地產財富會

年前五個關鍵會議

重點提及房地產

穩預期任重道遠

“該塞錢塞錢”

“該破產破產”

2023-1-19

虎年最后一周，剛結束的全國住房和城鄉建設工作會議正式為2023的地產發展方向定下基調。

根據會議指示，2023年房地產工作的首要任務一是穩預期，二是防范風險，三是促進轉型。

其中有幾處細節顯示的趨勢值得關注：

“增強政策的精準性協調性”

——這意味著未來或許會在因城施策的基礎上，根據不同區域、人群等更細分的因素靈活調整政策。

“一方面要幫助企業自救，另一方面依法依規處置，該破產的破產，該追責的追責”

——這意味著更嚴格的風險肅清和切割，對系統來說是好事，但是對于局部，或者說對于當下的很多風險企業而言，他們都將來到“生死存亡”的關鍵轉折。

“有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險”

——2023的硬指標出現了。這也意味著，在房地產的這次轉型中，預售制正在有條件地逐步退出舞臺。

“要形成房屋安全長效機制，研究建立房屋體檢、養老、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障”

——堪稱是一次官方定調：房地產不能再只是“一錘子買賣”，而隨之而來的，將是行業轉型新邏輯的確定和一系列更嚴格的規范。

8天內五個會

只為“穩住2023”

值得關注的是，這是1月10日至今重點提及2023房地產工作的第五個關鍵會議了。

1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會。座談會顯示，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，擬重點推進21項工作任務，引導優質房企資產負債表回歸安全區間，推動行業向新發展模式平穩過渡。

1月12日，國務院國資委召開地方國資委負責人會議時，提出密切關注地方融資平臺風險，做好房地產、金融等重點領域風險防控。

1月13日，國新辦金融統計數據新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，人民銀行將重點支持房地產市場平穩運行，包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等。

同日，銀保監會以視頻形式召開2023年工作會議，會議提出努力促進金融與房地產正常循環。堅持“房住不炒”定位，落實“金融十六條”措施，“因城施策”實施差別化信貸政策，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

可以看出，所有的會議都在聚焦一句話

——“2023，要穩住”。

畢竟，作為一個“看天吃飯”的行業，房地產已經告別“好天氣”很久了。尤其2022，說是行業至暗時刻也不為過。

根據昨天國家統計局發布的2022年全國房地產開發和銷售年度數據，2022年，行業出現了四大關鍵數據下降：

● 全國房地產開發投資比上年下降10.0％；

● 商品房銷售面積比上年下降24.3％；

● 商品房銷售額同比下降26.7％；

● 房地產開發企業到位資金比上年下降25.9％

而低谷過后的2023，如今看起來天氣仍不明朗。

雖然2022年底的融資“三支箭”給行業打上了強心針，而地產復健路漫漫。尤其是需求端預期，在經歷了此前的經濟調整、疫情打擊、行業下滑之后，還面臨著很多問題。

但2023，不能再差了。從密集的會議中，我們可以看到各方的決心。

——2023的天，如果仍是烏云難散，那么一方面要驅散迷霧濃云，另一方面是要保障優質局部的晴朗和嚴防整體暴雨。

“該塞錢塞錢”

“該破產破產”

如何嚴防整體暴雨？

我們看到的行動方向是——“該塞錢塞錢，該破產破產”。

沒錯，地產財富會身邊的一位銀行從業者就戲稱，他們今年的關鍵任務之一，就是“給地產企業塞好錢、塞穩錢”。

必須讓更多人看到，錢愿意流向地產，支持地產。但是在這個過程中，所有的具體風險都是有具體銀行等金融自己把控和承擔的。

“必須搶著往優質房企、低風險項目簽意向塞錢，晚了可不行。”

小伙伴感慨道，這好比一場“塞錢競賽”，銀行們都在加速行動。

根據中指院數據，截止2023年1月9日，至少已有105家銀行向房地產企業提供意向性授信，總額度約54629.33億元。

而這場“塞錢大作戰”也一直持續到了春節前：

本周一，建設銀行出資建立的建信住房租賃基金（有限合伙）擬與萬科集團合作設立子基金，基金規模為人民幣100億元，其中住房租賃基金認繳規模不超過人民幣79.99億元。

同日，工商銀行上海分行也與滬上16家房地產企業簽訂戰略合作協議，擬提供2400億元意向性融資……

一切，都是為給年后穩預期。

需求端提振前，必須先穩住供給端。錢就是最重要的穩定器。

畢竟行業里，仍未暴雷的企業經歷了雷聲滾滾的2022，避險心理也在持續放大。沒有官方帶頭打造“穩定器”，可能有更多人、更多公司將離開這個行業。而優質企業也只有拿到了錢，也才有動力去收購項目。

從這個角度看，估計到年后，只要是之前沒有什么硬傷的龍頭企業，未來一年都不需要擔心拿不到錢；反而要認真考慮怎么拿錢，拿誰的錢。

“銀行塞錢競賽”加速的同時，在不明朗的天氣中，風險切割也在進行，更多破產紅燈即將亮起來。

來自人民法院網站的信息顯示，2022年，有470家和房地產有關的企業宣布破產。目前，宣布破產的大多是中小地產公司或項目級地產公司，但或許2023年，這個名單中會陸續出現一些耳熟能詳的名字。

“該破產的破產，該追責的追責”。

政策已經在落地。

無論2023的天，會是怎樣的天，這都是不容易的一年。

新舊交替總伴隨著浮沉變幻。

對過去一年的拷問和審視，是為了更好地看清未來的路。

2023年已經向我們走來，這一年房地產將是怎樣的光景？地產財富會與你一起「開年問勢」，提前鎖定乘勢而上的機遇和路徑。

“2023，問中求變”系列專題正在進行中。

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• 4、政策洞察篇：2023的天，是什么樣的天？

敬請期待以下好文：

• ?5、市場篇：2023的市場判斷與建議

• 6、債務觀察篇：留給展期房企的問題們
  

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