大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

上周，我?guī)痛蠹冶P點(diǎn)了四個今年非常值得期待的偏改善和豪宅型的項目，包括新鴻基的南站TOD項目、華潤的白鵝潭悅府、世紀(jì)金源的東莞莊項目和鵬瑞的金融城項目。

今年這四個盤，能忍住不去看，就算你狠！

這幾個項目無一不是地段好、交通牛且產(chǎn)品賊強(qiáng)的盤，當(dāng)然，價格也是很美麗，剛需們基本只能看不能買。

那么，對于剛需來說，是不是就沒有值得期待的項目呢？

非也，以下這幾個，就是剛需們今年非看不可，可以讓你們眼淚從嘴角流出來的盤。

力迅荔筑，一個位于市區(qū)的剛需盤，產(chǎn)品有68-134㎡2-4房，跨度很大，大體上以小戶型為主，就連市場上難得一見的2房也有買。

1、交通很方便，刺進(jìn)了剛需們的心坎里。

地鐵物業(yè)，一般距離越近，且直達(dá)產(chǎn)業(yè)高點(diǎn)為最優(yōu)選。

力迅荔筑200米有雙地鐵，這兩條地鐵還都不一般。

5號線西場站，不到200米，13號線更近，站點(diǎn)就在家門口，大概不到50米。

不一般的點(diǎn)在哪呢，可以直達(dá)珠城，還不用擔(dān)心像3號線一樣人擠人，擠到扁頭。

5號線就更不用說了，淘金、珠江新城、金融城和魚珠四大CBD都在線上，未來想換個工作地點(diǎn)，也還是直達(dá)。

2、教育資源也是一個強(qiáng)中手。

廣雅小學(xué)僅一墻之隔！到廣雅中學(xué)僅僅400來米。

廣雅在廣州有多出名，不用我強(qiáng)調(diào)吧？

廣州四大名校之一，是多少家長做夢都想讓孩子上的一所學(xué)校。

除了廣雅，項目周邊還有廣州一中、廣州四中、西關(guān)外國語等知名學(xué)校，總之就是被學(xué)校包圍著的一個項目。

相對于一些新板塊中的新盤而言，這里教育資源的聚集密度，簡直就是天花板級別，打開地圖，恐怕要犯密集恐懼癥。

有優(yōu)質(zhì)教育資源坐鎮(zhèn)，這個盤，即便是過了幾十年，成為新一代老破小，也絕對是非常吃香的那種。

復(fù)工的佳兆業(yè)白云城市廣場，白云首個舊改綜合體，雖然停過一陣子工，但并不妨礙這個盤的優(yōu)秀。

1、作為TOD項目，交通自然不會差。

家門口就是雙向四車道，開車20分鐘可以連接機(jī)場高速，黃石西路等主干道，去天河區(qū)上班，也是VERY方便。

當(dāng)然， 最主要的還是項目的地鐵優(yōu)勢。

項目距離8號線的小坪站，不到300米，地鐵出來，步行約3分鐘就可到項目的銷售中心，近得很。

8號線不僅能直達(dá)琶洲，這條地鐵線還是換乘王，2、5、6、3等地鐵線可隨意換乘。

此外，項目的東面，還有預(yù)計今年就開通是12號線南航新村站，同樣是個雙地鐵項目。

2、作為綜合體，白云城市廣場的配建尤為大方。

普通的舊改都是居住+商業(yè)，白云城市廣場不一樣，配建的東西遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過普通型。

商業(yè)，15萬㎡的商業(yè)體量，樓下就能解決一切吃喝玩樂的問題，不僅是日常的買菜，還有周末的娛樂安排。

學(xué)校，6所學(xué)校，幼兒園到高中都有，孩子15年教育，都可能是在家口上的。

此外，這個廣場還有甲級寫字樓、主題商旅酒店等配建，齊全得就像一個小城市，從這點(diǎn)來看，這個盤舒適度，恐怕非其他剛需產(chǎn)品所能對比。

同德圍的珠實嘉悅灣，雖然體量很小，但是這個項目大概率是不太愁賣的。

1、占據(jù)不錯的地利。

珠江嘉悅灣距離地鐵8號線的同德站和鵝掌坦站直線距離約500米，步行距離為700-800米，平時走路去地鐵站，是沒有什么問題的。

8號線大家都知道，換乘大王，且目前的人流量比較小，對于8號線沿線如琶洲的上班族來說，便利性還是很不錯的。

雖然不能直達(dá)珠城，但是，通過換乘5號線，去珠城、去金融城等核心片區(qū)，仍舊非常便利。

2、老城區(qū)濃厚的生活氛圍。

白云區(qū)大部分的區(qū)域，環(huán)境都不咋地，而項目所在的區(qū)域，卻是難得的老城區(qū)。

環(huán)境配套什么的，非常齊全。

一公里范圍內(nèi)就有多所幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，孩子不管是小學(xué)還是中學(xué)，基本都能步行到達(dá)。

周邊還有同德公園、廣州科大中醫(yī)醫(yī)院、新都匯購物廣場、悅匯城等生活配套。

屬于所見即所得的范疇，不用像其他新城的項目，得等規(guī)劃，得等建設(shè)，得等招商。

3、作為板塊內(nèi)少有的新盤，貨量很稀有。

白云區(qū)同德圍板塊，交易量大、房價親民，一直是中心區(qū)的熱門二手成交板塊，但是一直流動的都是些樓齡二十年左右的二手房，新房項目非常少。

2020年開盤萬科金域悅府，剩的貨量也不多。

珠實嘉悅灣呢，本身貨量就少，總共就160套左右，相比板塊內(nèi)的二手房，戶型更新，89㎡就有4房戶型，優(yōu)勢明顯，入市后肯定能掀起一波熱度。

富豐華庭，一個捂了兩年的盤，很有希望在今年入市。

這個項目是2020年11月，新加披企業(yè)豐樹集團(tuán)拿下的，樓面價11995元/㎡，一直不開的原因，主要是當(dāng)年朱村樓市太卷，他們的價格沒有太大優(yōu)勢，所以一直拖拖拖。

21號線上的盤，最需要的競爭力，那就是地鐵，一般距離地鐵越遠(yuǎn)的就越?jīng)]有優(yōu)勢，價格相對會更低。

而項目在這方面，幾乎達(dá)到了極致。

富豐華庭所在位置，就在地鐵21號線快站鳳崗站A口旁邊，距離估計都不足百米，比去年大火的水木芳華還要近。

早上搭快線，約40分鐘可到天河員村，這對能睡多一分鐘就睡多一分鐘的上班族來說，吸引力無疑是巨大的。

畢竟，萬一錯過了快線遲個到啥的，全勤獎可就飛走了。