大家好，我是鳥(niǎo)叔，小鳥(niǎo)的鳥(niǎo)！

長(zhǎng)隆萬(wàn)博短板補(bǔ)齊，名副其實(shí)廣州第二中心

最近發(fā)生的幾件大事，讓廣州所有的焦點(diǎn)，都聚焦在長(zhǎng)隆萬(wàn)博。

1、萬(wàn)眾矚目的“長(zhǎng)隆巨無(wú)霸地塊”被瘋搶，以197億的天價(jià)被華潤(rùn)拿下，位列廣州TOP2。

2、在廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，番禺區(qū)政府公布了長(zhǎng)隆萬(wàn)博擴(kuò)容的重磅消息，并首次以“廣州南CBD”的名義向全球推介。

這幾件震撼全廣州的大事件，會(huì)為廣州未來(lái)的城市格局帶來(lái)怎樣的蝴蝶效應(yīng)？

長(zhǎng)隆萬(wàn)博連接成“完全體”，粵港澳大灣區(qū)的核心被定義

隨著長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”的出讓，長(zhǎng)隆-萬(wàn)博成為了真正的“完全體”，整個(gè)板塊實(shí)現(xiàn)連片發(fā)展。

整裝出發(fā)的長(zhǎng)隆萬(wàn)博，將連同廣州南站，成為粵港澳大灣區(qū)的新極核。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博商業(yè)升級(jí)，世界級(jí)商圈的騰飛拭目以待

在廣州五大商圈之中，最有機(jī)會(huì)率先邁入世界級(jí)商圈之列的，除了珠城，便是長(zhǎng)隆萬(wàn)博。

無(wú)論是體量、成熟度、集中度、現(xiàn)代化感，長(zhǎng)隆萬(wàn)博都僅次于天河商圈。

而接下來(lái)，隨著擴(kuò)容的持續(xù)進(jìn)行、華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)的打造，長(zhǎng)隆萬(wàn)博已經(jīng)向世界級(jí)商圈正式宣戰(zhàn)！

長(zhǎng)隆萬(wàn)博官宣“廣州南CBD”，廣州第二個(gè)中心已現(xiàn)

補(bǔ)齊短板的長(zhǎng)隆萬(wàn)博，正在成為廣州的第二個(gè)“強(qiáng)中心”。”內(nèi)循環(huán)”完善配套實(shí)現(xiàn)自給自足，“外循環(huán)”溢出式配置實(shí)現(xiàn)輻射灣區(qū)。

長(zhǎng)隆-萬(wàn)博世界級(jí)消費(fèi)中心效果圖

北珠江新城，南長(zhǎng)隆萬(wàn)博，雙核城市格局雛形已定！

長(zhǎng)隆進(jìn)入看漲周期，絕佳上車時(shí)機(jī)到來(lái)

城市發(fā)展是有“時(shí)差效應(yīng)”的。

現(xiàn)在的番禺，其實(shí)就像十多年前的天河、海珠，整個(gè)區(qū)域正處在從“散狀”到“集裝”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在這個(gè)過(guò)程中，存在著巨大的機(jī)遇，既有產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，也有樓市的機(jī)遇。

如果十年前你錯(cuò)過(guò)了珠江新城、琶洲，那么現(xiàn)在，你還有一次擁抱長(zhǎng)隆的機(jī)會(huì)。

截止到目前，長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD已經(jīng)聚集了39座甲級(jí)寫字樓，還有萬(wàn)達(dá)、天河城等九大商業(yè)體，另外耀勝新世界廣場(chǎng)還將打造約8萬(wàn)方K11 select，商業(yè)陣容沒(méi)得說(shuō)。

而長(zhǎng)隆板塊由于有長(zhǎng)隆IP的流量入口，2021年更是以389萬(wàn)年旅客人次躋身全球主題樂(lè)園25強(qiáng)。

長(zhǎng)隆開(kāi)放式主題樂(lè)園規(guī)劃效果圖

但長(zhǎng)隆的殺手锏還沒(méi)有完全拿出來(lái)。

未來(lái)華潤(rùn)在長(zhǎng)隆打造的萬(wàn)象商業(yè)，將會(huì)和長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界聯(lián)動(dòng)發(fā)展，成為世界級(jí)的消費(fèi)中心和旅游目的地。

新的城市封面+新的城市地標(biāo)+新的世界級(jí)消費(fèi)中心，這是廣州給長(zhǎng)隆奠定的高站位。

長(zhǎng)隆每一次升級(jí)，都會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)起跳一次。就像這次長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”成交，也帶動(dòng)起周邊樓盤的熱度與房?jī)r(jià)。

