看待當下的樓市還是有必要的，不要被市場的情緒而左右，有需求則應當釋放。很多剛需人群不可避免的要在當下的樓市中購房，對于他們而言“放棄”購房不如學會“精明”購房。如何“精明”呢？

一、量力而為

很多剛需人群經濟能力都相對有限，在這個時候選擇一個小戶型過渡上車其實是一個不錯的選擇。在購房方式上一般都是貸款購房。如果想一步到位買個大房子超出自己支付能力，經濟壓力會較大，生活質量也會相應下降。買房前要對自己的首付能力以及月供能力進行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費等費用，所以不一定大的就是好的，適合的才是好的。

二、選房

很多剛需人群首次置業的時候都在新房與二手房之間糾結。其實大可不必被“買新不買舊”的情懷所困擾。兩者之間各有優勢。價格便宜的新房勢必位置會相對較偏，位置居中的價格又一定不便宜。而二手房則會存在產權以及房屋質量的隱性問題。所以，不要先入為主的排斥新房或者二手房，不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。

三、圈層選擇

買房買的是生活是圈子。一個園區其它住戶的素質不可忽視。若小區大部分的業者和自己有相似的背景和生活狀態的話，平時溝通起來會比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養上也會比較匹配。

四、出行成本

買房時資金壓力是一方面，另一方面是居住后的出行成本，尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠的地方買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗度也會差。另外，停車是否困難，車位的價格是否能夠接受。這些也都要考慮。

五、購房風險

最近這幾年房企暴雷、交房維權的事情屢見不鮮。購房時要認真簽署合同，一切口頭協議都要落在合同內，無論新房還是二手房。購買新房的時候還要確保開發商是“健康”的，能夠順利交付。如果有條件最好選擇現房或者準現房。當下，品牌房企的維權事件也不少。在新房收房的時候，一定要先驗收再收房。

現在樓市已經不允許剛需小白“閉著眼睛”購房了。一定要多走多看多比較。從政策角度來看，當下已經是有史以來最好的了。樓市正悄悄的恢復并且已經出現反彈的情況。所以，能出手的就被猶豫了。