河南
交了40萬的購房預付款，后來又不想買了，錢能退還么？
2021年2月，想購買一套“學區房”方便孩子上學的李某看中了某置業公司開發的一處樓盤。在現場銷售人員的介紹下，李某對房子非常滿意，沒幾天就與某置業公司簽訂了《購房付款計劃》，約定以90萬元的總價購買100㎡的房產一套，簽訂合同當天支付首筆購房款40萬元，余款于半年內付清。全部款項支付完畢后簽訂正式購房合同，某置業公司將房子交付李某使用，以上付款日期如違約超過十日，李某同意按1%的日息計違約金，如違約超過30日，按照1%的日息雙倍計違約金。
《購房付款計劃》簽訂當天，李某就向開發商支付了首筆購房款40萬元，對方也給他出具了一份收據。可當李某準備支付第二筆購房款時，他才發現，自己所購買的房子屬于商業用房，契稅也較高。隨后，李某以其不了解房屋性質，存在重大誤解為由，要求開發商退回購房款，卻遭到了對方的百般推脫，遂訴至法院，要求判令撤銷合同、退回購房款并支付利息等。
對此，開發商某置業公司辯稱，簽訂的《購房付款計劃》是雙方的真實意思表示，不存在無效事由，李某應當繼續履行合同，按照購房付款計劃支付剩余購房款，并支付違約金。
鄭州市惠濟區人民法院一審經審理認為，原告李某與被告某置業公司達成《購房付款計劃》，但雙方并未簽訂正式購房合同，原被告形成預約合同關系。現原告不同意購買房屋，雙方的合同目的已經不能實現，故該《購房付款計劃》應予以解除，被告應退還原告繳納的購房款40萬元。本案原告李某簽訂《購房付款計劃》后不同意繼續購買房屋，導致本案《購房付款計劃》解除，李某存在一定過錯，故其主張的利息，不予支持。遂依照相關法律規定，作出民事判決：解除李某與某置業公司簽訂的《購房付款計劃》；某置業公司于判決生效之日起十五日內退還李某購房款400000元；駁回李某的其他訴訟請求。
后被告某置業公司不服，提起上訴，鄭州中院二審駁回上訴、維持原判。
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