《西安市推進“北跨”發(fā)展行動方案（2023—2025年）》、《西安市推進“北跨”發(fā)展空間規(guī)劃綱要》等系列實施方案，明確了一系列近期目標：到2025年，要率先打造渭河南北和渭河區(qū)域東西向立體化、高質(zhì)量交通網(wǎng)絡；實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟總量較2020年增長50%，將渭河兩岸和渭北區(qū)域打造成交通高效便捷、生態(tài)宜居宜業(yè)、功能配套齊全、充滿創(chuàng)新活力的產(chǎn)城融合現(xiàn)代新城和新型城鎮(zhèn)化的西安典范。

從未來發(fā)展來說，涇河新城和涇渭新城發(fā)展?jié)摿Χ挤浅４蟆Ｌ貏e是想在大西安置業(yè)，錢又不多，又想不當大冤種，還想未來能保值增值，這兩個新城都可以考慮。

正好這段時間分別服務了涇河新城和涇渭新城兩家國企大業(yè)主，簡單從新城定位、產(chǎn)業(yè)布局、民生配套、品牌樓盤四方面做個對比。

涇河新城

涇河新城規(guī)劃面積133平方公里，發(fā)展定位是大西安北跨戰(zhàn)略核心聚集區(qū)，科技創(chuàng)新新引擎、先進制造業(yè)新高地。

涇河新城三大主導產(chǎn)業(yè)集群

一是千億級新能源產(chǎn)業(yè)集群。以隆基綠能年產(chǎn)100GW單晶硅片及50GW單晶電池項目為龍頭，聚焦千億級光伏產(chǎn)業(yè)集群，深入挖掘產(chǎn)業(yè)鏈核心企業(yè)及其上下游企業(yè)。目前涇河新城已建立起覆蓋技術研發(fā)、硅片、電池、組件等核心板塊的光伏新能源產(chǎn)業(yè)體系，正在全面優(yōu)化提升產(chǎn)業(yè)鏈，全力打造千億元級光伏產(chǎn)業(yè)集群。

目前陜汽集團商用車新能源細分品牌德創(chuàng)未來、陜煤技術研究院新能源材料有限公司、清極能源西北總部基地、秦創(chuàng)原新能源智能汽車試制實驗平臺、雷凌總部及智能電子產(chǎn)業(yè)園、高效光伏電池添加劑、康普銳斯氫能源設備研發(fā)生產(chǎn)基地、重離子微孔膜、涇河新城2000公斤/天固定式加氫站等多個新能源產(chǎn)業(yè)項目落戶涇河新城。

二是百億級智能家居產(chǎn)業(yè)鏈。依托西部地區(qū)規(guī)模大的一站式大家居批零基地及大家居商貿(mào)流通平臺原點新城，經(jīng)營面積150萬㎡，與創(chuàng)維智能電子產(chǎn)業(yè)園項目橫向融通，為智能家居家電提供研發(fā)、生產(chǎn)、展示的承載空間，打造高標準、現(xiàn)代化的物聯(lián)網(wǎng)智能家居產(chǎn)業(yè)園，以及具有影響力、競爭力的高端智能家居家電產(chǎn)業(yè)集群。

目前，通過龍頭項目的招引落地和已有產(chǎn)業(yè)的相互配合，涇河新城精心打造的“百億級智能家居產(chǎn)業(yè)鏈”累計招引產(chǎn)業(yè)鏈上下游項目16個，總投資額150余億元，全部達產(chǎn)后產(chǎn)值將超過200億元。

