2023年濟南的樓市開年可謂硝煙彌漫，有趣的是主戰場不在各個樓盤，反而是在三個不同的群體間。

據小編近段時間的觀察，購房者、置業顧問/中介、媒體人的對新房市場的觀點呈現一種緊密連接又有些割裂的狀態。割裂中三者之間互相博弈，緊密中又能兩兩組合，反正目標是達成心中所想。

首套房貸利率動態調整政策是濟南購房者又愛又恨的存在，眼饞其他城市各種發布首套房貸利率下調，又苦于濟南在該政策中是如此不“爭氣”。

據財聯社消息，2023年以來，鄭州、天津、福州、廈門、長春等城市都已經跟進落地首套房貸利率動態調整機制，多城市首套房貸利率降至3.8％，珠海還有銀行最低可按3.7%操作。

百萬房貸月供少還近900元的誘惑很難讓人不心動，所以不少濟南購房者和少部分媒體對濟南繼續調整首套房貸款利率下限抱有期待。

可惜政策雖好，但濟南目前新房市場的數據不符合繼續調整下限的條件，甚至在媒體人的推文、視頻中隱隱還給人以一種上調才是正確趨勢的感覺。

目前2023年1月份的70城新房數據還沒有出，但按照部分濟南媒體人大呼“小陽春”提前、預測濟南改善房漲價15％、現在不買可能揀了芝麻丟了西瓜等說法，1月份的環比可能又上去了。

此外，濟南新房房價的同比是幾個月連漲，這種情況下濟南購房者所期盼的首套房貸利率下降有些難，除非央行又出新政策大家一起降。

上面也說了濟南媒體人的一些觀點，他們的出發點可能也是基于一些數據上的顯示，從相關媒體整理的數據上看，確實濟南春節后網簽量飆升。

再加上樓盤方面的一些操作，更是讓媒體人的預測顯得愈發準確。

2022年12月大家經歷了放開后的咩咩風暴，至今沒陽過的人應該不多，復產復工搞經濟成為很重要的事。中央也在不斷釋放地產方面的積極信號，“房地產是國民經濟的支柱產業”又雙叒叕開始被反復提起，一切看起來都那么似曾相識……

風兒一吹，買房欲望本就強烈的人必然會有心理壓力，多刷幾個抖音小視頻，多看幾篇媒體人的文章，售樓處一看，還真比年前漲價了不少。

于是，看房、確認、簽訂購房合同、交款水到渠成。

寫到這里，小編著實覺得樓盤敢一起大膽牽手把價漲不是沒有原因的。不愁賣的本身價格也不會降，愁賣的自然是出個奇招能逼定一個是一個。

在這場看不見的樓市開年大戰中，媒體人是不會有什么損失的，再鼓吹或是唱衰也不過一句預測罷了，鼓吹得好還能給開發商送送東風。開發商算得上是贏家，只要樓盤不降價，那就是妥妥的穩賺，要是能再漲點賣出去就更好了。

難道只有購房者受傷的世界達成了？

其實也看人吧，本就很猶豫要不要立馬拍定房源的也不失為早買早安心。觀望情緒比較濃郁的購房者倒是有些被背刺了的感覺，本來你不買我不買，大家還能再降點。不管怎么說，千言萬語總得腦內“如果”一下，能接受結果就勇敢沖，接受不了可選擇緩一緩。

今天的內容就到這里了，最后留個討論話題，你是什么類型的購房者，你覺得上半年應該抓緊買房嗎？