2019年12月26日，國企西部機場置業搶灘登陸中央創新區，超溢價競得2宗共計64.996畝住宅用地，容積率為2.8，樓面地價分別約為10491元/㎡、10381元/㎡，是高新三期最早的兩宗萬元樓面地價地塊。

站在今天來看，這兩塊地的土拍價格確實“香”。

地塊案名為「高新·云熙港］。

開發商西部機場集團置業（西安）有限公司是國企西部機場集團的全資子公司。

在西安先后開發了招商銀行大廈（西港國際大廈）、西港商務辦公樓和西港雅苑（高新錦業路）、西港國際花園（桃園南路）、西港?蘭池郡（秦漢新城板塊）等項目。

「高新·云熙港］位于 高新三期規劃六路與規劃十六路交匯處。

項目位于未來之瞳北區，距離6號線醫學中心站930米；西側、北側均有規劃教育用地；東側鄰近西安高新新羅酒店。

▲項目區位圖

項目分為兩期開發；目前推出的二期地塊占地約37畝，規劃5棟高層和2小高層產品，容積率2.8，面積區間為114㎡-182㎡； 物業為龍湖物業。

▲沙盤實拍

2022年7月11日，「高新·云熙港］開盤銷售樓幢1#2#3#4#5#6#7#樓，全部準售住房房源共464套（不含樣板間），本次開盤銷售的住宅均價25012元/㎡，具體一房一價。

▲截圖信息來源：城六區商品住房登記平臺

目前項目美學中心對外展示的樣板間為建面約182㎡與建面約136㎡兩個戶型。

友情提示：高新云熙港為精裝交付。本文以介紹戶型為主，文內展示的樣板間實拍圖只為方便介紹并加深大家記憶，文中出現的精裝標準僅供參考，具體精裝標準請以合同約定及實際交付為準，后文將不再贅述

建面約182㎡為四室兩廳三衛，四面朝南，雙套房設計，是這個項目中最大的戶型。

▲建面約182㎡戶型圖

▲戶型裝修標準公示實拍

入戶門為鋼木復合的子母雙開門搭配智能鎖，日常出入可以打開一扇門，若是有大型物件進出或者開門通風時，可將兩扇門都打開。

▲建面約182㎡樣板間入戶門實拍

入戶后，通頂式玄關柜為交付標準，基本可以滿足日常置物及儲物需求，玄關柜中間預留了空間，可以用來放鑰匙等隨身物品。

▲建面約182㎡樣板間餐客廳實拍

餐客廳采用的是當下較常見橫廳設計，橫廳開間約7.5m，因為沒有南向陽臺，所以做了全飄窗設計。

就樣板間實探感受而言，大面寬的飄窗或可帶來更好的光線體驗；飄窗后期也有改造空間，擺上靠枕與軟墊,改造成休閑角落，或是設計成陽臺卡座。

▲建面約182㎡樣板間餐客廳實拍

全屋搭配新風系統和中央空調；餐客廳地磚采用的1.2m*0.6m的長型磚；電視背景墻也是交付標準，采用的是時下較為流行的巖板，巖板具有可塑造性強、花色多樣、防污耐用等特點。

▲建面約182㎡樣板間餐客廳實拍

從戶型圖上來看，餐廳靠墻處預留了進深空間，樣板間展示中，這部分空間放置嵌入式餐邊柜與開放格置物架。

后期購房者也可以打造上下吊柜設計的餐邊柜，增加收納，中間留空位置，可擺放裝飾畫、有設計感的擺件。

▲建面約182㎡樣板間餐廳實拍

從樣板間展示來看，北向的廚房設置成中西廚結合模式；西廚布置了中心島臺，靠墻位置定制了嵌入式高柜，烤箱等廚房電器可嵌入放置，保持了空間的完整性；西廚非交付標準，后期購房者可根據需求自行安裝。

▲建面約182㎡樣板間中西雙廚實拍

中廚為u型設計，面寬約3m；廚盆設于窗邊，滿足采光需求；人造石材質的操作臺面，具有耐磨耐酸等優點；可抽拉式拉水龍頭，便于使用；玻璃推拉門、櫥柜、煙機灶具、凈水機、涼霸、嵌入式洗碗機等均為交付標準。

