濟南最近的房地產市場看著確實熱起來了，網簽數據也顯得比較好看。雖然還有購房者惋惜濟南的房貸利率暫時無法達到繼續下調的條件，但是濟南也沒閑著，又是商品房預售資金監管新規，又是能刺激買房消費的利好，都給安排上了。

前幾天《濟南市商品房預售資金監督辦法（征求意見稿）》內容中顯示，商品房預售資金監管期限將延長，監管標準也發生較大變化，但不少網友表示并沒有恢復對期房不爛尾的信心。

再來看看利好，消費券大家都比較熟悉，濟南發過惠民消費券、汽車消費券、“泉城購”春節消費券等等，這次連置業消費券也來了，5000萬元的置業消費券大家覺得怎么樣？能刺激到你買房嗎？

據《2023年濟南市置業送消費券活動實施規則》顯示，2月8日-6月30日，購買新建商品房且在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網簽合同的消費者（不含單位）有機會參與領取。商業、車位、儲藏室等業態不包含在活動范圍內，每套網簽合同對應10000元消費券。

從濟南市住宅與房地產信息查詢平臺可以看到，展示的2月8日住宅網簽量為371套，2月7日則為210套，網簽量相差161套，看起來置業消費券的刺激還是有效果的。

從活動的其他規則上看，有一定局限，但也相對靈活。比如說，消費券使用范圍僅為“建行生活APP”內，但又包含了商超百貨、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業態。又比如，消費券有5種面額搭配，需要消費金額≥消費券面額可核銷使用，消費者可在A-E中任選一種，面額范圍在100-5000。

總的來說比較適合對品牌沒有太大喜好的人群，且消費券可使用期間有消費需求的人群。面額搭配種類只能選擇一種，得提前想好自己的消費方向，對部分消費者可能有點束手束腳的。

當然這絕對是妥妥的福利，買了新房各種家電總得備上。此外，這種形式的利好也可謂是一箭三雕，既為購房者提供利好能受好評，又能刺激消費者買房，還能順便帶一波日常消費（逛商場的都懂，逛著逛著就越買越多了）。

有的網友也在問，這種利好真的能成功刺激房地產業嗎？其實小編說能也不見得有人會信。至少在小編眼里，這種利好活動能幫助樓盤置業顧問更快逼定客戶。本身就有購房打算，但一直在看還沒決定的購房者被這一波操作吸引也是很正常的事。大家買房都想便宜點，裝修買家電就不花錢了嗎？有多少購房者會把大部分舊家具家電往新房搬的？

活動周期近5個月，在一定程度上也能說明這項活動的獎品短期內或許并不能發完，如果真刺激到購房者把房地產市場帶火那自然是最好的，如果只是稍稍滋潤下成長中的幼苗那也不是壞事，起碼不會讓整個市場顯得很低靡。

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國人在房地產市場有多愛跟風有目共睹，借一個活動拉拉每日網簽量何樂而不為，網簽數據若是發展勢頭好，后續就會有人跟上，而且會越跟越快。

上半年的樓市狀態會如何發展現在很難完全確定，不可預估的因素很多。

就說新冠，12月大量人感染快速過峰，有部分人沒扛過去，連殯儀館都在預約排隊。下一波是否會來、癥狀會輕還是會重等等都不是現在可預知的，從外國這幾年的數據看，他們一波一波也是在不斷刷人，超額死亡人數很是直觀。

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新冠對老年人的影響普遍比年輕人要大，但中國有部分年輕人，甚至可以說是大部分青壯年買房是在依賴家中老人幫扶。一旦失去家中的幫扶很有可能出現房貸斷供、生活艱難等問題，其中存在的風險或許會讓人對買房這件事望而卻步。

當然并不希望出現這種情況，國家經濟發展、百姓安居樂業最需要的就是大環境穩定。

5000萬元置業消費券或許在一些人眼里就是灑灑水，卻也足以幫一部分購房者穩住搖擺的心。什么時候我們買房只看自己需求而不是天天想著買了會不會賺到，也不再跟風買漲不買跌，或許中國的樓市才能真正健康穩定發展。