三是百億級茯茶產(chǎn)業(yè)鏈。“自古嶺北不植茶，唯有涇陽出磚茶”，電視劇《那年花開月正圓》讓涇陽茯茶進入人們的視野，有關茯茶的熱議話題一直沒有停止。

目前涇河新城正在加快茯茶鎮(zhèn)5A級景區(qū)建設，通過茯茶鎮(zhèn)帶動茯茶產(chǎn)業(yè)快速集聚發(fā)展；和陜西科技大學合作共建“茯茶大腦”項目，用先進的技術手段保障茯茶產(chǎn)業(yè)健康、規(guī)范發(fā)展；全國唯一的對茯茶產(chǎn)業(yè)有特定扶持政策，以產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)政策助力茯茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成規(guī)模效應。

民生配套方面

文體娛樂方面有樂華城，還有西咸新區(qū)首個綜合性大型體育場館涇河新城體育中心項目。較有名的是茯茶小鎮(zhèn)、大地原點、靜安薈奧萊公園。

學校配套相關有西咸新區(qū)涇河新城與陜西師范大學附屬中學、陜西師范大學附屬小學成功簽約，涇河新城第二學校、涇河新城第三學校將正式委托陜師大附中、陜師大附小管理；以及西安中學落戶為托管涇河第一中學；西咸新區(qū)黃岡涇河學校，分為小學、初中部和高中、國際部2個校區(qū)，目前已投入使用；涇河新城濱江翡翠城學校預計2024年竣工交付使用，委托高新一中進行管理。

品牌樓盤（來源安居客在售新房）

萬科地產(chǎn)·未來時光、雅居樂地產(chǎn)·北城雅郡、天朗地產(chǎn)·云熙、卓越置業(yè)·北宸天樾、金輝地產(chǎn)·金輝城、金地地產(chǎn)·玖峯府、金地·樂華翰林藝境、濱江翡翠城、陜建地產(chǎn)·崇文朗樾、涇河產(chǎn)發(fā)湖城印象·熙岸、南飛鴻·云境·瀾灣、涇河產(chǎn)發(fā)·云和悅、曲江榮華·學府中城、綠城涇河·桂雨聽瀾、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)·白樺林漫步、西咸城投·新華闕、隆基泰和·瀾庭溪谷、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)·白樺林悅湖。

涇渭新城

涇渭新城是“北跨”核心承載區(qū)西安經(jīng)開區(qū)的四大板塊之一，也是渭河北岸“起步”最早、產(chǎn)業(yè)實力最強、資源條件最優(yōu)越、區(qū)位最核心的區(qū)塊，總規(guī)劃面積58.3平方公里。

涇渭新城3+1主導產(chǎn)業(yè)集群

一是以陜重汽、康明斯為代表的商用汽車和以吉利汽車等為代表的乘用汽車組成的汽車產(chǎn)業(yè)集群。目前，已形成了年產(chǎn)60萬輛的產(chǎn)能，產(chǎn)值約占全市的31%，是陜西、西安汽車制造業(yè)當之無愧的“頂梁柱”。上下游企業(yè)數(shù)量眾多，聚集了汽車零部件、內(nèi)飾件配套企業(yè)40余家，產(chǎn)值規(guī)模756億元。

圍繞陜汽和西安吉利兩大車企，經(jīng)開區(qū)在涇渭新城重點規(guī)劃了總投資約30億元、占地約860畝的乘用車配套零部件產(chǎn)業(yè)園，以及總投資約23億元、占地約370畝的商用車綠色協(xié)同制造產(chǎn)業(yè)園。

二是以西北有色院及其核心企業(yè)西部超導、西部材料、西部鈦業(yè)、西部鋯核、西部金屬、西部寶德、賽特金屬、天力金屬、寶鈦美特等骨干企業(yè)為支撐，形成了以鈦材、超導材料等為代表的新材料產(chǎn)業(yè)鏈，致力于打造千億級稀有金屬新材料產(chǎn)業(yè)集群，以及涵蓋研發(fā)、中試、產(chǎn)業(yè)化及產(chǎn)品應用科技創(chuàng)新基地。

三是以中鋼西重、中交西筑、陜煤重工、北方光電集團、中國兵器西北工業(yè)集團、特能集團為代表的高端裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。

