近日，南寧法拍房再次引發(fā)高度關(guān)注。

廣西一官員受賄落馬，其位于南寧的多套豪宅被拍賣。

拍賣活動吸引了近3.5萬人圍觀，其中一套房遭8名買家共392輪搶拍。

法拍房正在逐漸受到市場的追捧？

更為意外的是，利好政策也在加碼。

不只是南寧，廣西的法拍房也能用公積金貸款了！

這是不是意味著可以隨心“撿漏”了？

01

近3.5萬人圍觀

南寧多套豪宅遭搶拍

3月14-15日，南寧市中級人民法院拍賣被執(zhí)行人周叱的5套房產(chǎn)，引起了一波關(guān)注。

登上拍賣席的5套房源中，有2套位于五象龍光玖瓏湖，1套位于五象湖的湖畔書院，另外2套別墅位于武鳴區(qū)九個半島。

整個拍賣，有4套房成功拍出，吸引了近3.5萬人圍觀。

其中，位于五象龍光玖瓏湖的2套房關(guān)注度較高。39棟的3102號房建面237.45㎡，以300萬元總價起拍，經(jīng)過8名買家共392輪競價后，最終被買家以401.2萬元拍下，折合單價約1.69萬元/㎡；

▲龍光玖瓏湖3102號房拍賣結(jié)果（來源：阿里拍賣）

另一套29棟的802號房建面123㎡，有9人報名，經(jīng)過85次競價后以179.6萬元成交，折合單價約1.46萬元/㎡。

▲龍光玖瓏湖802號房拍賣結(jié)果（來源：阿里拍賣）

而湖畔書院2號樓的2901號房，則因無人競買流拍，該房產(chǎn)建面241.89㎡。

▲湖畔書院房產(chǎn)流拍（來源：阿里拍賣）

位于武鳴區(qū)九個半島的2棟別墅，均只有1人報名，1棟以160萬元的起拍價成交，另1棟于3月15日以173萬元底價拍下。

▲武鳴區(qū)九個半島2棟別墅拍賣結(jié)果（來源：阿里拍賣）

總體來看，此次拍賣的房產(chǎn)成交價低于小區(qū)二手房掛牌價。比如以179.6萬元成交的龍光玖瓏湖123㎡房，二手房掛牌價為190-195萬，一嘢省下10多萬，或許這就是法拍房逐漸被關(guān)注的原因。

▲龍光玖瓏湖二手房掛牌價（來源：房天下）

02

法拍房突破200萬套？

事實是……

不可否認(rèn)，法拍房因其起拍價較低、競爭較小等優(yōu)勢，吸引了越來越多的購房者。

尤其是近兩年，競爭法拍房的人數(shù)更是快速增長。

此前，曾有不少自媒體報道，2022年法拍房數(shù)量突破200萬套，并稱不到6年時間翻了200多倍。一時間，“斷供潮要來”的話題甚囂塵上。

▲網(wǎng)傳近幾年法拍房數(shù)量

那么，法拍房增至200萬套，事實真的如此？

有拍賣平臺回應(yīng)：“一套房產(chǎn)有可能在一拍、二拍、變賣期間被計算三次，但這并不等于有‘三套’法拍房上拍。”

也就是說，所謂的200萬套法拍房，其實是200萬次開拍，實際的房源法拍數(shù)量要小于這個數(shù)。具體的數(shù)據(jù)是多少呢？

2月8日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年全國法拍房掛拍量達(dá)60.6萬套，較2021年增長35.7%，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅掛拍套數(shù)突破30萬套，占比超52%。

▲來源：中新視頻

從各省掛拍量來看，四川以掛拍量6.6萬套成法拍房掛拍量省級“狀元”，廣東、河南、江蘇、重慶、廣西、山東6省市掛拍量均超3萬套。

雖然沒有網(wǎng)傳的200萬套那么夸張，但也說明近年來法拍房數(shù)量確實在大幅增長。

值得一提的是，法拍房激增不等于斷供潮要來。

法拍房的來源有很多，包括商業(yè)貸款糾紛、民間借貸糾紛、司法沒收、無主財產(chǎn)和破產(chǎn)資產(chǎn)等，其中債務(wù)糾紛為主要來源，按揭斷供而產(chǎn)生的法拍房，只是其中一部分。

