有消息稱，金地松山湖地塊可能會打造金地最新的“御系”高端產品。

該產品是金地最新的高端系列產品，未來備案價會不會打破松山湖新房備案價新高呢？

一起來看看該項目規劃預期和未來。

御系將入東莞，會是豪宅嗎？

4月19日，時隔近3年金地再次在東莞招拍掛市場拿地，經過86輪競價，金地集團幸運拿到松山湖占地面積約3.41萬平宅地，實際可售樓面價約2.7萬/平，最高計容建面約8.51萬平。

松山湖地塊信息

金地集團從超30家房企中幸運拿到該地塊，市場有一種“失望”的呻吟。

有人認為金地可能并不能給松山湖帶來獨特的“豪宅”項目，而現在傳出金地將推出最新高端“御系”產品，這可能會有不一樣的驚喜。

官網產品系列截圖

根據金地集團官網顯示，目前金地集團產品系列推出了“御系”，該產品可能是金地最新的高端系列產品，松山湖項目大概率會采用御系產品。

入莞20年的金地，給東莞帶來了褐石系、名仕系、風華系、格林系和峯系等，本次新產品御系可能會降臨東莞松山湖首發。

金地最新御系或將落子松山湖，而松山湖新房備案最高價已破6萬/平，金地松山湖項目的備案價能否突破7萬/平是看點！

金地將會通過松山湖項目重新加深東莞人對其的認識，并打造為品牌項目之一。

金地重啟，松山湖項目戶型曝光

3月28日，金地西安年度首次拿地后，金地集團董事長凌克針對此次拿地發聲，“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，需要有新的投資。當然，今年公司也進一步提高了投資要求，即投資項目必須兼顧安全性和流動性。”

松山湖地塊位置圖

緊接著4月19日，金地在上海和東莞接連拿下3宗地塊，金地重啟的聲音足夠響亮了。

值得關注的是“安全性和流動性”，意味著金地拿地策略將重點在于拿好地，并且還要快速去化。

那么松山湖地塊豪宅化的概率大大增加，可能會側重改善和大平層的戶型。

對此，根據松山湖地塊情況進行強排方案，根據東莞豪宅熱銷戶型排列戶型面積段，預判金地松山湖項目的可能樓棟數和戶型面積段。

143平占比50%，180平占比30%，220平占比20%；綜合計算得出平均面積戶型約169.5平。

松山湖地塊占地面積約34064.91平，總計容建面約85162平，建筑限高80米，總戶型數=85160÷169.5=503戶，住宅極限層數為26層，項目標準層平均戶數為503÷26=20戶。

考慮到項目大戶型的湖景需要，采用全高層排布方向，T2（一層兩戶，180平和220平）+T4（一層四戶，143平）產品配置，大平層占比50%，即251戶，改善占比50%，即252戶；T4層高極限26層，一棟T4戶數為4*26=104戶，需要T4樓棟數為251÷104=3棟，考慮T2戶型品質，層高降為25層，需要T2樓棟數為252÷50=5棟，該項目可能共計規劃為8棟住宅樓。

另外，根據建筑密度強排方案優化。

該地塊建筑密度上限為30%，因此，基坑底面積上限為34064.91*30%=10219.47平。

若項目全高層排布，總計容建面約85162平，層數為26層，建筑基底面積為3275.46平。

若項目為全高層排布，3棟T4的建筑基坑面積=（143*4）*3=1716平，5棟T2的建筑基坑面積=（180+220）*5=2000平，建筑總基坑面積1716+2000=3716平。

后續可以增加大平層戶型配比，增加T2樓棟數。

注：以實際公布為準，僅供參考

金地入莞20年，開發超30個樓盤

金地是最早一批進入東莞的房企，時間是2003年，相繼開發了超30個樓盤；但是，近幾年金地在東莞聲音似乎被一眾央企覆蓋，加上市場處于洗牌階段，金地沉寂了一段時間再次復出。

目前金地在東莞有三個在售樓盤，分別是金地格林名鉆、金地名著和龍湖金地天曜城，同時金地還在洪梅有一個舊改項目，備案名為峯范水岸花園。

峯范水岸花園投資備案

從金地入莞20年的樓盤分布位置圖來看，在東莞核心區缺乏標桿項目，同時這些樓盤二手掛牌價并沒有足夠的市場聚焦力。

金地東莞項目分布圖

在入莞20年之際，金地從松山湖重新起航，有助于金地在東莞市場的品牌重塑和持續深耕。

最后，期待金地最新高端御系產品落地松山湖！