樓市數據丨土地市場丨城市觀察丨買房觀點

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大家好，這里是德陽房產超市頻道。

2022年，德陽發布了不少規劃，其中有一項重中之重的就是關于城市更新的。

而城市要更新，那免不了涉及拆遷。

閑來無事的時候，到德陽主城區里去逛一逛，你會發現一大片一大片的城中村，老舊、破敗，甚至臟亂差，對于這些小二樓的城中村，拆遷無疑是最好的結局。

2013年至2020年，按照德陽危舊棚戶區改造規劃的總體目標，利用8年的時間，德陽對全市行政區范圍內的危舊房棚戶區進行了集中改造，涉及居民10.45萬余戶，投資規模約294.17億元。

這是一項艱巨的任務。

但這些年，德陽城市改造的步伐從未停歇，先后對市區30+個城中村片區進行改造。

近年來，德陽為了進一步提升自身城市形象，深化城市影響力，大力推進城市更新升級，進一步優化城市更新升級策略，將主城區劃分為53個更新單元，逐步試點，穩步推進。

從去年德陽發布的《德陽市城市更新重點發展片區城市設計》的公告中可以了解到，紅雨村和金鑫片區（含工農村）是德陽城市更新先行先試的兩個區域。

如今，紅雨村那一片大范圍都拆了，金鑫那一片也陸續拆了。

城市滾滾向前發展，拆遷是城市更新的有力手段。

說到拆遷，那就免不了要說拆遷賠償。

2023年1月18日，旌陽區人民政府官網發布了《德陽市旌陽區征地拆遷補償貨幣安置標準實施方案（征求意見稿）》的意見公告。該公告明確了旌陽區征地拆遷的安置標準、安置標準執行范圍等相關具體內容。

方案一旦正式通過，執行日期為5年，我們來看看具體的政策內容：

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安置標準

旌陽區征地拆遷住房貨幣安置標準為15.6萬元/人，“新增人員”（按旌陽區對征地拆遷新增住房安置人員有關規定認定）征地拆遷住房貨幣安置標準為11.7萬元/人。

這條很好理解，就是看戶口本上有幾口人，根據人口數量進行拆遷配置。至于新增人員，比如拆遷動員的時候兩口子結婚了還沒帶娃，在正式賠償下來之前帶娃了，這個娃通常就算家庭新增人員。

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安置執行范圍

本實施方案執行前,按照《四川省人民政府關于同意各市（州）征地青苗和地上附著物補償標準的批復》（川府函〔2020〕217號，以下簡稱“川府函〔2020〕217號”）文件規定的標準實施拆遷的項目，被拆遷補償安置對象（含“新增人員”，下同）自愿申請貨幣安置的，可按本實施方案執行；本實施方案執行后實施拆遷的項目，被拆遷補償安置對象自愿申請貨幣安置的，按 本實施方案執行。

其余情形一律不得按本實施方案執行。

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拆遷補償抵扣

繼續嚴格執行被拆遷農房抵扣，被拆遷補償安置對象以戶為單位，依據省政府批準的房屋重置價格，按照30 ㎡/人的標準、 按“由高到低”的原則執行農房抵扣。

被拆遷補償安置對象在簽訂拆遷補償安置協議或結算拆遷補償安置資金時若未執行拆遷補償抵扣的，在領取貨幣安置資金時予以抵扣。

對結算確有困難的，可按磚混結構、磚木結構、土木（木）結構的平均補償標準執行綜合抵扣（執行川府函〔2020〕217號文件的按2.1萬元/人執行，后續執行新的拆遷補償標準的，按此方式類推執行）。

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住房安置過渡費

1、選擇貨幣安置的被拆遷補償安置對象，在領取貨幣安置資金時，由安置單位按3000元/人的標準一次性支付住房安置過渡費，住房安置即完成。

2、本實施方案執行前已完成拆遷待住房安置的被拆遷補償安置對象，在本實施方案執行后申請按本實施方案執行的，由安置單位負責，對其原已領取的住房安置過渡費進行清算、收回。

這條要注意了，以前的過渡費是怎么發的呢？

是你房子拆了，但是還沒有被安置，那么每個月都會有過渡費，現在變了，現在是一次性按照一個人3000元的標準打給你。

以上就是德陽市旌陽區最新的拆遷貨幣安置條例了。

如果你有幸成為了拆遷戶，你是愿意選擇拿錢還是選擇拿房呢？

不管是拿錢還是拿房，都是有利有弊的。

先說拿房的話，拆遷補償的房屋最大的特點就是：相比商品房，更便宜！

正常情況下，在德陽，同一個區域的拆遷房要比商品房至少便宜2000元/㎡以上，低價有低價的好處，房子的業態、戶型、位置等缺陷就容易被人忽視掉，更好賣。低價也有低價的弊端，那就是不容易賣起價格，并且房屋領漲能力弱。

除此之外，拆遷房還有一個弊端，就是在出讓時會更麻煩，大部分拆遷房在交易時沒有取得產權證，存在雙方簽訂合同后很長一段時間才能夠過戶的問題。

而選擇貨幣安置，選擇權就更自由，想買哪里買哪里。

如果是你，你會怎么選？

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