“河南地產王”，去年合同銷售額超1000億元的地產龍頭建業地產也陷入了危機。

近日，網上突然傳出消息稱，河南省最大的房地產企業建業集團將進行大裁員，規模高達7000人，有媒體從多位就職于該集團的員工處獲悉，此事屬實，目前已開展。

“裁員通知非常突然，11月10號才開始復工，兩天后就通知裁員了，公司裁員可能達到50%”，有員工直言，對此，建業地產相關人士對媒體表示，“暫無更多回應。”

據悉，建業地產多年位列中國房地產企業50強，是河南排名第一的房企，此前不僅公開向外界發放“求助信”，甚至還推出了小麥大蒜抵首付的賣房活動。

裁員賠償最高分18期支付

具體來看，據網傳圖片稱，此次建業裁員的賠償標準為“N+1”，其中，11月15日前簽字的，補償分12個月支付；15日之后簽字的，補償分18個月支付，另據時代財經報道，在崗人員也降薪40％。

裁員、降薪，連賠償都還要分12期，甚至18期支付，建業集團的困難性可見一斑，據21世紀經濟報道，建業裁員消息屬實，但裁員的規模和范圍并未明確，“聽朋友說，洛陽、商丘、周口等好幾個城市也有人被裁，但裁了多少人，哪些崗位，就不清楚了”有員工說。

事實上，建業集團的裁員早已不是新鮮事，今年2月，網上就曾傳出“河南建業裁員61％，只剩下400多人”的消息。

彼時，雖然建業集團否認，但在媒體懇談會上，建業集團董事長胡葆森曾坦言，建業集團機構臃腫，效率低下的現象嚴重，此前五大總部加上城市運營公司，有1000多人，可能有超過三分之一的人，干的都是同樣的工作，總部超過一半的員工要返回一線，到能聽得到炮聲的戰場上去成長。

隨后就有一份建業集團的內部文件傳了出來，其中稱，公司直接取消業務集團和大區兩級，從五級管理調整為三級管理，同時原有業務集團總部撤銷，五大總部合一，合并后的集團總部設置九個業務中心，按照編制方案，九大業務中心共設置32個部門、26個組，擬申請408-412個編制，較原有在崗人數1063人，優化編制數量651個，優化比例61.2%。

上述知情人士直言，當時就有一些員工在調整中離職，“大家都習以為常了，打電話的時候都會先問，還在那公司干著嗎？”她還表示，在鄭州樓市，裁員和降薪已是普遍現象。

合同銷售額腰斬，最近又被曝美元債違約

據悉，創辦于1992年的建業集團，30年來一直選擇在河南發展，早在2002年，據提出了“深耕河南，固守中原”的發展方略，如今已經在在河南深深扎根，巔峰時期，建業在河南市場占有率一度達到12％，也就是說，在河南每賣出八套房子，就有一套來自建業。

不過，一直穩扎穩打的建業，突然在2017年定下目標：要在2022年實現資產規模、銷售規模、市值均突破千億大關，要知道，在2016年，建業的業務銷售額只有200億，而相較于其它全國布局，銷售規模破千億的房企，建業只有河南一個市場。

隨后，建業的深入布局得到爆發，連續三年實現銷售額大增，2019年，建業實現銷售額1011.5億元，正式跨入千億陣營，但這背后，是負債規模的持續擴大，從2016年開始，建業的負債規模從373.28億元增至2021年的1330.63億元，負債率從82.21％上升到了94.89％。

負債規模的快速攀升，也讓建業應對風險的能力一落千丈，2021年7月，鄭州遭遇特大洪水，建業多個房地產項目受到影響暫停營業，據建業向河南省委、省政府發出的求助信《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，建業累計經濟損失逾50億元，已出現重大風險和危機。

業績的持續下滑，進一步加劇了建業地產的流動性危機，截止到2021年12月，建業地產的凈借貸總額約為120.92億元人民幣，比率約為94.9%，同比增長80%多，以至于2022年上半年，建業地產開發的多個項目被曝停工。

面對如此困局，建業集團對于自身組織架構進行多步精簡并且引入河南本地的國資公司成為第二大股東，建業地產曾于7月21日公告，控股股東將所持29.01%的公司已發行股份轉讓給了河南同晟置業有限公司，后者為河南省政府控制的國資企業河南鐵建投集團下屬房地產開發平臺。

隨著國資企業的加入，建業集團完成了2022年全部美元債的償還，不過，據前不久建業地產公布的2022年上半年業績報告，收入同比減少64.1%，凈虧損56.05億元，而這也是建業地產30年以來迎來的首次虧損。

根據建業地產此前公告，今年前10個月，建業集團累計實現合同銷售總額206.98億元，同比減少56.0%；總合同銷售建筑面積294.18萬平方米，同比減少53.4%。

而且，建業最近又曝出了違約，11月11日，據評級機構惠譽透露：由于建業地產未能支付于明年11月到期、利率為7.9％的2億美元債券的利息，將其長期外幣發行人違約評級由B下調至C，其高級無抵押評級同樣由B下調至C。

其中提到，建業管理層已確認未支付于今年11月7日到期的債券利息，但預計將在30日的寬限期內支付，當時建業集團解釋，違約是由于鄭州的疫情相關限制而錯過利息支付，導致相關銀行延遲處理資金轉賬。

小麥大蒜也能抵首付

此前，#河南兩縣城買房小麥大蒜能抵首付#的話題登上了微博熱搜，河南商丘市民權縣的建業河畔洋房，活動內容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；河南開封市杞縣的建業城，“5元/斤，大蒜換房。”

據雷達財經報道，公眾號“杞縣建業城”曾發布的《5元/斤大蒜換房，愛心助農，輕松安家》的文章，其中稱，據網絡顯示，5月22日，杞縣本地當天大蒜價格為1.4元/斤左右（干蒜）總體價格下行，大蒜換房不是大蒜抵萬金，而是建業感恩30年，春風惠河南，杞縣建業城，大蒜換房5元/斤抵首付，愛心助農，輕松安家。

在文章最后的免責聲明中提及，開發商為“河南瀚潤置業有限公司”，委托管理商為“河南中原建業城市發展有限公司”。

2022年6月20日，另一公眾號“民權縣中原建業”發布了題為《建業河畔洋房，2元/斤小麥換房！現在買純洋房也太爽了！》的文章，文章援引建業集團官網數據稱，建業集團，于2017年進駐民權，繼建業·春天里、到建業·河畔洋房，在民權市場備受矚目與追捧，2021年建業攜全新迭代產品-建業·河畔洋房，將為民權帶來全新的居住體驗。

據天眼查顯示，上述提到的開發商河南瀚潤置業有限公司和商丘建文置業有限公司與建業集團并均無直接關系，不過，據地產行業從業人士介紹，從目前的情況來看，建業進入河南縣級市，采取的是與當地開發商合作的方式，建業主要輸出品牌等，當地開發商一般會承擔資金以及渠道關系。