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今年的春天讓人期待。無論是從走向升溫“快車道”的天氣，還是驅除疫情陰霾后的心理意義來講。

房地產市場的動向，尤其讓人期待。

在全國兩會上，“有效防范化解優質頭部房企風險、加強住房保障體系建設、實施城市更新行動......”70余字的政策導向，總結下來，涵蓋了穩定供給端、保障需求端的雙重定調方向，成為地產企穩回升的最大砝碼。

當然，中央政策的落地和市場的反應才是信心復蘇的真正標志。

從去年底，央行發布十六條措施，明確支持房地產市場平穩健康發展，到今年“降準降息”等一系列保交付、保民生、保市場主體動作，都在導向著促進市場信心恢復，促進民營經濟發展這一結果。

國家力挺房地產發展，市場的“熱效應”給予了正面反饋。豪宅市場的積極性，來得最為濃烈。

根據相關統計數據，2023年1-2月均價在70000元/㎡以上豪宅成交1397套，同比上漲19%；成交均價95561元/㎡，同比上漲5%；成交金額199.77億元，同比上漲15%。

著名經濟評論員劉曉博為此給出過定論：“你不買房，別人買的時代來了”。

無論從哪個層面看，都讓瞭望君覺得，屬于豪宅的時代，回歸了。

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全國頂尖人群和高端豪宅產品，共同演繹著北京這座城市的氣質。

回望北京樓市十幾年，北京的豪宅區從最初的三四環逐漸向外延伸。三四環占據著城央之地自帶豪氣屬性，五六環甚至六環外憑借著更為優越的生態功能也貴氣起來。

但只有朝陽公園板塊，是塔尖豪宅的最佳代表地，被冠以了北京“上東區”的名號。

耶魯人類學博士薇妮斯蒂·馬丁曾說：“每個城市都有一個‘上東區’，那里是精英階層居住、社交和購物的專屬社區。”

的確，朝陽公園板塊的區域價值，是世界級的。坐擁兩大國際化CBD，左下國貿，右上望京，又與中國尊、CCTV等國家地標群為鄰，周邊四大使館區，上百國家駐京使館環伺，凝聚著中國經濟、科技和文化的中樞力量。

發達的立體交通網布局，多條快速路串聯國貿、中關村、首都機場，數條城市交通動脈無縫對接三里屯、燕莎、麗都、使館區等城市核心功能區，10分鐘暢達北京核心生活圈。瞭望君了解到，堪比skp級別的商場華潤萬象城也預計在2027年入市，再為朝陽公園板塊添加不可復制的價值優勢。

而縱觀全球，頂豪家族世代相傳的首席資產，都是占據城市核心資源和獨特自然景觀的世界級都會頂豪。在全民追求健康的時代下，這種公園式豪宅的價值持續升溫，公園綠色生態居所也成為最被看好的產品。

朝陽公園板塊，正是北京唯一一個自成一體，既處在城市核心區域高圈層板塊，又能享受朝陽區最大公園所帶來的自然生態稟賦的豪宅區域。

因此，除享有城市最核心資源外，得天獨厚的生態資源也是加身于朝陽公園板塊的又一大吸引點。

區域板塊內，有亞洲最大的城市公園朝陽公園坐鎮，公園綠地占有率達到87%。周邊還有紅領巾公園、東風公園、將府公園、規劃中32公頃的城市綠心公園等，被近萬畝城市綠地環伺的優越感，完全對標著世界公園頂豪的調性。

這種集繁華區位優勢和極致視野景觀于一身的存在，在北京難尋其二。

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如此絕妙之地，毫無疑問成為市場的寵兒。

泛海國際、泛海世家、泛海容郡、阿瑪尼城市公寓、公園大道等10萬+豪宅傲然挺立于此。但受制于多年來無新增供應，眾多看重該板塊的潛在塔尖人群難以下手。

好在，融創攜壹號院來了，給了朝陽公園板塊新的念想。

回望壹號院的發展史，無一不是對城市稀缺資源的升華利用，也是對城市精神與文脈的深度探尋。

北京作為壹號院系的發源地，從西山壹號院開始，正式開啟了融創時代。后來，又有了紫禁壹號院、北京壹號院、使館壹號院，再到香山壹號院和學府壹號院。六座壹號院的成功入市，使得壹號院系成為北京樓市最知名的高端住宅品牌，吸引著全國的塔尖人群上京搶房。

作為融創TOP產品系，壹號院系的定位異常明確：必是都會中心，必擁珍稀資源，必有寬闊境界，必是人居所向。

基于對自身的高要求，融創在北京打造的六座壹號院，不是在西貴之地，就是在亦莊、海淀核心地帶，皆處城市稀缺資源。

這次，融創擇址朝陽公園板塊，是融創完成從“西貴山水”到“東富城心”跨越式布局的見證。項目案名直接冠以融創壹號院，成為融創在全國二十多個壹號院中唯一一個以“融創”命名的壹號院，是融創的自我煥新之作，地位舉足輕重。

瞭望君認為，融創要做的，就是讓北京的每一處豪宅聚集地，不僅有壹號院的身影，更要做區域的封面之作，成為豪宅新的引領準則。

如此高規格，那么融創壹號院會為朝陽公園板塊帶來哪些想象。

按照“只定制不復制”的壹號院建造風格，融創壹號院花重金邀請GOA的總裁陸皓先生親自操刀設計，以國際都會頂級豪宅的建筑審美為設計理念，打造出超一流的全景玻璃光幕建筑。大面積的玻璃配合著進口石材及香檳色的金屬鋁板，干凈利落的建筑風格，締造出光影交織的層次感。

這就是世界頂豪產品該有的姿態：于城市之央，透過頗具質感的玻璃外墻，俯瞰這世界、這眾生。

在人居體驗上，融創也向來是“無所不用其極”。雖目前未有明確，但如同學府壹號院的“黑科技”系統，或許在融創壹號院也能看到，甚至更高端。而從區域價值及市場供應結構來看，融創壹號院的產品多半會是大戶型，符合整個區域的價值屬性。

享受更高城市地位的同時，塔尖人群關注的價值外溢能力，壹號院也是一絕。瞭望君了解到，目前北京壹號院的二手房單價17萬左右，有些甚至賣到20萬+。

▲數據來源：安居客

那么，融創壹號院的價格會在哪個區間段呢？對比朝陽公園板塊的二手房市場，目前最有代表性的是泛海世家。但翻看綠中介，瞭望君卻發現該項目開盤至今已經七八年，過去幾年在鏈家APP上能查到的成交記錄也只有6套，有錢都難買到。且據安居客最新數據顯示，其掛牌均價每平米達到了17.7萬元。

近些年，為了穩定市場，北京一直執行著較為嚴格的新房限價政策。去年8月，豪宅項目恒基·天匯開盤批售價13.8萬/平，就已經創造了五年來北京樓市批準銷售新房價格的新高。按此推算，融創壹號院的價格最多也就14-15萬/平米。

即便如此，融創壹號院也是妥妥的倒掛新盤了。

毫無疑問，在京城頂豪朝陽公園板塊的角力場上，融創的入席，正好能給予多年來無新增供應的朝陽公園板塊，關于頂豪產品的新想象。

這場稀缺板塊的上新，無論怎么看，對融創壹號院與上車融創壹號院的塔尖人群而言，都是贏家。