撰文@房小密

剛剛結束的2022年，賀州市迎來了建市的二十周年。

道路、商場、學校、公園、醫院……一個個項目接連而起，讓我們感受到這座城市的蛻變。

既有新的配套為賀州添磚加瓦，也有老地方換上了“新顏”。

比如前不久我們關注到新電影院大廈開始啟動招商，預計2023年9月開業，屆時八步區電影院也將全新升級為巨幕影院，回歸大眾視野。

而另有“懂行”的讀者問到，這里的住宅現在是什么情況了？

士別三日

它要讓賀州刮目相看？

新電影院大廈是八步區電影公司危舊房改住房改造項目，在原八步區電影院的舊址上進行重建。

這座電影院是很多賀州人的“童年回憶”、“青春記憶”，當它以“新電影院大廈”再次歸來，已不僅是一座電影院，包括有6000+㎡的商場，288套住宅，還有2層的地下停車場。

自2020年8月全面動工以來，現在外立面已基本落成，28層的高度屹立在主干道建設中路之上，猶如鶴立雞群。

作為自治區及八步區政府的重大項目，新電影院大廈的回歸，也帶著三個新的“使命”：

①八步區電影院全新升級，將成為賀州首個國營的巨幕影院。

②6000+㎡的商業，煥新區域的商業配套，提升周邊數萬人流的消費體驗。

③項目住宅具有政策性、福利性，非還建住房房源經批準后，以“4字頭”起的價格，面向賀州的無房者接受申購。

項目周邊人流旺盛，居民區密集，育才幼兒園、八步實驗小學、賀州學院、市人民醫院、永豐湖公園等學校、醫院、公園環繞。

地段條件的突出，讓不少人也非常關注新電影院大廈的建設情況和房源動態。

預計4月提前交付

還藏著20套實景準現房？

上次提到，新電影大廈的商業部分已完成內墻砌筑，在進行公共區域裝修，安裝通風排煙系統、消防設施設備等。

現在已全面啟動招商，預計今年9月開業。

我們最新了解了一下住宅部分的建設情況，完成度更高一些，水電、門窗、電梯都已基本完成安裝。

目前主要在進行公共區域裝修，空中花園園林施工等最后階段的工程。

合同約定于2023年6月30日交付，但項目負責人透露，根據目前的施工進度，有望在4月份提前實現整體交付。

現在還有約20套的實景準現房可接受申購，包括建面約93-123㎡的三房，單價“4字頭”起。

現在響應國家大力支持剛需置業的政策，還推出國企補貼政策，首付一年免息分期，2萬元起即可認購。

特別的是，這里的房子還能給業主“掙錢”？

新電影院大廈向住宅業主約定，車位采取出租的方式處理，產生的所有租金收益（含商業停車場、業主停車場）歸所有住宅業主所有。

并且為了確保住宅業主的權益，這一點也是白紙黑字的寫在了購房合同中。

這意味著待住宅交付及商場開業后，小區住戶、訪客的車輛停放，前來商場、影院消費的人群停車等，所帶來持續性的租金收益，將分配給全體住宅業主們。

與住宅業主共享繁華，這樣的小區，在賀州你是不是第一次見？

從實地來看，房屋的格局比較方正，采光的均好性也較高，客廳、臥室基本沒有暗角。

現在還有少量位于中高樓層的房源，向北可俯瞰整個永豐湖公園，向南可遠望賀江以及標志性的靈峰大橋。

站在城“芯”約7米寬的大陽臺上，城景、江景、湖景“迎面而來”，開闊的視野感讓人有些驚喜。

能不能買，要不要買？

看完這條再決定

近幾年，賀州主城區的危舊房改造、棚戶區改造項目似乎越來越受到市場的關注。

尤其像新電影院大廈這樣，地段優勢明顯，認購價格又普遍低于同等地段市場化商品房的項目。

但仍有不少人對于這類項目是不太了解的，經常會問及以下幾個問題：

1、這類項目的房子為什么價格更親民？

危舊房改造或棚戶區改造，是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。

這就從屬性上決定了這類項目的開發建設，不是單純以追求經濟利益為目的，還需要解決社會中低收入家庭的住房問題，提供社會福利保障等。

所以一般這類項目的住房也叫做福利房，其定價會有相關的政策規定，價格往往比一般市場化的商品房更親民。

2、福利房會不會無法辦證？

上一個問題說到，危舊房改造或棚戶區改造項目具有一定的政策性、保障性，通常有政府參與和推動建設，開發時也需要經過立項、報建、驗收等一系列合法合規的手續，是可以辦理不動產證的。

但不同的項目情況也會有所差別，有的是經濟適用房，有的是商品房。

比如新電影院大廈項目的是商住用地，住宅屬于限價商品房，房屋價格、建設標準和銷售對象都有相應的規定。

業主在取得不動產權證后，與一般商品房一樣可以入市進行交易，購買時也可以申請商貸及公積金貸款。

3、普通購房者能買福利房嗎？

危舊房改造或棚戶區改造項目通常有優先保障的購房群體，在滿足特定群體的住房需求后， 如果有剩余房源，根據相關政策規定，經過有關政府部門審批后可面向社會接受申購。

但一般是有申購條件的， 例如未享受過福利房政策的職工家庭、城鎮無住房家庭等方可申購。

感興趣的購房者可到項目指定的認購中心，咨詢了解申購政策及流程，辦理相關手續， 切勿輕信個人轉讓的購房指標和房源。

最后，對于要不要買福利房這個問題，還得回歸自身家庭條件出發。

像新電影院大廈這樣能夠占有主城區成熟地段，自配套有商場和巨幕影院，還面向社會接受申購的福利房房源，在賀州本就不多有。

而且目前已經是實景準現房，交房在即，開業在即。

4字頭起的價格，在同等價格下，提供的是更齊全的配套，更便利的生活，更通達的交通，在同等地段條件下，可以享有的是更親民的價格。

對于首次置業的剛需來說，如果預算有限，這也算是“另辟蹊徑”的一類購房選項，畢竟這樣的房子，不是人人想買就能買到的，你認為呢？

今天先這樣。

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