“我們?nèi)ヅ牡噩F(xiàn)場(chǎng)舉牌的同事，已經(jīng)被領(lǐng)導(dǎo)要求那天必須要穿紅內(nèi)褲，紅得很鮮艷的那種，如果家里沒(méi)得紅內(nèi)褲，馬上去買(mǎi)幾條，一天換一條，公司報(bào)賬?！?/p>

能夠拿到一塊地，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，多爽?。?br/>

必須穿紅內(nèi)褲去舉牌

這幾天，跟兩個(gè)開(kāi)發(fā)商朋友聊天，他們都在說(shuō)他們現(xiàn)在在成都一點(diǎn)都不缺錢(qián)，最缺的是“面粉”（土地）。

其中一個(gè)朋友所在的企業(yè)是一家央企的地產(chǎn)板塊，這幾年在成都已經(jīng)開(kāi)發(fā)好幾個(gè)樓盤(pán)了，做的是那種改善型的產(chǎn)品，因?yàn)樗麄兊臓I(yíng)銷(xiāo)做得很有特色，主要在產(chǎn)品定位所訴求的圈層做渠道屬性的推廣，獲客率和轉(zhuǎn)換率都不錯(cuò)。

另一個(gè)朋友所在的企業(yè)也是一家央企，雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)不是他們的主業(yè)，但他們現(xiàn)在正在準(zhǔn)備把地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)。“如今房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)把行業(yè)規(guī)范得完全透明化了，不追求暴利，獲取合理利潤(rùn)是地產(chǎn)板塊的基本期望。”他說(shuō)，“因此，在有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)或被迫退出房地產(chǎn)行業(yè)的當(dāng)下，我們反而要在這個(gè)行業(yè)拓展起走。”

這兩個(gè)朋友都說(shuō)，他們都已經(jīng)報(bào)名參與這個(gè)月成都即將開(kāi)始的3次拍地動(dòng)作，而且他們都很積極的把競(jìng)買(mǎi)保證金全部繳納了。

“我們?nèi)ヅ牡噩F(xiàn)場(chǎng)舉牌的同事，已經(jīng)被領(lǐng)導(dǎo)要求那天必須要穿紅內(nèi)褲，紅得很鮮艷的那種，如果家里沒(méi)得紅內(nèi)褲，馬上去買(mǎi)幾條，一天換一條，公司報(bào)賬?！币粋€(gè)朋友說(shuō)，“哈哈，目前這種采用‘限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得’的拍地方式，因?yàn)榕e牌企業(yè)眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，估計(jì)很多地塊都會(huì)進(jìn)入抽簽搖號(hào)環(huán)節(jié)。這個(gè)時(shí)候，拼的就不是錢(qián)了，還得拼運(yùn)氣??！”

成都即將開(kāi)始三輪拍地

經(jīng)統(tǒng)計(jì)可知，上個(gè)月（2023年3月份），成都賣(mài)地7塊，分別位于錦江區(qū)、金牛區(qū)、高新區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、天府新區(qū)，成交面積350余畝，成交金額約74個(gè)億。

按企業(yè)屬性，拿下這7塊地的企業(yè)有央企、川內(nèi)國(guó)企、省外國(guó)企、川內(nèi)民企、省外民企，分別是保利、雍景投資、興城人居、珠海華發(fā)、澳南集團(tuán)、邦泰、杭州椿實(shí)。

據(jù)規(guī)劃，這個(gè)月（2023年4月份），成都將拍賣(mài)住宅用地10塊，有三輪拍賣(mài)時(shí)間，分別是4月18日上午、4月20日上午、4約26日上午。

第一輪是在明日（4月18日）上午，成都將拍賣(mài)住宅用地3塊，分別位于青羊區(qū)、龍泉驛區(qū)、天府新區(qū)，都是70年使用期。（詳見(jiàn)《樓究院》3月31日消息《成都再掛三塊地，哪個(gè)房企會(huì)下手，拼錢(qián)也拼開(kāi)發(fā)水平！》）

第二輪是在大后天（4月20日）上午，成都還將拍賣(mài)住宅用地3塊，分別位于錦江區(qū)、成華區(qū)、溫江區(qū)，也都是70年使用期。（詳見(jiàn)《樓究院》4月2日消息《溫江成華錦江掛出三塊住宅用地，成都土拍持續(xù)雄起！》）

第三輪是再過(guò)幾天，4月26日上午，成都再將拍賣(mài)住宅用地4塊，分別位于龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、新都區(qū)，也還是70年使用期。

龍泉雙流新都將賣(mài)地4塊

之前公告的6塊地的具體信息，詳見(jiàn)《樓究院》之前發(fā)布的消息?，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)一說(shuō)按公告將于4月26日上午拍賣(mài)的4塊住宅用地的具體信息：

第1塊位于龍泉驛區(qū)十陵街道三環(huán)路以東、靈瑞二街以北，約43.18畝，屬于二類(lèi)住宅用地，容積率大于1.0且不大于2.0，宗地限定房?jī)r(jià)為清水24000元/平，拍賣(mài)起叫價(jià)及總價(jià)為10500元/平、60452萬(wàn)元，成交最高限價(jià)及總價(jià)為12000元/平、69088萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為12100萬(wàn)元。

第2塊位于雙流區(qū)怡心街道高峰社區(qū)1組，約58.80畝，屬于二類(lèi)住宅用地，這塊地分為兩塊，地塊一和地塊二的容積率均大于1.0且不大于2.0，宗地限定房?jī)r(jià)為清水30000元/平，拍賣(mài)起叫價(jià)及總價(jià)為11800元/平、92517萬(wàn)元，成交最高限價(jià)及總價(jià)為13500元/平、105845萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為19000萬(wàn)元。

第3塊還是在雙流區(qū)，位于東升街道豐樂(lè)社區(qū)七組、城塔社區(qū)集體，約14.89畝，屬于二類(lèi)住宅用地，容積率大于1.0且不大于2.0，宗地限定房?jī)r(jià)為清水22000元/平，拍賣(mài)起叫價(jià)及總價(jià)為9300元/平、18461萬(wàn)元，成交最高限價(jià)及總價(jià)為10600元/平、21041萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為3700萬(wàn)元。

第4塊位于新都區(qū)斑竹園街道旃檀社區(qū)一組、二組，約52.94畝，屬于二類(lèi)住宅用地，計(jì)容總建面不小于35297平且不大于70592平，宗地限定房?jī)r(jià)為清水15225元/平，拍賣(mài)起叫價(jià)及總價(jià)為5050元/平、35649萬(wàn)元，成交最高限價(jià)及總價(jià)為5750元/平、40590萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為7130萬(wàn)元。

據(jù)公告，這三宗地采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的拍賣(mài)措施，不接受自然人報(bào)名，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)，參與宗地競(jìng)買(mǎi)的意向競(jìng)買(mǎi)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，申請(qǐng)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的聯(lián)合體各方均須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

（作者：鐵拐李）

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