那么，近年來法拍房數(shù)量為何激增？

主要是經(jīng)濟(jì)下行，以及疫情下各種糾紛增多引發(fā)的。尤其是2022年，我國經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，不少企業(yè)都在破產(chǎn)清算，涉及債務(wù)糾紛的不動產(chǎn)數(shù)量隨之呈現(xiàn)上行趨勢。

當(dāng)然，和斷供也有一定的關(guān)系。

在疫情的沖擊下，企業(yè)經(jīng)營效益不好，很多購房者面臨裁員、降薪，收入不斷降低，資不抵債下，斷供也是無奈之舉。尤其是近兩年，銀行起訴房貸違約斷供的案件確實有所增加，可見“棄房斷供”也是導(dǎo)致法拍房住宅掛拍量增加的原因之一。

▲買房參考/攝

可見，近年來法拍房數(shù)量激增，更多的是經(jīng)濟(jì)的因素，連鎖反應(yīng)到了法拍市場。

03

利好加碼！

廣西法拍房可公積金貸款

過去，法拍房基本只能通過一次性付款或商業(yè)貸款的方式進(jìn)行購買，不僅籌款難，利率也不低，流拍成為常態(tài)。

到近幾年，法拍房數(shù)量逐年遞增，但同樣由于這些限制條件，“去庫存”更成為難題。

因此，為推動法拍房成交，部分城市也開始了新的嘗試，如公積金貸款等，廣西正是其中一員。

3月14日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心（以下簡稱區(qū)直中心）與南寧市青秀區(qū)人民法院共同簽署了《合作備忘錄》。

▲南寧晚報·南寧寶客戶端 記者 凌劍伊/圖

區(qū)直中心將充分利用青秀區(qū)法院訴源治理、執(zhí)源治理等創(chuàng)新手段加快逾期清收，開展“法拍貸”業(yè)務(wù)縮短拍賣回款時間，進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存人及債權(quán)人的合法權(quán)益。

新機(jī)制下，法拍競買人只要滿足區(qū)直中心公積金貸款的相關(guān)條件，中標(biāo)之后即可依據(jù)相關(guān)的材料申請公積金貸款。

同時，為促進(jìn)公積金制度良好運行，從源頭上減少公積金貸款糾紛進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序的增量，青秀區(qū)法院和區(qū)直中心雙方還將積極探索在執(zhí)前和解程序中自行處置房產(chǎn)變現(xiàn)、帶押過戶等方式，創(chuàng)新執(zhí)源治理工作的方式方法。

如此一來，法拍房交易流程將得到優(yōu)化，同時也進(jìn)一步降低了買受人的購房成本，讓更多普通人有機(jī)會參與法拍，有利于提高溢價率、成交率及財產(chǎn)處置效率。

值得一提的是，早在2022年12月2日，南寧市青秀區(qū)人民法院與南寧住房公積金管理中心就已經(jīng)著手推進(jìn)法拍房公積金貸款政策落地，且已有成功案例。

▲12月14日，青秀區(qū)法院向買受人陳某某夫妻二人送達(dá)了廣西首份引入“公積金法拍貸”的拍賣執(zhí)行裁定書，也是廣西首份“公積金法拍貸”成交裁定書。

如今，區(qū)直中心與南寧市青秀區(qū)人民法院共同推進(jìn)該政策落地，無論是對不良資產(chǎn)的處置，還是法拍房的“去庫存”，都是重要利好。

說在最后

公積金貸款法拍房政策落地，無疑給更多普通購房者增加了“撿漏”機(jī)會，但法拍房仍舊存在一定風(fēng)險，如產(chǎn)權(quán)不清晰、非法侵占、惡意租賃、不能落戶、高價稅費等，部分法拍房存在拍房易交付難等問題。

與此同時，南寧新房市場也在不斷回暖，且當(dāng)前利率仍處于于低位，是不錯的上車機(jī)會，有需求的購房者，可以在法拍房與新房之間多做對比，找到合適房源。

本期視頻熱點：

定了！

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■撰文：生椰拿鐵

■編輯：011

■編審：鐘春燕