4月10日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》，內(nèi)容信息量巨大。

其中提到，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

這意味著不久之后，房山區(qū)“一區(qū)一策”新政將正式落地。

01

關(guān)于房山區(qū)“一區(qū)一策”的具體政策內(nèi)容，目前還沒(méi)有公開性的說(shuō)法。大致猜測(cè)下，政策方向可能含以下幾方面：

①提高多孩家庭的公積金貸額度；

②降低多孩家庭二套房首付比例；

目前，北京購(gòu)買二套房，普宅最低首付比例為60%，非普為80%。而目前普宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是 （京建發(fā)382號(hào)文件） ：

小區(qū)建筑容積率≥1.0；

單套建筑面積≤140m2；

實(shí)際成交價(jià)≤平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。

計(jì)算后，普宅的單價(jià)或套總價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)線為：

五環(huán)內(nèi)：?jiǎn)蝺r(jià)39600元/m2或總價(jià)468萬(wàn)元；

五環(huán)到六環(huán)：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/m2或總價(jià)374萬(wàn)元；

六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/m2或總價(jià)281萬(wàn)元。

以上三點(diǎn)，有一個(gè)不符合，即認(rèn)定為非普。

這些年隨著北京房?jī)r(jià)的上漲，可以說(shuō)目前北京新入市的樓盤，無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都超過(guò)了上述標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒(méi)有“普宅”了，大部分家庭購(gòu)買二套房的首付比例都高達(dá)80%。

因?yàn)檎{(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)是全北京市的事兒，而房山區(qū)是“一區(qū)一策”，所以可能的就是降低多孩家庭的二套房首付比例。

更大膽一點(diǎn)的猜測(cè)是，像其他二三線城市一樣松綁限購(gòu)，增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)，允許多孩家庭在房山區(qū)新購(gòu)一套房。但是目前看北京松綁限購(gòu)謹(jǐn)慎，大概率不在選項(xiàng)中。

02

關(guān)于職住平衡支持性政策，可能的政策方向是：

③對(duì)在房山就業(yè)的人在房山買房提供特別支持，比如下調(diào)首套及二套首付比例或利率。

④鼓勵(lì)在房山工作的人，將其他區(qū)房子置換到房山，對(duì)“賣一買一”進(jìn)行稅費(fèi)減免。

⑤房山區(qū)新開樓盤，在房山區(qū)工作的人或者工作地距離樓盤近的人，可以優(yōu)先搖號(hào)。

當(dāng)然以上①②③④⑤都是可出臺(tái)的政策猜想，未必就真的這樣落地。

但北京市住建委官網(wǎng)公布的房山區(qū)將試點(diǎn)“一區(qū)一策”的消息，說(shuō)明政府相關(guān)部門一直在推動(dòng)因區(qū)施策，會(huì)進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心。

03

從目前北京樓市交易情況看，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月北京新建商品住宅成交7077套，環(huán)比上升46.73%，同比上升44.13%。

與此同時(shí)供應(yīng)井噴。3月北京新房批準(zhǔn)上市套數(shù)8572套，環(huán)比上升811.9%，同比上升89.8%。3月北京市區(qū)有21個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中房山區(qū)為推新主力，有4個(gè)新領(lǐng)銷許項(xiàng)目。

但是進(jìn)入4月，新盤成交有所下滑。據(jù)諸葛找房據(jù)，4月3日至4月9日，北京成交新房2709套，環(huán)比跌幅54.49%。

二手房方面，時(shí)隔23個(gè)月，3月份北京二手房單月成交再次突破20000套，達(dá)22192套，環(huán)比上漲約46.3%，同比上漲約40.7%。

但與此同時(shí)，二手房掛牌量也在高漲， 目前北京頭部平臺(tái)二手房的掛牌量均超11萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)擔(dān)憂，隨著疫情積壓需求釋放完畢，4月份二手房成交將面臨回調(diào)壓力。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，4月份樓市銷售能否延續(xù)熱度，是檢驗(yàn)銷售韌性的關(guān)鍵。

二手房“帶押過(guò)戶”、房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”推進(jìn)，應(yīng)該會(huì)提振市場(chǎng)信心。如果房山區(qū)“一區(qū)一策”得到人行營(yíng)管部和住建部同意順利實(shí)施，那么北京樓市回暖熱度將會(huì)延續(xù)。

04

此外，在北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的《2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》中，還有多條重磅的信息。

比如，關(guān)于房地產(chǎn)投資：

2021年三批次+2022年五批次118個(gè)地塊中，已有96個(gè)地塊取證。截至3月21日，今年已累計(jì)發(fā)放預(yù)售證26個(gè)（含開發(fā)區(qū)2個(gè)），集中供地項(xiàng)目10個(gè)。

北京市住建委召開了各區(qū)房地產(chǎn)投資工作專題會(huì)，督促各區(qū)力促新增、穩(wěn)推續(xù)建、深挖遺留，對(duì)房地產(chǎn)建安投資區(qū)級(jí)任務(wù)指標(biāo)進(jìn)行了分解。

關(guān)于全齡友好購(gòu)房政策：

2022年8月4日北京市住建委曾發(fā)布消息稱，中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等3宗試點(diǎn)地塊的住房時(shí)，將給予優(yōu)惠，即普宅首付35%、非普首付40%，貸款利率優(yōu)惠，子女可作為共同借貸人。

4月10日，北京住建委官網(wǎng)也公布了這項(xiàng)工作的進(jìn)展：

全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門簽回，還有1個(gè)部門未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)。

關(guān)于綠建，《北京市建筑綠色發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025年》已經(jīng)請(qǐng)示市政府同意，近期印發(fā)。

關(guān)于城市更新，條例配套政策清單已征求各部門意見(jiàn)，起草《城市更新專家委員會(huì)管理辦法》等8個(gè)配套文件，目前已形成初稿。

關(guān)于危舊樓房改建，向市政府上報(bào)了《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》，目前正在印發(fā)，并計(jì)劃近期召開政策宣貫會(huì)，加快政策實(shí)施落地。“老舊低效樓宇更新三年工作方案”已完成第二稿、起草說(shuō)明等材料。

等等。

總之可以看出，提信心，穩(wěn)地產(chǎn)，各地政府都在積極行動(dòng)，2023年經(jīng)濟(jì)向好可期。

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