2023年是「新」的代名詞，隨著國內防疫政策的全面放開，正式宣告了歷經三年的社會化防控迎來句點。而內地與港澳全面恢復通關，也預示了大灣區將進一步著力重啟「一小時生活圈」，灣區經濟復蘇被按下快進鍵，首先聚焦的便是廣州南沙。

廣州市南沙區，作為粵港澳大灣區地理幾何中心，在廣州雙核、廣州城市副中心的戰略定位背書下，承三區（唯一由發改委牽頭的國家新區、廣東三大自貿區之一、粵港澳全面合作示范區）疊加優勢及大灣區門戶樞紐功能，將借力國務院出臺政策，加快深化粵港澳大灣區的全面合作，助力灣區發展升級。

憑借前瞻性的洞察，中國鐵建與中海商業雙央企聯袂賦能灣區建設的商業首秀——中國鐵建·南沙環宇城乘勢而上，正式官宣。聚城市發展浪潮，中國鐵建·南沙環宇城如何憑借自身賦能區域蝶變升級，打造灣區商業新標桿，為大灣區商業發展注入新的活力？

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布局灣區之心 集聚區域優勢

中國鐵建·南沙環宇城，建筑面積15萬㎡，商業面積10萬㎡，作為中國鐵建與中海商業雙央企聯袂首秀，戰略錨定粵港澳大灣區核心的南沙區，更依托中國鐵建海語熙岸百萬級綜合體大城的組團優勢，勢在打造灣區商業旗艦標桿，共啟灣區商業新紀元。

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據悉，中國鐵建·南沙環宇城位于南沙區當前成熟度與人口密度最高的蕉門河板塊與未來金融商務集聚新區明珠灣板塊交界處，憑借地理位置的優越性，搶占灣區商業首發先機。

l萬億級產業集群發展潛能

聚焦南沙區，區域圍繞新能源汽車、信息技術與人工智能、生物醫藥與健康產業、航空航天等新興優勢產業，構筑「1+2+4」萬億級現代產業集群；根據官方數據，2022年南沙區生產總值達2252.58億，連續8年增速全市第一，硬核發展，未來潛力無限。

l立體路網便利交通

路網交通方面，區域規劃「5條國家鐵路+4條城際軌道+5條地鐵線路」的路網體系；而未來，南沙憑借獨有的港口、航空優勢，進一步打造海陸空立體交通樞紐，實現15-20分鐘接駁廣州、深圳、佛山、珠海等大灣區主要城市，構建灣區「半小時」交通圈。而項目也將發揮先天優勢，跨城跨級，蓄力成為城市級共享空間。

l多元客群優質消費力

當前，項目周邊已覆蓋南沙區府、南沙少年宮、南沙體育館、廣州外國語學校等城市級綜合配套資源及3KM范圍內輻射超50個中高端住宅，匯聚超40萬品質家庭，菁英白領及年均千萬級活力游客群體；與此同時，得益于廣州城市南拓及在地優勢，區域2025年常住人口將超120萬，項目發展基礎穩固。

而圍繞客群的審美及需求，項目將打造灣心商業新地標，引領區域商業蝶變升級。

4D PARK全新概念 開啟灣區商業新篇章

基于對行業趨勢的前趨認知及對消費客群的深度洞察，南沙環宇城創新提出4D PARK「時間+空間」商業新概念。

其中4D可理解為DEAL、DATE、DISPLAY、DRAMA，即關注消費者與時俱進的消費、社交、體驗及精神需求。業態品牌方面，項目秉承「全業態體驗+多首店品牌+優品質甄選」的策略，匯集綜合超市、高端影院、格調餐飲、精品零售、休閑娛樂、兒童零售等多業態，提升區域品牌層級，帶來一站式精致消費升級體驗。

此外，項目將通過藝術性、主題化、生態感的場景規劃，打造多維沉浸社交場景和有溫度的公共商業空間，輔之不斷更新迭代的活動及IP內容，更好地滿足客群升級式品質體驗與審美品鑒等精神需求。

同時，4D亦可理解為立體多元的商業場景打造，項目以南沙獨有自然萬象元素——“山·水·風·光”為靈感，通過與藝術、科技、人文的互動鏈接，構筑沉浸式商業社交空間，為生活帶來無限想象。

? 呈現「海風峽谷」的獨特形態，搭配別具匠心的動線設計，讓自然元素在商業場景內全維蔓延；

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? 規劃懸空而建的「風谷愿池」和舉頭即見的「自然天幕」，立體跨越的設計感，使建筑結構的肌理輪廓，成為深刻的場景記憶點；

? 于客群聚集的中庭規劃「光影瀑布」，在客流銜接處規劃「星谷連廊」，創造「商業+科技+藝術」的光影體驗，為空間增加活力；

? 利用高空露臺及空間優勢，規劃兼具網紅打卡與實用功能的「星空泳池」和屋頂花園——近10,000m2的「海心花園」，打破室內與室外的隔絕邊界，為消費者提供最自然的社交體驗等；

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? 在公共空間內引入「海鴿驛站」，進一步突破自然與人文的邊界，增加空間靈動感，為創新生活帶來靈感提案。

共待聚浪潮起 中海環宇呈現

中國鐵建·南沙環宇城作為中國鐵建與中海商業的聯合打造的首個商業項目，將為灣區商業帶來新的活力與生機。

據悉，中國鐵建是第一批入駐南沙的世界500強企業之一，從經營城市的高度，深度參與南沙建設，匠造中國海語熙岸等品質人居項目，參建明珠灣大橋、廣州地鐵18號線和22號線、中科院廣州明珠科學園等一大批品牌工程，全面助力南沙發展。

而論及中海商業，其旗下有環宇城、環宇薈、環宇坊、富華里等商業品牌，打造全線產業矩陣，目前建設及規劃中的購物中心達23座，未來3-5年內將以每年新開4個以上項目的速度加速增長，管理規模將破400萬㎡。

回歸灣區，中海商業在廣東已成功運營多座環宇城，其中佛山千燈湖環宇城為佛山標桿項目，多年霸居大眾點評最受歡迎購物中心第一名。同時，中海商業已與超2000個全球頂尖連鎖品牌達成戰略合作，借勢深化商業生態平臺構建，由商業運營向空間運營、品牌運營轉變。此外，中海商業與摩登天空、頤和園、迪斯尼、阿里影業等開展了在文化、藝術、科技、公益等多維度的跨界合作，為未來的整合發力打下基礎。

作為灣區第四座、廣州首座環宇城的中國鐵建·南沙環宇城，融入著中國鐵建的匠心品質，傳承著中海商業的煥新城市美好生活的基因，全新展望，締造灣區商業無限想象，于此啟程，共邀2023年一同見證！

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