近期，東莞關于“深度城市化三年行動計劃”會議召開（節選），60個深度城市化項目，超7000億投資等。

這超7000億的投資，約占2022年東莞GDP的五分之三，計劃三年再造“半個東莞”出來。

一起來看看，東莞準備深度城市化的情況。

三年7000億投資，東莞版棚改落地

本次會議公布了未來三年東莞“深度城市化行動計劃工作實施方案”，包括了60個深度城市化項目，超7000億的投資；打造綠美東莞、水韻東莞、雙萬東莞、高效東莞。

其中，投資4500億重點開發20個片區，包括了東莞記憶、東莞大道門戶片區、第二高鐵城市中心區、籃球中心片區、黃旗南片區等。

部分節選

意味著20個片區陸續會改造，無疑是在相關區域再造一座新城的操作。

由此看來，東莞強心戰略將進一步推進，相比之前的“一心兩軸三片區”的戰略，得到延續和補充。

東莞的深度城市化計劃方案的推進實施，對于東莞樓市的格局將會進一步奠定。

另外，軌道交通新增131公里，這個新增路線值得期待。

這與4月28日高層會議提到“在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和平急兩用公用基礎設施建設”相吻合，東莞版的棚改全面開始了。

注：深度城市化類似棚改2·0版本

高鐵新城和籃球中心升級效果圖曝光

高鐵新城屬于20個重點開發片區，可能位于南城蛤地片區，該站點將會實現30分鐘通達廣深兩大一線城市核心區。

效果圖

根據效果圖呈現，廣深第二高鐵可能是“走地下”，減少對周邊環境的影響，特別是周邊樓盤（中信森林湖）。

蛤地高鐵新城還有東莞規劃的地鐵6號線接駁，該線路連接東莞國際商務區（南城CBD-悅府），直至高埗區域。（6號線可能是下一批次建設線路）

另外，關于寮步籃球中心也有相關動作；例如打造籃球博物館、休閑娛樂設施等。

效果圖

籃球中心區域空地將開發釋放價值，滿足大家日常休閑娛樂的需要；加上東實集團代建的商業體項目，計劃引入東莞首家山姆會員店。

寮步籃球中心片區的深度城市化無疑是在該片區造一個新城，對寮步的區域樓市格局會產生一定影響。

至此，早已劃入城區片區的高埗和石碣也需要一個新城概念。

城區北部需要新城概念

根據前期東莞公布的片區調整圖，城區片區新增了如下區域，西進的道滘昌平片區、南下的厚街水濂南片區、東拓的寮步籃球中心片區和石龍鎮整體劃入城區片區。

東莞片區圖

結合近期公布的“深度城市化三年行動計劃”，城區片區北部需要新城的概念來均衡區域發展的不平衡。

某個角度來看，可以在高埗或石碣搞一個“東莞北部新城”的概念，促進城區片區發展的協調性，讓高埗或石碣更加融入中心城區的發展。

注：2017年保利（華南）石碣約200億掛影洲綜合體項目

恰好高埗和石碣均有連片空地，加上舊改，“東莞北部新城”的概念有足夠的想象空間。同時，規劃的地鐵6號線和12號線可通達高埗和石碣，特別是6號線從高埗（華僑城天鵝堡）到南城CBD(東莞最高樓)，再到哈地高鐵站(規劃)。

另外，打造“新城概念”對于當下樓市的健康發展也有助力作用，特別是這種靠近核心區的“衛星城概念”。