▲建面約182㎡樣板間中廚 實拍

從戶型圖上看，生活陽臺連接中廚；陽臺面寬約1.6m,進深約2.4m，擁有兩北向與西向兩個采光面，通風效果或不錯；交付時,生活陽臺與中廚以玻璃門隔開，保證兩者之間的獨立性；陽臺預留上下水，后期可放置洗衣機，滿足洗衣晾曬需求。

▲建面約182㎡樣板間生活陽臺實拍

北向的客衛為干濕分離設計，淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為交付標準。業主后期可在裝淋浴區窗加個百葉窗，保障居住隱私。

▲建面約182㎡樣板間客衛 實拍

起居室方面，三個臥室為南向帶飄窗；木復合地板、頂面局部吊頂、Pvc覆膜門均為起居室的交付標準。

南向的次臥套房面寬約3.2m,進深約5.2m，帶獨立的飄窗與衛生間。樣板展示中，衣柜“隱藏”在了門后，擴大了起居室休息的空間。

▲建面約182㎡樣板間次臥套房實拍

衛生間為干濕分離設計，淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為交付標準。

較為可惜的是，次臥套房衛生間為暗衛，后期衛生間內通風采光或有影響。

▲建面約182㎡樣板間次臥套房 實拍

靠近主臥的南向次臥面寬約3m ，飄窗后期有改造空間，鋪上軟墊，可做休閑角。未來這個起居室可做兒童房，方便家長照顧孩子的日常起居。

▲建面約182㎡樣板間南向次臥實拍

從戶型圖上看，南向次臥室外預留了進深空間。樣板間展示中，這部分空間打造成了大面積的儲物柜，方便解決后期家庭生活中的雜物儲藏問題。

當然若是為了擴大南向次臥居室的使用空間，后期也可拆掉非承重墻，打造南向次臥步入式衣帽間。

▲建面約182㎡樣板間過道儲藏間 實拍

主臥套房面寬約3.8m。從樣板間展示中，利用主臥套房內門后的進深空間，打造了儲物柜，可放置非應季的衣物、被褥、行李箱等，購房者后期可以根據需自行安裝。

▲建面約182㎡樣板間主臥套房實拍

主臥套房打造女生鐘愛的L字型衣帽間，衣柜短邊打造成梳妝區，長邊打造成衣物收納區，衣柜當隔斷，避免主衛正對床的尷尬。

▲建面約182㎡樣板間主臥套房 實拍

主衛為干濕分離設計；淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為交付標準；主臥的南向采光再加上北側主衛的窗子，算是一個南北通透的空間，不用擔心通風。

▲建面約182㎡樣板間主衛 實拍

建面約137㎡為四室兩廳兩衛設計，三開間朝南，動靜分離，南北通透，小高層戶型。

▲建面約137㎡戶型圖

▲戶型裝修標準公示實拍

和建面約182㎡戶型一樣，入戶門交付標準依然是鋼木復合門搭配智能鎖。
入戶后，從北到南依次為廚房、餐廳、客廳。

利用入戶的夾角空間，后期購房者可自行打造窄邊鞋柜，增加儲物空間，日常外出的鞋或衣帽都可放置。

▲建面約137㎡樣板間餐客廳實拍

北向的u型廚房，面寬約2.4m,進深約2.5m，實探廚房面積不大;廚盆設于窗邊，滿足采光需求;廚房內預留了冰箱位子； 從項目對外展示的精裝標準來看煙機灶具、凈水機、涼霸等為精裝交付標準。

