大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

出去跑了幾天，今天跟大家說下市場的情況。

簡單的描述就是，一個好消息，一個壞消息。

好消息是，市場開始回暖了，比如荔灣、黃埔、海珠乃至增城的一些龍頭盤成交量大幅攀升了。

壞消息是，你看中的這些龍頭盤，別人也看上了。結(jié)果，開發(fā)商開始漲價了。

好了，不廢話了，下面說重點。

海珠湖景峰，售樓部直接爆滿，部分客戶甚至連坐的地方都沒有，只能站著看銷售算價。

老黃埔的越秀·星航TOD，周末絡繹不絕的人，現(xiàn)場的銷售和我說，平均每個人一天接10臺客。

香雪的保利錦上，下午三點肉眼可見的人多，銷售都接待不過來，一些中介只好自己帶客講解。

同板塊一直賣得不錯的合生中央城，也是座無虛席，我在那待了一小會，慶祝成交的廣播就聽到了好幾次。

連去年慘兮兮的增城，熱度也比去年翻了好幾倍。朱村的保利水木芳華，一眼望去都是密密麻麻的人頭。

除了人多，錢也賊多，成交量也在肉眼可見地上漲。

黃埔新城春節(jié)至今賣了400多套，再過一周有希望破500套。

老黃埔的萬科城市之光，喜報發(fā)個不停，聽說上周五下午就賣了幾十套，有認識的置業(yè)顧問跟我說：

一天下來都沒空喝水，講得口干舌燥。

大爺?shù)模N售提成也不能分我一點，干嘛跟我凡爾賽。

科學城的保利羅蘭國際，上周六加推2棟06東南戶型108㎡，售樓部也多了很多看房的人，銷售說一天的成交就有20幾套。

就連去年一直負面?zhèn)髀劺p身、沒人敢買的廣府壹號，被翔龍注資順利復工之后，最近也已經(jīng)多了好幾套房源網(wǎng)簽，我潛伏的渠道成交群里，喜報就沒停過。

海珠的中海雙盤，業(yè)績也十分不錯，看朋友圈曬出的喜報，觀雲(yún)府和觀澔府春節(jié)七天成交超過2億元。

那個，你看不上的南沙也不錯。

橫瀝島的越秀·江海潮鳴，春節(jié)到元宵期間銷量突破4000萬。

花都的中建保利雅居樂·天驕，營銷中心也被到訪的客戶塞得滿滿當當，而且很多買家都是看一次就下定了。

白云區(qū)開盤即成銷冠的越秀·白云星匯城，上周也喜提開門紅，直接爆單。

當然了，從我調(diào)研的情況看，這波樓市的回暖，到目前位置，只是一部分，也就是分化嚴重。

比如：

1、就片區(qū)而言，黃埔、荔灣、海珠就很不錯，但白云、花都這些就一般般；

2、在片區(qū)內(nèi)部，也只有部分龍頭盤賣得好，其它的麻麻地。比如，黃埔的萬科城市之光、保利錦上就賣得賊好，一些邊緣盤就不咋地。

再比如保利和悅濱江，節(jié)后首周吸引超1000+組客戶到訪。年后加推的1棟，總共144套房，根據(jù)案場給出的數(shù)據(jù)，認籌客戶就超過了200人。

話說，即便是苦逼了兩年的增城，也有盤賣得不錯。不信你去看看保利的水木芳華，上個周末就是鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，成交了好多套。

賣得好，對開發(fā)商來說，是天大的好事，但對你、我等買房人來說，就不見得了。

我聽說，賣的好的幾個核心盤，直接表示收回此前打出的折扣，上調(diào)價格。

知識城的星匯城，已經(jīng)收回了一個97折，原先95㎡的戶型，折后單價2.5萬/㎡，現(xiàn)在2.6萬/㎡，總價上漲了9萬左右。

老黃埔的中鼎珺合府，過去兩年一直是老黃埔三哥盤里面過得最憋屈的一個，今年也翻身農(nóng)奴把歌唱了。

就算是4樓的特惠房源，一口價單價也去到了5.2萬/㎡左右，整體上漲了約6%。

天河的保利天匯，追捧的人實在太多，不得已提高了門檻，連看樣板間都得驗資至少100萬。

再比如，荔灣的廣鋼花城，之前最小的67㎡戶型最低280萬就能拿下，現(xiàn)在上車門檻已經(jīng)漲到了320萬，一下子貴了一臺寶馬3系。

像這樣的例子，我還能舉出好多個腳指頭。

老實說，現(xiàn)在只是局部回暖，也談不上大規(guī)模漲價，頂多算是前期的優(yōu)惠收回，或者特惠房源收回。但對于買房人的成本來說，前后就是切切實實有差距的。

這，就是一種信號。

如果你最近去過任何一家售樓處，你應該多少有些體會。

我還是去年年底的那個建議：現(xiàn)在是個不錯的買房時機。

對剛需如此，改善亦是如此。

理由還是那幾條：

1、政策非常友好，你的買房成本已降到了最低；

2、市場已經(jīng)到底，無論是情緒還是價格，最壞的時候都已經(jīng)過去了。

剩下的，你就要動起來，多看多選，在杠桿可控的情況下，早點下手吧。

最后友情提醒，這年頭，暴雷的房企多得去了，也不排除有人會接著暴，所以你最好睜大眼睛，買央企、國企和少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營房企的，比如保利、越秀、中海、萬科。