我是紫沐，這是我第316篇日記。

上篇日記（水藍(lán)郡與紫龍府，選哪個(gè)？），分析了兩個(gè)海珠網(wǎng)紅盤(pán)，可點(diǎn)擊鏈接了解。

有粉絲問(wèn)，800-1000萬(wàn)左右預(yù)算，能不能買(mǎi)越秀學(xué)位房。

我建議別買(mǎi)。

因?yàn)檫@價(jià)位，比較好的盤(pán)，只能買(mǎi)到大兩房，或者不帶主套的小三房，流通性和漲幅都比較一般。

要是不買(mǎi)標(biāo)桿，轉(zhuǎn)去買(mǎi)散盤(pán)，那更坑。

我記得前段時(shí)間有文章做過(guò)統(tǒng)計(jì)：

越秀沒(méi)花園沒(méi)電梯的學(xué)位房，過(guò)去4年漲幅普遍跑輸大市。

個(gè)別對(duì)口學(xué)位不算頂級(jí)的散盤(pán)，價(jià)格更是跌到比4年前還要低。

只有對(duì)口頂尖牛校，并且產(chǎn)品ok的，才跟上了市場(chǎng)漲幅。

所以越秀學(xué)位房到底適合誰(shuí)買(mǎi)？

我覺(jué)得分兩類(lèi)。

一類(lèi)是預(yù)算1500萬(wàn)以上的。

要東風(fēng)東學(xué)位，可以買(mǎi)東風(fēng)廣場(chǎng)的122平，可以買(mǎi)錦城花園的106平，可以買(mǎi)君匯世家133平。

要鐵一學(xué)位，可以買(mǎi)富力東堤灣122平；要育才學(xué)位，可以買(mǎi)東山雅筑165平。

基本越秀漲得最猛，同時(shí)能提供頂級(jí)學(xué)位和居住舒適度的產(chǎn)品，這預(yù)算都能買(mǎi)。

雖然這漲幅，拿去和東部比還是有差距。

但能花這錢(qián)買(mǎi)越秀的基本都是學(xué)位自住買(mǎi)家，這漲幅完全能接受了。

另外一類(lèi)就是花幾百萬(wàn)買(mǎi)個(gè)學(xué)位殼。

越秀這種老牌教育強(qiáng)區(qū)，底蘊(yùn)確實(shí)牛逼，不缺慕名而來(lái)的雞娃家長(zhǎng)。

所以在自住房已經(jīng)解決的情況下，在越秀買(mǎi)個(gè)殼搞定學(xué)位需求，也是個(gè)選擇。

但學(xué)位殼這玩意穩(wěn)定性和平均收益不算高，只能說(shuō)是買(mǎi)了不至于虧利息的程度。

拿來(lái)炒沒(méi)意義，有實(shí)際需求再考慮。

另外呢，除非你真的非常非常重視教育，非越秀不可。

不然同樣的錢(qián)，我覺(jué)得買(mǎi)天河海珠會(huì)更合適。

雖然說(shuō)現(xiàn)在越秀頂級(jí)學(xué)位房依然能做到跟漲。

但越秀和越秀頂級(jí)學(xué)位房之間的關(guān)系，就和珠城西區(qū)與保利香檳之間差不多。

保利香檳原本很猛，但被珠城西走弱拖累，也就跑輸中區(qū)和東區(qū)標(biāo)桿。

越秀也一樣，隨著東部和南部發(fā)展，板塊差距變大，內(nèi)部標(biāo)桿的表現(xiàn)也容易走下坡路。

當(dāng)然，自住這東西，每個(gè)人需求不一樣，漲幅未必是最看重的因素。

所以，看菜吃飯吧，優(yōu)劣說(shuō)清楚了，選不選看個(gè)人。