近期，東莞關(guān)于“深度城市化三年行動計劃”會議召開（節(jié)選），60個深度城市化項目，超7000億投資等。

這超7000億的投資，約占2022年東莞GDP的五分之三，計劃三年再造“半個東莞”出來。

一起來看看，東莞準備深度城市化的情況。

三年7000億投資，東莞版棚改落地

本次會議公布了未來三年東莞“深度城市化行動計劃工作實施方案”，包括了60個深度城市化項目，超7000億的投資；打造綠美東莞、水韻東莞、雙萬東莞、高效東莞。

其中，投資4500億重點開發(fā)20個片區(qū)，包括了東莞記憶、東莞大道門戶片區(qū)、第二高鐵城市中心區(qū)、籃球中心片區(qū)、黃旗南片區(qū)等。

部分節(jié)選

意味著20個片區(qū)陸續(xù)會改造，無疑是在相關(guān)區(qū)域再造一座新城的操作。

由此看來，東莞強心戰(zhàn)略將進一步推進，相比之前的“一心兩軸三片區(qū)”的戰(zhàn)略，得到延續(xù)和補充。

東莞的深度城市化計劃方案的推進實施，對于東莞樓市的格局將會進一步奠定。

另外，軌道交通新增131公里，這個新增路線值得期待。

這與4月28日高層會議提到“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和平急兩用公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”相吻合，東莞版的棚改全面開始了。

注：深度城市化類似棚改2·0版本

高鐵新城和籃球中心升級效果圖曝光

高鐵新城屬于20個重點開發(fā)片區(qū)，可能位于南城蛤地片區(qū)，該站點將會實現(xiàn)30分鐘通達廣深兩大一線城市核心區(qū)。

效果圖

根據(jù)效果圖呈現(xiàn)，廣深第二高鐵可能是“走地下”，減少對周邊環(huán)境的影響，特別是周邊樓盤（中信森林湖）。

蛤地高鐵新城還有東莞規(guī)劃的地鐵6號線接駁，該線路連接?xùn)|莞國際商務(wù)區(qū)（南城CBD-悅府），直至高埗區(qū)域。（6號線可能是下一批次建設(shè)線路）

另外，關(guān)于寮步籃球中心也有相關(guān)動作；例如打造籃球博物館、休閑娛樂設(shè)施等。

效果圖

籃球中心區(qū)域空地將開發(fā)釋放價值，滿足大家日常休閑娛樂的需要；加上東實集團代建的商業(yè)體項目，計劃引入東莞首家山姆會員店。

寮步籃球中心片區(qū)的深度城市化無疑是在該片區(qū)造一個新城，對寮步的區(qū)域樓市格局會產(chǎn)生一定影響。

至此，早已劃入城區(qū)片區(qū)的高埗和石碣也需要一個新城概念。

城區(qū)北部需要新城概念

根據(jù)前期東莞公布的片區(qū)調(diào)整圖，城區(qū)片區(qū)新增了如下區(qū)域，西進的道滘昌平片區(qū)、南下的厚街水濂南片區(qū)、東拓的寮步籃球中心片區(qū)和石龍鎮(zhèn)整體劃入城區(qū)片區(qū)。

東莞片區(qū)圖

結(jié)合近期公布的“深度城市化三年行動計劃”，城區(qū)片區(qū)北部需要新城的概念來均衡區(qū)域發(fā)展的不平衡。

某個角度來看，可以在高埗或石碣搞一個“東莞北部新城”的概念，促進城區(qū)片區(qū)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，讓高埗或石碣更加融入中心城區(qū)的發(fā)展。

注：2017年保利（華南）石碣約200億掛影洲綜合體項目

恰好高埗和石碣均有連片空地，加上舊改，“東莞北部新城”的概念有足夠的想象空間。同時，規(guī)劃的地鐵6號線和12號線可通達高埗和石碣，特別是6號線從高埗（華僑城天鵝堡）到南城CBD(東莞最高樓)，再到哈地高鐵站(規(guī)劃)。

另外，打造“新城概念”對于當下樓市的健康發(fā)展也有助力作用，特別是這種靠近核心區(qū)的“衛(wèi)星城概念”。