三亞臨春城市更新“百畝大盤”，或將迎來新的大玩家！

之前，6月23日，當三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司以124550萬元底價，拿下臨春板塊一宗101畝城市更新地塊。

當時小易就預測，不用多久，三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司會以轉讓股權的形式，將這塊地的實操權，轉讓出去。

現在，剛剛過去一個月時間；

三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司正式掛牌了90%股權轉讓信息：

圖源：海南產權交易所

標的掛牌金額，

只有：9000萬！

看起來是個不錯的標的：一宗主體為12.4億剛拿下的城更地塊的優質標的，只有9000萬的掛牌價！

但實際要承擔的成本，遠不止9000萬！

根據“重大事項披露”顯示：

圖源：海南產權交易所

1.根據《三亞市自然資源和規劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告》（三自然資告字〔2025〕11號），標的企業需負責控規C-03地塊周邊配套建設，配建金額不低于31458萬元，具體費用以政府主管部門或第三方審計機構的最終審定結果為準。

配建項目竣工后，須無償移交至市政府指定單位。

此外，標的企業還需承擔已發生的前期工作經費人民幣4442萬元。

2.對標的企業及其全資子公司名下擁有的地塊，需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額為124,550萬元。

本公告發布前，標的企業及其全資子公司已支付國有建設用地使用權競買保證金24,906萬元，將于2025年7月28日前支付37,369萬元剩余首付款。

標的企業應于2026年6月27日前向三亞市自然資源和規劃部門支付62,275萬元剩余國有建設用地使用權出讓價款，轉讓方及受讓方按各自股權比例向標的企業提供資金。

3、標的企業已簽署前期服務合同，約定標的企業有義務向轉讓方或其關聯方支付前期服務費9,400萬元。簽訂《產權交易合同》后，標的企業應按該合同及產權交易合同約定支付相應的前期費用，具體內容以《產權交易合同》的約定為準。

此外，重大事項披露中還提到注冊資本實繳部分！

在不計算注冊資本實繳的情況下，僅計算土地成本、配建成本、前期服務成本，該標的需要的資金體量至少達到：

17.88億元！

即使扣除按股權分攤部分，摘牌方要摘下這90%股權標的實際的成本要達到：

16億+

據小易了解到的小道消息，目前有幾家頭部房企在接觸該標的；

此前，臨春城市更新的另一宗地塊，（約88.2畝）為商住混合用地，由“三亞臨春第壹城市更新開發建設有限公司摘下土地后;

又以”90%股權轉讓”的形式，被“神秘”摘牌俠，海南華宣地產摘下！

市屬國企前期拿地，后期再以股權轉讓形式，轉給實際操盤企業，已經是三亞城市更新的常態模式！且通常在掛牌前就已經與意向拿地企業進行了充分溝通，成交概率較大。

此次產權掛牌涉及的兩幅地塊，體量比之前華宣拿下的地塊更大，足有101畝。毫無疑問的城更大盤！

三亞臨春片區位置圖圖源：三亞市資規局

而鹿鳴佳苑地塊+華宣地產地塊，合計總面積達到了190畝！

總開發體量更是超過26.5萬㎡！

對于臨春城市更新來說，大體量的開發，又要帶來新的城市巨變！

具體來看一下三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司的臨春地塊：

C-03和D-09-02地塊，占地面積：67712.31平米，約101畝，可建設面積：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍總價124528萬元，起拍樓面價9195元/平米；

按照要求需要配建：控規C-03地塊需配建A-06地塊安置區、山川路、臨風路、臨春環路北段及A-06和C-03地塊周邊綠地，配建額不低于31458萬元；且已發生的前期工作經費4442萬元均由土地競得人承擔。

加上配建費用，初步算下來，拿地總金額也要超過16億元了！

折合綜合成交樓面價11848元/㎡！

另外，在公告手冊中，明確了該地塊安居房售價1.72萬元/平米，容積率僅2.0，多項指標也站在了市場頭部！

根據穿透，三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司其股權結構為三亞臨春城鹿開發建設有限公司100%控股。

圖源：企查查

目前，已有保利、華潤、海南華宣、大華集團等多家國央企及民企入局三亞城市更新，誰將接手成為臨春片區開發的主導企業，咱們一起期待！

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