與建面約182㎡戶型精裝標準相比，建面約137㎡戶型廚房沒有嵌入式的洗碗機。

▲建面約137㎡樣板間廚房實拍

餐客一體，餐客廳面寬約4.5m，進深約9.3m；全屋壁紙，餐客廳地磚采用的1.2m*0.6m的長型磚，局部石膏吊頂、中央空調、新風系統等均為交付標準。

從戶型圖上看，餐廳靠近廚房，操作動線合理；樣板間內擺放了四人餐桌，后期購房者可在墻面做置物架，增加使用空間。

▲建面約137㎡樣板間餐廳實拍

客廳帶飄窗，飄窗后期改造成為客廳的坐席部分，提升客廳的容客位置。

▲建面約137㎡樣板間餐客廳實拍

這個戶型是一個動靜分離設計，不可避免會有一部分過道空間被浪費。

▲建面約137㎡樣板間過道實拍

客衛面寬約1.8m，進深約3.25m,做干濕分離設計，明衛?？托l中的毛巾桿、手持花灑，臺盆、鏡柜、浴霸、淋浴屏、馬桶等均為精交付標準。

▲建面約137㎡樣板間客衛實拍

從戶型圖上來看，北向書房連接陽臺；書房面寬約3m，進深約3.15m；北向陽臺面寬約3m，進深約1.2m。

樣板間展示中，書房內擺放長型書桌，靠墻的位置放置了置物架，擺放裝飾物或者書籍。

如果是二胎家庭，未來書房或可以打造成床+桌一體化設計，床底部可留空做收納；或是可以放置兒童上下床，增加使用空間，這個也是根據自身需求來決定。

▲建面約137㎡樣板間書房實拍

北向陽臺一側預留了上下水，未來可做成洗衣機+收納柜的組合，另一側預留了進深空間，后期由業主自行安排；平時孩子的一些玩具業或是生活雜物可以堆放在北向小陽臺。

▲建面約137㎡樣板間北向陽臺實拍

兩個南向起居室均帶飄窗。

▲建面約137㎡樣板間南向次臥實拍

主臥套房面寬約3.5m，進深約5.75m,帶獨立洗浴間。 從樣板間的展示來看，三段式主衛+步入式衣帽間+梳妝臺+臥室+飄窗，主臥套間的配置非常齊全。

▲建面約137㎡樣板間主臥實拍

主衛為明衛，做干濕分離設計。淋浴屏、浴室柜、馬桶、五金、淋浴花灑、臺盆、浴霸等均為主衛交付標準。

▲建面約137㎡樣板間主衛實拍

從戶型圖顯示來看，衣帽間正對主衛，“藏在”起居室門后。衣帽間比較有特點，作為一個獨立的空間后期可以像樣板間一樣打造成L型步入式的衣帽間，或也可以加裝上軌道推拉磨砂窄門，打造成一個獨立的儲物空間。

▲建面約137㎡樣板間主臥衣帽間實拍

除了以上介紹戶型外， 高 新·云熙港還有多個不同建面的戶型。

比如建面約136㎡戶型，雖與建面約137㎡戶型僅相差1㎡ 但在戶型設計上，差別卻不小。

建面約136㎡是一個三室兩廳兩衛設計，相比建面約137㎡戶型少了一個南向次臥，將更多的面積放在了動區。

從戶型圖上看，建面約136㎡戶型南向面寬約10.6m，后期或可打造中西雙廚設置。餐客廳是一個約6.8m的橫廳設計，餐客廳連接飄窗，空間延續感與通風采光不錯。

橫廳設計能夠擁有更大的采光面和更好的通風效果，幾乎沒有什么過道面積，但沙發不能靠墻，動靜不分離也是一部分人不能接受的。

▲建面約136㎡戶型圖

兩個建面約114㎡戶型均為三室兩廳兩衛，戶型格局相似,動靜分離設計，三面朝南，南向空間均帶獨立飄窗，客廳面寬均約為3.8m,北向陽臺連接北向次臥。

兩個戶型最大區別在北陽臺。

從戶型圖上看，攬風戶型客衛的窗戶正對北向陽臺，后期客衛通風采光或均有影響；北向陽臺雖然連接書房，但是書房擁有獨立采光面。

清逸戶型書房連接北向陽臺，兩個功能區共享一個采光面，較攬風戶型書房，這個戶型采光與通風或稍顯遜色；但優點是 清逸戶型客衛沒有與陽臺相連，后期客衛的通風采光不受影響。

▲建面約114㎡戶型圖（攬風戶型）

▲建面約114㎡戶型圖（清逸戶型）

總的來說，高新·云熙港戶型設計各有千秋，至于如何選擇，還是那句老話：“沒有十全十美戶型，只有適合自己的戶型?！?/p>

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板塊分析

作者|九 棟

主編|王鵬飛