還有以隆基樂葉光伏、辰安電氣、金風科技、盾安電氣、永電電氣、捷力電子、久和能源為代表的新能源產(chǎn)業(yè)。

民生配套方面

截至2023年3月，涇渭新城已建成中小學12所，其中，經(jīng)開三中由西安中學教師團隊管理，成功創(chuàng)建“陜西省標準化高中”；經(jīng)開第二小學、經(jīng)開第十九小由經(jīng)開第一學校教師團隊管理，二小已被評為“省級文明校園”。

此外，在醫(yī)療保障領域，涇渭新城區(qū)域首家三甲醫(yī)院——市中心醫(yī)院經(jīng)開院區(qū)，占地170畝，總投資約為23.4億元，項目總建筑面積為28.8萬平方米，設計床位1500張，近期院區(qū)部分診室已經(jīng)試運營；在供電供水領域，高工三330KV變電站、西部超導110KV變電站及供水、熱力等配套設施也在加緊推進。

品牌樓盤（來源安居客在售新房）

經(jīng)發(fā)地產(chǎn)·白樺林家愿、經(jīng)開城建集團·觀瀾錦上苑、中南地產(chǎn)·春風里、中南地產(chǎn)·春溪集、經(jīng)開城建集團·華庭錦上苑、振業(yè)地產(chǎn)·泊樾府、新城地產(chǎn)·新城悅雋公園里

我周圍大部分人都知道高陵區(qū)，不知道涇渭新城。

萬科四季都會、金地都會之光、中糧天悅在2022年7月已經(jīng)將高陵區(qū)的房價拉升到1.3萬元/㎡左右，也意味著高陵區(qū)開啟了大牌進駐改善居住的理念。特別是之前萬眾集團官方發(fā)布的消息，萬眾將“玫瑰園”產(chǎn)品引入高陵，就在金地都會之光旁邊。

我還專門跑過去看了，圍擋已經(jīng)起來了，拉土車特別多。

2023年3月8日，高陵區(qū)攜手西安航投和華為技術，成功簽訂人工智能制造智慧產(chǎn)業(yè)園項目，項目占地約2700畝，規(guī)劃建筑面積400萬平方米，總投資預計超1000億元，將建設研發(fā)區(qū)、生產(chǎn)制造試驗區(qū)、成果轉(zhuǎn)化孵化區(qū)、生產(chǎn)制造區(qū)、生活配套區(qū)等功能區(qū)，著力打造集新能源飛機研發(fā)及制造、先進裝備制造、汽車智能制造、電子信息、類腦智能等為一體的高端人工智能制造智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后年產(chǎn)值預計530億元以上，實現(xiàn)稅收47億元，帶動就業(yè)4萬人。

比較涇渭新城和涇河新城，從我自己的分析來看。

涇渭新城目前產(chǎn)業(yè)實際落地很多，就業(yè)機會旺盛，實際體驗堵車嚴重，10號線也會在2025年前后通車，交通進一步利好，新城內(nèi)樓盤整體銷售比較好。當前最大的劣勢是缺少辦公樓和購物中心。

長期發(fā)展風險是未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地供應不足。

涇河新城招商力度大，名校資源、生態(tài)公園、購物中心都已經(jīng)成型，以涇河智谷為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也正在交付中。短期劣勢是產(chǎn)業(yè)落地和交通建設都差一些，人口吸附力不足。

最大的機會是土地供應比較多，未來能提供更多制造業(yè)所需要的工業(yè)用地。

不管怎么說，現(xiàn)在的新區(qū)新城已經(jīng)意識到要先引入產(chǎn)業(yè)和就業(yè)機會，再引入人口和配套，最后賣房子，才能賣出個老價格。之前好些地方炒概念拉高房價現(xiàn)在舉步維艱。

5年內(nèi)我更看好涇渭新城的發(fā)展，10年內(nèi)不好說。