忽如一夜春風來，東莞樓市就熱起來了。

幾大標桿新盤的出現(xiàn)，瞬間點燃了東莞人的買房熱情。

而越是強隊，越懂得在賽場反應迅速。近日，萬科龍灣項目圍擋畫面已經(jīng)上新，向外宣告加入樓市戰(zhàn)局。

萬科龍灣項目圍擋上新 東莞樓市發(fā)布攝

60萬方大城曝光，龍灣迎來全面煥新

自去年4月8日，萬科拿下龍灣項目，一舉一動都備受關注。

這個占地約21萬平的項目，相當于2個民盈國貿(mào)中心大小（占地約10萬平）。

而總建面約60萬方的體量，在寸土寸金的主城區(qū)中，甚是少見，妥妥的“巨無霸”，也是近年來主城區(qū)少見的大盤。

項目航拍 東莞樓市發(fā)布攝

縱觀近三年主城區(qū)的項目，體量超過20萬平的項目都寥寥無幾。

體量最大的鵬瑞天玥，也只有萬科龍灣項目的一半大小。

一個超60萬平的大盤，最明顯的優(yōu)勢就是有足夠空間做配套，提高生活品質。

這一次，萬科有足夠廣闊的發(fā)揮空間，把住宅、商業(yè)、酒店、辦公等融合在一起，構成一個完整的生活圈。

一般來說，項目體量大，就意味著社區(qū)擁有更好的人氣基礎，也相對更受重視，后期規(guī)劃、市政配套也會有一定傾斜。

進而激活區(qū)域發(fā)展，帶動城市面貌的煥新，提升樓盤價值。

項目航拍 東莞樓市發(fā)布攝

此外，項目還是東莞少有連片改造的舊改項目。

以往的舊改多是零散式開發(fā)，易導致地塊邊界交錯、用地不規(guī)整等問題，無法充分發(fā)揮城市的集聚效益。

而連片改造的最直觀的意義，就是把原有的廠房、民房集體拆除，與區(qū)域深度融合，先規(guī)劃再整片開發(fā)，對片區(qū)進行系統(tǒng)性的更新?lián)Q代。

龍灣航拍 東莞樓市發(fā)布攝

但連片開發(fā)最大的難點就是如何把碎片化的土地整合起來，發(fā)揮集聚效應。

整合的難度不是簡單的相加，而是呈指數(shù)級增長，它要求開發(fā)企業(yè)能夠深刻理解這片區(qū)域，以及還要有強大的規(guī)劃執(zhí)行能力。

