大家好，我是只幫韭零后買房的哈皮！

前段時間，我數了一下，去年找我咨詢買房的粉絲，沒有一千，也差不多八百。

我發現啊，這其中大部分的人，總是喜歡問我：“哪個區域最好？A盤和B盤誰以后升值快？”

但當我反問他們買房的具體需求時，他們居然都說不出個所以然。

雖然說，關心自己買的房子能不能升值，這沒有錯。

但連自己買房的需求都沒想明白，稍有不慎買個不合適的，成本就是好幾百萬，傷不起啊！

就拿小荷來說吧。

小荷兩口子2022年初就動了買房的念頭，這一年多的時間，房子呢，倒是看了不少，從白云看到番禺再看到黃埔，對比了幾十個盤。

分析了一堆利弊后，最后兩人終于下定決心，找親戚朋友借了16萬，總共花費302萬，在老黃埔買了一個北向的三房。

沒想到，開心不過兩天，小荷陪同事去買了星匯城TOD的四房，104㎡，還只要258萬。

她和我說，腳踏進樣板間的瞬間就覺得自己買錯了，我吐槽她是不是因為多花了幾十萬，買的還是一個三房，心里不平衡啊。

她說，后悔的原因主要有幾個：

1、她買的老黃埔這個三房只有92㎡，夫妻二人住主臥，父母睡長輩房，打算兩個小孩共用上下鋪一間房，現在倒是勉強夠住。

但等到兩年后收樓，孩子都長大了，需要自己獨立的空間，三房就不夠住了。

2、當初買這個盤，她老公在天河上班，她在科學城上班，主要是想以老公的上班通勤為主。

但老公平時上班時間自由，而且都是開車，沒什么通勤難題。她以后地鐵轉公交去科學城要1個多小時，這可怎么辦？

3、兩個人現在的工作收入都不算高，加上每個月的房貸和兩個小孩子讀書的壓力，她覺得短期內很難再換房，所以越想越后悔沒有一步到位買四房。

聽她這么一說完，我也覺得挺有道理的。

畢竟按照她方方面面的需求來看，星匯城TOD的四房的確會更適合她。

這樣的例子還不止她一個。

我的買房群里，有個粉絲也買了星匯城TOD的四房，和小荷的朋友不一樣，他買的是122㎡的。

這不，剛買完就迫不及待去群里嚷嚷他的大房子。

他說，科學城挺好的，但是他的預算夠得著的，都是北向的三房，對南向有執念的他，想想還是放棄了。

一番對比糾結下來，他果斷跑去買了星匯城TOD的四房。

沒想到，一向各持己見的群里，這個時候大多數人都持贊同的態度，覺得他買的很好。

我也打開地圖看了一圈，確實，他這個預算，不管是在老黃埔還是科學城，真的沒啥選擇。

哪怕是好不容易找到了幾個預算內的，又發現它們普遍有這些問題。

1、產品差：大多都是緊湊的北向三房，有的甚至只有一個衛生間，以后早上上班一家人搶廁所都能打架。

2、不夠住：本來，即便是一孩三代同堂，三房空間住起來也太緊湊了。如果遇到像去年疫情期間，居家上班，這個時候在家里還找不到地方辦公，平白無故又多了煩惱。

更何況，現在很多家庭都有二胎、三胎的打算，三房更是完全不夠住。

3、位置偏：離地鐵遠，平時出勤公共交通不方便，和朋友約著去天河逛街，你到地鐵站的時間，別人都已經到天河了。

所以啊，綜合這些考慮，還不如買一個朝向戶型各方面綜合素質不錯的四房。

其實，在整個廣州樓市，四房也是大勢所趨。

我查了一下數據，近幾年，廣州一手市場四房的占有率在不斷增加。

找我咨詢買房的粉絲，換了一批又一批，需求也從一開始的三房慢慢變成了買四房。

另外，換房成本在不斷攀升。

本來好不容易湊夠首付買了一套三房，每個月都背負著高昂的房貸，加上平時的生活開銷，基本也存不到什么錢，短期內去換一套四房基本不可能。

更重要的是，最近我去踩盤時發現，一些小區的四房的掛牌單價，往往會比三房高。

這些四房通常一放出來，很快就成交了，成交周期可比三房快多了。

也就是說，買四房越來越是大勢所趨，即便考慮未來在二手市場的流通性，四房也會更容易出手。

當然，買四房，住得舒不舒服，才是王道。

我看了看星匯城TOD的四房產品，確實是個小狠人。

首先看104㎡的四房。

1、全屋南北對流，通風采光無敵。

2、戶型整體方方正正，經典的橫廳設計，沒什么面積浪費，實用率高。

3、多一室則少一事，104㎡做到了四房，多功能書房，將空間利用到極致。

再看122㎡的四房，我打聽到這個戶型的樣板間將在本周對外開放，感興趣的可以親自去現場看看。

先來看戶型圖，可以說滿足你對于居住的每個要求。

1、進門就是一個入戶花園，在多一個收納空間的同時，私密性也會更強，不會一推門就把整個房間看完。

2、廚房和全臥室帶飄窗，贈送面積多，實用率更高，增加了房子的使用空間。

3、經典橫廳設計，客餐廳相連，形成約28.7㎡的“超巨廳”，放張大餐桌沒問題，逢年過節還能舉辦親友聚會。

4、南北對流，橫廳出大陽臺，加上122㎡本身的大尺度，舒適性更高的plus版。

不得不說，這兩個四房的空間，既有一大家子人飯后聊天的大客廳，又有互不干擾的休息空間，妥妥的完美三代之家。

最后，我們回到項目本身。

從2020年開盤到現在，星匯城連續三年廣州銷量TOP3，蟬聯知識城銷冠。

短短三年的時間，勁銷3800+套，全盤只剩下最后一棟樓沒有加推。

這個盤為啥能賣得這么好？

最重要的原因是，它的配套是實打實擺在你眼前的。

項目所在的位置，在知識城的南部，14號線、21號線雙地鐵上蓋，距離鎮龍地鐵站只有16米的距離！

另外，旁邊在建的新白廣城軌，20分鐘可以坐到新白云機場，30分鐘到廣州北站，還可以去到東莞和深圳。

除此之外，項目配套的公立學校，廣外知識城實驗小學（南校區），還有玉巖教育集團在片區的強力加持，同時新高中進入，前景可謂是一片光明。

廣外知識城實驗小學

如今，星匯城TOD已經有不少業主收樓入住，一座大城已成，留給你考慮的時間真的不多了。

這個星期，星匯城TOD建面約122㎡樣板房將會對外開放，想買四房的朋友千萬不要錯過了！