“距離2023年還有43天，你還買房嗎？”

11月以來，上層連發金融端重磅政策，市場預期明顯提升，大環境直接扭轉。在買房這件事上，購房者的猶疑已退散。

但是，在凡事追求確定性的今天，只有擁有清晰前景的樓盤，才能讓買家心甘情愿的出手。

01

金融“十六條”、“第二支箭”齊發

國家隊進場，扭轉市場大環境

自11月起，就不斷放出各方利好信號，明眼人都已經深刻感受到這段時間的暖風有多大。

就說幾天前剛出爐的“金融16條”，從保房企、保交樓、保資金、保消費等角度猛發力，直接打出近年來力度最大、措施最具體的政策。

上周末，中國銀行間市場交易商協會也發出“第二支箭”，央行將投入2500億元債券融資用以支持民營企業。

“央媽”放水動作也得到了迅速響應，已有3家民營房企成為首批受益于“第二支箭”計劃的發行人。

截圖自中國銀行間市場交易商協會

各項金融政策利好，都指向了一點，國家隊已進場，要全力為樓市托底，政策落點也更多向房企傾斜，房企融資難的問題正逐步得以解決。

融資問題一旦解決，房企流動性風險有望更快降低，便有充分的余力繼續投資、開發、運營，形成良好周轉，從而徹底扭轉市場預期。

市場已完成筑底，在分區限購，降低首付比例，LPR降至歷史新低的背景下，讓不少觀望的買家嗅到出手時機。

02

每7個人就有1個買萬科

業主口碑傳播，帶動銷量

但是，即使現在時機不錯，在市場分化加劇的今天，也不能閉眼買。

在大浪淘沙中選中對的樓盤，實在是一門學問。如果你不懂如何選擇，那就跟著懂的人買。

在東莞，萬科的實力有目共睹，東莞人用實際行動給萬科投出了肯定票。

萬科城實拍

盡管今年的樓市充斥著不確定性，但樓市一哥仍然沒變。

自2009年晉升東莞一哥，萬科一直蟬聯冠軍寶座，頗有點無敵多寂寞的凡爾賽感。

根據中原大數據顯示，今年1-10月，萬科以成交面積43.34萬平的成績繼續成為東莞房企的冠軍，比第二名多了13.57萬平。

圖源：中原地產研究院

在市場占有率方面，萬科同樣以14.27%的份額遙遙領先。換算一下，相當于今年東莞每7個購房者中，就有1個選擇了萬科。

此外，萬科業主對于品牌的認可度也很高。不少老業主不僅自己買房認準萬科，還推薦朋友來買。

可以說，是老業主的口碑傳播，帶動了萬科產品的爆發。萬科憑實力獲得了一眾認可。

03

去化93%，勁銷6億

萬科紅盤再次征服東莞人

這種與眾不同的市場號召力，在南部灣萬科城5期開盤中，展露無遺。

從9月份項目傳出消息開始，就有大量的南部灣萬科城的前期業主前來咨詢。

上周末，虎門南部灣萬科城5期首開，當日火速去化93%，勁銷6億，毫無懸念地成為了濱海片區最火新盤。

南部灣萬科城5期開盤現場 圖片來源：東莞萬科

能俘獲這么多東莞人的芳心，南部灣萬科城是怎樣征服購房者的呢？

1、約9000戶家庭醇熟大社區

萬科花了8年時間，超3000個日夜，為虎門造了一座城。

南部灣萬科城擁有約9000戶家庭，超萬名業主生活在這里，至今為止仍是虎門最大的社區。

與普通的新房不同，萬科城無需等待。無論是商業、教育、交通還是人氣，這里所見即所得，前景也清晰可見。

南部灣萬科城實拍圖

占地約2.7萬平的萬科里，引進了餐飲、生活市場、電影院、健身房、兒童空間等商業形態，打造成了家門口的一站式購物中心。

在萬科里的帶動下，南部灣萬科城社區商業逐漸擁有了承接商圈外溢消費的能力。

同時，項目還自帶約7600㎡的主題商業街，生活更加便捷。

萬科里實拍圖

生活所需舉步即達，這樣便捷的生活才是年輕人所喜歡的。

喜歡一種生活，才是愛上一座大城的開始。

2、3公里范圍內，31所學校環繞

對于寶爸寶媽來說，孩子的教育問題，是家庭的頭等大事。

項目直線距離約3公里范圍內，有趣林幼兒園、大寧幼兒園等18家幼兒園；梅沙小學、捷勝小學等8所小學；虎門中學、虎門三中等5所中學，教育氛圍濃厚。

趣林幼兒園 圖源：項目資料

3、容積率僅約2.2+一字型板樓設計

受疫情的影響，人們逐漸意識到低密生活的重要性。為此，萬科充分考慮了業主對于舒適生活的要求，打造了容積率僅約2.2的低密社區。

虎門在售的12個新盤中，容積率低于2.5的社區，僅有萬科的兩個項目。

低容積率，意味著相應的綠地比例會增加，社區擁有更大的園林，更寬的樓間距。人口密度、電梯出行、供水供電等壓力也會降低。

對于提高居住者的舒適度，有著重要的意義。

此外，項目建筑一字排開，氣場全開，前后無遮擋。

還采用豪宅標配的板樓結構，這樣的結構和間距，通風、采光效果MAX，為產品奠定了品質基礎。

示意圖

4、高實用度戶型，從剛需到改善應有盡有

萬科的產品，一向都處于“一直被模仿，從未被超越”的狀態。

項目準備了建面約88-143平全新升級三四房供選，產品在上一代的基礎上進行全新升級。

建面約88平的三房，通過面積控制總價，首付需求低，簡直是為剛需買家量身定制。

通過飄窗、陽臺等空間拓展生活邊界，提高得房率，空間感一上來，舒適性不用多說。

三開間朝南、雙南向臥室、獨立雙開門冰箱位置……剛需者買的第一套房，即使是小戶型，也可以有大享受。

建面約120平的四房，雖然是入門級的改善產品，但是豪華尺度肉眼可見

它做到四開間朝南，全屋8大飄窗，使得家庭公區、臥室都有優越的景觀面和采光面。

采用“零過道”設計，拓寬了客餐廳，增加了居住的舒適度。

同時還配置獨有的約4.5米入戶飄窗，增加采光面，保證整個戶型處處有景。

建面約143平的四房，是基于網紅盤“未來之光”建面約143平產品再次進行升級，整體空間感和舒適度更上一層樓。

這套南北通透的四房，客廳開間約5.4米，能容納一家人的舒適生活，哪怕生活習慣不同，也互相不干擾，可以說是城居生活的終極理想。

約8.6米的景觀南向大陽臺，則是日常品質生活的延伸。平日里養養花草，健健身；周末與親朋燒烤，或者打打麻將，生活幸福感迅速提升。

此外，兩梯兩戶設計，擁有專梯入戶的體驗感，這種豪宅的標配，提高了業主的尊貴感和私密性。在后疫情時代，避免與多人接觸，安全放心。

可以看到，即便是含著“金鑰匙”出身，南部灣萬科城無論從項目配套、排列布局還是戶型設計上，都有不少驚艷之處。

更重要的是，項目具備確定性。你想要的，都已經是現成的了。

無論政策怎么變，這種前景清晰可見的核心地段標桿之作，總會得到更多人的認可。

如今南部灣萬科城5期剩余少量建面約88-143平三四房優質房源可選擇。

第二批好房開始誠意登記，成功登記還可以享受總價減3萬元優惠，把握虎門標桿之作的機會不多！