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老黃埔集體漲價(jià)！漲價(jià)！漲價(jià)！

老黃埔三個(gè)盤，城光，中鼎，富頤，都發(fā)出了漲價(jià)的吶喊！

城光，北向尾貨也要5.3萬/㎡，要是現(xiàn)在不買，一套還會(huì)再貴70萬；

中鼎，挺直腰桿，全面漲價(jià)3%；

富頤，全款優(yōu)先，不僅要看首付比例，價(jià)格也跟著漲了。

這兩天出去跑市場(chǎng)，給大家說說我了解到的情況。

第一個(gè)去的就是萬科城市之光，從珠江新城坐地鐵，5號(hào)線半個(gè)小時(shí)到文沖站。

A出口出來，就看見萬科的房子，還掛著幾個(gè)大字“質(zhì)量好不好，客戶說了算”。看來，萬科對(duì)自家產(chǎn)品的質(zhì)量非常有信心。

不得不說，城市之光是老黃埔三劍客離地鐵最近的，我腿長走了差不多8分鐘就到了售樓部。

據(jù)銷售介紹，現(xiàn)在城光在售A5、A6、A7這三棟，戶型涵蓋92-140㎡的三到四房，北向單價(jià)5.3-5.5萬/㎡，南向單價(jià)5.5-5.9萬/㎡。

之前元宵網(wǎng)傳的4字頭價(jià)格，已經(jīng)徹底沒有了。

現(xiàn)在的價(jià)格如下：

92㎡的北向三房，480-520萬；

96㎡的北向三房，530萬+；

120-124㎡的南向四房，680-720萬；

138-140㎡的南向四房，780-840萬。

雖然這個(gè)價(jià)格已經(jīng)算很貴了，但是最后一棟A8棟，吹風(fēng)價(jià)就要6-6.5萬/㎡，一套92㎡的北向，就要550萬左右，又會(huì)比現(xiàn)在貴70萬。

所以，銷售說現(xiàn)在買這些不超過6萬的房源，等于就是撿錢？？？

我又問了下華潤新溪的舊改項(xiàng)目，萬科的銷售倒也很實(shí)在，只說新溪舊改更靠近大沙東，周邊的配套更方便，而且也離石化更遠(yuǎn)，綜合素質(zhì)比城光強(qiáng)。

不過，華潤新溪舊改啥時(shí)候面世？五年內(nèi)都是個(gè)未知數(shù)。

也正因?yàn)檫@個(gè)原因，城光在板塊也一直穩(wěn)坐一哥位置。

去年被打成小透明的中鼎珺合府，也挺直腰桿，全面漲價(jià)3%，拿最小的87㎡的戶型來說，總價(jià)就貴了十幾萬。

先說一下，中鼎的售樓部設(shè)的有點(diǎn)小心機(jī)，明明在賣的二期和之前的一期隔得老遠(yuǎn)了，卻將售樓部設(shè)在離地鐵近的一期這邊，可能是想給買房人錯(cuò)覺。

項(xiàng)目主要在賣5、6棟房源，戶型涵蓋87-130㎡的三到四房。

其中，北向87㎡、96㎡的三房還有很多選擇，南向100㎡、110㎡的三房和130㎡的四房，基本沒啥選擇了。

現(xiàn)在的價(jià)格如下：

87㎡ 和96㎡的北向3房，總價(jià)約420-480萬，單價(jià)4.8-5萬/㎡；

97㎡和100㎡的南向三房，總價(jià)520-540萬，單價(jià)5.3-5.4萬/㎡；

110㎡的南向三房，總價(jià)570萬，單價(jià)5.2萬/㎡；

130㎡的南向4房，總價(jià)700萬，單價(jià)5.4萬/㎡。

要說其他好賣的網(wǎng)紅項(xiàng)目，漲價(jià)還能理解，這個(gè)盤，一直沒什么熱度，說漲價(jià)相信很多人都是：黑人問號(hào)臉。

其實(shí)，中鼎這次說漲就漲，確實(shí)底氣十足。

一方面，是因?yàn)槌枪鉀]啥貨了，同個(gè)板塊，城光價(jià)格擺在那里，中鼎也自然有了漲價(jià)的底氣。

另一方面，中鼎現(xiàn)在賣得還算是準(zhǔn)現(xiàn)樓，今年就可以收樓，對(duì)比其他動(dòng)不動(dòng)就等兩年的期房，算是很明顯的優(yōu)勢(shì)。

而且，前段時(shí)間中鼎還傳聞引進(jìn)六中，也算是給了那些關(guān)注學(xué)校的買家一個(gè)盼頭。

最后一個(gè)去的是富頤華庭，這個(gè)盤不算地鐵盤，離魚珠地鐵2.4公里，還有一個(gè)在建的13號(hào)線二期珠村站1.6公里。

不過，它的賣點(diǎn)也不在地鐵，時(shí)不時(shí)把金融城提出來蹭一下，雖然之前價(jià)格還挺穩(wěn)定，但是一直都很傲嬌，南向都明說要全款。

現(xiàn)在，不僅要看首付比例，價(jià)格也跟著漲了。

銷售說，項(xiàng)目在售R8、16棟，南向138㎡的已經(jīng)售罄，只剩北向78㎡和93㎡的還有選擇，也挑客。

現(xiàn)在的價(jià)格如下：

78㎡的北向兩房，總價(jià)370-400萬；

93㎡的北向三房，總價(jià)440-460萬。

折合單價(jià)4.7-5.1萬/㎡，對(duì)比之前直接漲了2000元/㎡，拿最小的78㎡來說，也貴了15萬左右。

而且，北向的好樓層，還要求全款優(yōu)先，首付至少4成才賣。

要買南向的要等到6月加推R9、R10棟，這兩棟主推南向的三房，兩梯四戶，總高41層。

從位置上看，R9、R10位于整個(gè)組團(tuán)正中央，算是一個(gè)樓王的位置，離公路遠(yuǎn)比較安靜，而且前后還都望園林。

銷售說，因?yàn)槌枪猬F(xiàn)在只剩下最后一棟，他們加推的時(shí)候也會(huì)上調(diào)價(jià)格。

雖然三個(gè)盤集體漲價(jià)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)沒有之前買的那么明顯，但老黃埔的價(jià)值擺在這里，依然可以買。

具體怎么選？

看中位置的，可以選擇城光，離地鐵近，配套成熟，價(jià)格也是一直穩(wěn)步上漲，不差錢的可以沖。

看中學(xué)校的，可以選擇富頤，九年一貫制的廣大附黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校西區(qū)，優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)。

想早收樓的，可以選擇中鼎，500萬左右就可以買一個(gè)南向三房，性價(jià)比沒的說。