但是萬科有底氣，有信心，因為萬科懂龍灣。

最懂龍灣的萬科，助攻區(qū)域持續(xù)升級

萬科深耕龍灣已經(jīng)6年有余。

在這漫長的互動和羈絆中，萬科參與并見證了龍灣的華麗蛻變。這份羈絆就是萬科的底氣。

2017年，萬科首次進入龍灣，給龍灣帶來了首個大型商圈和首座和約250米的甲級寫字樓——東江之星，如今已成為龍灣的城市門面。

萬科東江之星 東莞樓市發(fā)布攝

隨后，萬科與龍灣深度綁定，助力龍灣脫胎換骨，全面煥新。

龍灣名片龍灣濕地公園有萬科的功勞。2018年，萬科對該公園進行改造，升級為東莞首個濱江特色樂跑公園。

此外，萬科還代建了三江六岸濱水岸線示范段一期工程，這段被東莞人稱作“最美岸線”濱江綠道，成為了市民們的“打卡”勝地。

龍灣濕地公園 東莞樓市發(fā)布攝

在萬科的助攻下，龍灣的城市面貌煥然一新，也帶動了龍灣房價的提升。

短短4年時間，龍灣的新房價格從2.6萬/平，上漲到4.2萬/平，漲幅超60%。

二手房方面，曾經(jīng)賣爆的東江之星，如今已成二手房市場的風向標，掛牌價已經(jīng)超5萬/平，翻了一番。

可見，龍灣的潛力驚人。

對于萬科而言，龍灣就像一個親自培養(yǎng)的孩子，引領他一步步走向成長。

萬科懂龍灣，所以這一次，萬科不再是簡簡單單做住宅，而是在這里打造一個綜合體，要將整個龍灣片區(qū)更新?lián)Q貌，實現(xiàn)系統(tǒng)升級。

三江六岸濱水岸線示范段一期 圖源：東莞發(fā)布

與中軸一脈相承，帶來濱水生活新方式

為什么萬科偏偏選擇了龍灣？很少人注意到，龍灣已經(jīng)成為想象力最大的區(qū)之一。

打開東莞“一心兩軸三片區(qū)”的城市發(fā)展藍圖可看到，三江六岸的發(fā)展戰(zhàn)略地位與東莞CBD和黃旗南并肩。

在打造“半城山色半城水”的空間特色中，“山"指的是東莞地標黃旗山，”水“則是以三江六岸為代表的東江。

這就表明，三江六岸的生態(tài)價值絕不低于黃旗山。

黃旗南片區(qū)已經(jīng)成為東莞知名的”山景“豪宅區(qū)，這就是具有同等發(fā)展地位的三江六岸的潛力所在。

東莞“一心兩軸三片區(qū)”示意圖 圖源：市自然資源局

龍灣片區(qū)正好處于山水文化軸與三江六岸片區(qū)之上，是“三江六岸”首段的精華部分，其價值得以重塑。

早在《東莞城市總體規(guī)劃（2016-2030）》規(guī)劃中，龍灣就已經(jīng)是7個中心城區(qū)居住單元之一。

根據(jù)規(guī)劃，龍灣濱江片區(qū)將打造為“具有水鄉(xiāng)風情和東莞特色的高端商務、休閑、旅游的特色板塊”。

2021年，東莞自然資源局調整了龍灣濱江片區(qū)的三舊改造范圍，調整面積達372萬平，如此大面積連片的舊改范圍，是提升城市界面的序章。

待到全部改造完成后，片區(qū)內(nèi)將形成多元化的豐富業(yè)態(tài)，包括智能工廠、研究所、文創(chuàng)園、圖書館、公寓、醫(yī)院、學校等。

一座融合了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、休閑、生活等多方面的水韻新城將誕生，它將給東莞人帶來不一樣的濱水生活方式。

萬江水道 東莞樓市發(fā)布攝

龍灣位置得天獨厚，既立于東江畔，又與東莞中心區(qū)一衣帶水。可以預見，龍灣未來將成為CBD高端居住需求的重要補充。

綜合宜居大城登場，打造龍灣新封面

萬科懂龍灣，更懂它的城市價值，想要用長期主義和精耕細作來與城市共同生長。

因此，這樣的土地上，萬科不愿意去做一個傳統(tǒng)的住宅體系。

它希望以更前沿的視野、更國際化的理念，打造一座綜合性宜居大城，為人們呈現(xiàn)一幅濱水生活圖景。

城市升級新樣板，催化板塊進階

萬科龍灣項目定位極高，業(yè)態(tài)豐富，包含住宅、商業(yè)、酒店、辦公、泊寓。

根據(jù)規(guī)劃，項目計劃投資100億元，建設4個住宅小區(qū)，分別為龍灣新城花園、龍灣公館、龍灣苑、龍灣花園。

還將新建1所龍灣中學，2所幼兒園，以及將萬江實驗小學改擴建為72班，提升片區(qū)內(nèi)的教育資源。同時還將新建4萬平的道路。

龍灣舊改項目效果圖（僅供參考）

有人氣，有商業(yè)，有綠色，有生活。

擁有豐富造城經(jīng)驗的萬科，履行造城者的責任，把產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)進行高度融合，共同呈現(xiàn)“未來生活氣”。

項目落成后將全面更新龍灣片區(qū)城市面貌，成為東莞城市升級的新樣板，引領城市濱水生活的新風尚。

大師聯(lián)袂設計，呈現(xiàn)理想濱水生活

為了打造這座綜合宜居大城，萬科拿出了百分百的誠意。

項目引入AAI、VVS等具有前瞻性視野的團隊聯(lián)合打造，引進國際前沿設計理念，努力為東莞呈現(xiàn)理想中的濱水生活。

AAI國際建筑師事務所，源于加拿大，進入國內(nèi)已經(jīng)20年，諳熟于中國建筑設計領域，在中國大陸參與完成的項目超過500個。

參與過武漢華中光谷軟件園，中東歐投資貿(mào)易博覽會會館等項目的開發(fā)設計，多次獲得國內(nèi)外建筑設計類大獎，實力雄厚。

東歐投資貿(mào)易博覽會會館 圖源：AAI官網(wǎng)

VVS嶺界設計實力同樣不俗，作品多次入圍世界范圍內(nèi)最大的建筑類獎項“2021世界建筑節(jié)”大獎。

兩大團隊強強聯(lián)合，注重以人為中心的居住場景打造，為城市生態(tài)環(huán)境、居住品質、活力街區(qū)、商務辦公等場景提供全新體驗。

擁抱雙主城資源，生活一步到位

如果用一個詞來概括萬科龍灣項目，樓市君認為是共融。

首先體現(xiàn)在項目與城市的聯(lián)系上，恰如其分。

項目位于龍灣片區(qū)核芯，與R1號線濱江體育館站（在建中）、以及龍灣首個大型商圈東江之星的直線距離不到1公里（距離來源：百度測距）。

距離東莞最繁華的鴻福路商圈直線距離也不過5公里左右。

其次體現(xiàn)在項目本身的生態(tài)環(huán)境上，適宜居住。

龍灣片區(qū)擁有濱江體育公園、龍灣濕地公園兩大生態(tài)公園配套。

而將兩個公園串聯(lián)起來的是4.4公里的濱江綠道，是三江六岸首個核心示范段，涵蓋騎行道、慢跑道、散步道與一體，生活舒適度“噌噌”上升。

龍灣濕地公園 東莞樓市發(fā)布攝

新城的生態(tài)宜居、市中心的繁華在這里交融，透露出看得見的想象力。

未來，你可以一邊沿著河岸散步，慢跑鍛煉，一邊體驗東莞中心城區(qū)的繁華喧囂，感受既生動又高級的濱江生活。

這座濱水綜合大城，預計今年年中入市。主打的建面89-190平的品質三四房，基本上能滿足不同階段的居住需求。