都說普通老百姓想要致富，希望很渺茫，除了買彩票，有萬分之一的概率，希望最大的就是做拆遷戶。

畢竟棚改大拆大建的年代，只要1套老房子搞拆遷，普通居民不僅可以實現住上新房，提升居住品質，甚至還可以拿到一大筆拆遷款，從此改變幾代人的財富命運。

所以一直以來，各大中小城市的老房居民們都期盼著能碰到拆遷這樣的好事，實現一夜暴富。

以前這種機會還是比較常見的，但是從2021年開始，棚改大拆大建就一夜叫停，取而代之的是溫和的舊改，說白了就是在不對老房子進行大拆大建的基礎上，實現老房子的修繕改造。

比方說，外立面重新粉刷樓道，加固水電管道，更換加裝電梯，增加停車位等等，雖然沒把時間拆遷支付，但是同樣也能提升老房居民的居住體驗，改善老房居民的生活環境。

那么，舊改具體有哪些好處呢？

眾所周知，棚改貨幣化安置年代不僅可以實現老房居民的財經致富，同時也推動了房價快速飆升，大大拆遷戶拿到巨額補償，紛紛涌入樓市買房囤房，造成了市場供不應求，房價一路飆漲。

而棚改叫停舊改出臺以后，好處也是挺多的：

第一，刺激行業發展，帶動就業。

大規模的棚改拆遷叫停以后，就不再有拆遷戶攜巨額資金涌入樓市瘋狂買房，房價不會因此而快速飆升，可見，叫停棚改拆遷可以有效遏制房價過快上漲。

不過舊改雖然不能推動房價的快速上漲，但同樣也能刺激電梯，水泥，水管等建材行業的發展，進一步帶動就業。

第二，減輕了各地財政壓力

棚改大拆大建的年代，拆建老房子采取的現金補償，大大增加了各地的財政支出壓力。而如今，舊改代替棚改，沒有了拆遷補償，各地財政支出壓力也會減輕不少。

第三，可以有效避免資源浪費。

以前棚改的時候，很多老房子的主體結構并沒有完全損壞，只要通過一些修復工作就能實現繼續助人。如果這樣的房子也被拆除了，不僅要給予巨額的補償，也會導致社會資源的巨大浪費，給周邊的環境帶來污染。

也正因為如此，棚改被取代，舊改正式出爐。而且住建部在此之前已經發聲：2025年底前要全面完成2000 年底前建成的城鎮老舊小區改造任務。

按照時間來算，相當于房齡滿了24年的老房子，接下來將一律按“新規”處理。

比如，權威機構先會對老房子進行相關的鑒定，經鑒定以后，老房子的主體結構已經出現了嚴重的損壞，地基下沉，墻體開裂，達到了D級危房標準，那么，很可能采取拆除的方式來解決。

如果鑒定以后，老房子并沒有達到危房標準，雖然外觀破敗不堪，但是主體結構并沒有嚴重損壞，那么，這種房子一般都會采取舊改的方式進行修復，然后繼續住人。

而且值得一提的是，舊改政策落地以后，即使依舊還有20%的老房子可能面臨拆遷，但拆遷獲得的補償也不可能像過去棚改大拆大建年代那樣實現一夜暴富，就目前來看，主流的兩種安置方式包括：

第一種方式：原拆原還

這種安置方式，就是先讓老房子業主們搬出原來的老房，并租房居住過渡一段時間，待新房子在原來老房土地上重新建造完成，居民再搬回繼續居住。

這種安置方式的弊端就是，拆房建房的周期可能比較長，但好處是，搬回來居住還是原來那些鄰居，不用適應新的環境，新房的居住品質更高。

第二種安置方式：房票安置

這種安置方式就是先給拆遷戶發放房票，居民們憑房票到指定的區域買房，可以立即住新房，不用等待修建房屋。

缺點是，買房的區域有限定，無法在理想的區域買房，且選擇更大戶型可能需要支出一部分現金。

舊改給老房帶來哪些利好？

第一，提升居住品質。老房子經過舊改以后，不僅改善了居住環境，加裝電梯、增設老年休閑區等，也給老業主帶來了更多便利，以及老年人的健康體驗越來越多了。

第二，提升房子價值。通過修繕改造，原本坐落于城市核心區的老房子升值空間就更大了。畢竟這類小區周邊配套完善，什么醫院、商超、學校、地鐵等資源一應俱全。舊改以后，房子的價格提升，不論出售還是出租，都能給老房居民帶來更高的收益。

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