因此，對(duì)于想買入長(zhǎng)隆的朋友來(lái)說(shuō)，窗口期或許只有現(xiàn)在。

具體到板塊內(nèi)的買房建議，有三點(diǎn)邏輯可供參考：

1、選擇資源齊聚的好地段

越靠近CBD核心區(qū)，資源聚集度越高，房子才越保值。

長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊周邊的住宅就十分稀缺，僅有寥寥幾個(gè)項(xiàng)目。

圖源@拆神

等到K11 select、萬(wàn)象天地建成之后，長(zhǎng)隆板塊將會(huì)再度迎來(lái)價(jià)值跳躍，而一線位置的住宅將會(huì)成為絕版資源。

2、選擇有口皆碑的好房企

這年頭買房先了解房企，是最基本的買房素養(yǎng)。一定要選實(shí)力雄厚、現(xiàn)金流穩(wěn)定的大品牌房企。

經(jīng)過(guò)去年的樓市動(dòng)蕩，仍然能不受影響的開(kāi)發(fā)商，確實(shí)是滄海遺珠。

所以建議你優(yōu)先選擇那些能積累幾十年好口碑，能不斷打造出經(jīng)典產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)老牌房企。

3、選擇更高品質(zhì)的好產(chǎn)品

宜商宜居宜業(yè)的長(zhǎng)隆板塊，更需要與之匹配的產(chǎn)品品質(zhì)。

唯有高品質(zhì)產(chǎn)品才能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，也更能保持住價(jià)值，擁有更高的升值空間。

基于這三點(diǎn)邏輯，新世界耀勝尊府可以說(shuō)是當(dāng)下長(zhǎng)隆置業(yè)的最優(yōu)選。

耀勝新世界廣場(chǎng)|耀勝尊府效果圖

長(zhǎng)隆一線住宅、老牌港企房企新世界、絕佳的獨(dú)特產(chǎn)品力，都完美契合了這“三好”。

獨(dú)特的創(chuàng)造力，帶來(lái)更多的愉悅

在廣州買房，最高級(jí)的炫耀，不再是一味地追求最貴最大的房子，而是擁有最好最合適的房子。

就像談戀愛(ài)，不是說(shuō)對(duì)方有錢就能相處融洽，還是要看對(duì)眼了才能在一起。

買房也是這樣，昂貴的大房子也不一定能滿足生活的需求，但最合適自己的那套房子，讓自己的內(nèi)心充滿愉悅，找到在這個(gè)城市生活的歸屬感。

新世界耀勝尊府就是這樣一個(gè)“特別”的樓盤，給了我很多不一樣的愉悅感受，每一個(gè)角落都是藝術(shù)，每一處細(xì)節(jié)都有故事。

自成一體生活圈，享受愉悅氛圍

如果打個(gè)比方，耀勝的結(jié)構(gòu)像是一顆扎根于土地的茁壯大樹(shù)。

地下龐大的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)就是它的“根”，地上的商業(yè)和住宅等一應(yīng)配套，就是它的“枝”和“葉”。

耀勝新世界廣場(chǎng)|耀勝尊府效果圖

其他樓盤只是給你一處在城市中的容身處，而耀勝卻是把你的住所變成了一座“微型城市”。

別人開(kāi)車來(lái)逛K11，你下樓走幾步就到了；別人出行要走到地鐵站，你坐個(gè)電梯就可以；別人跨省來(lái)玩的長(zhǎng)隆景區(qū)，只是你家的后花園。

在這里能實(shí)現(xiàn)所有你想象的生活方式，獲得更多的愉悅。

這樣的規(guī)劃，我想，或許也是靠新世界深厚深厚的積淀傳承與文化底蘊(yùn)，加上不畏創(chuàng)新的氣魄，才能呈現(xiàn)出來(lái)。

不局限的戶型，發(fā)揮更多自由空間

看多了市面上的“大方廳”樣板間后，耀勝的戶型給了我一種驚喜。

它不再流水線般進(jìn)行復(fù)制，而是給戶型設(shè)計(jì)出更多的發(fā)揮空間，每個(gè)人看到戶型都會(huì)在腦中蹦出不同的想法。

比如有一套疊墅，為玄關(guān)留出了一片“多余”的面積，但也有買了這套戶型的粉絲說(shuō)，這里可以放一架鋼琴讓小孩彈琴，剛剛合適。

尊梯入戶的疊墅樣板間

我也曾聽(tīng)說(shuō)一位在上海住慣600㎡大別墅的“富婆”，即使看過(guò)很多一線城市的大面積樓盤，都很難找到喜歡的戶型，卻在耀勝一眼挑中合意的房型，當(dāng)即買下。

或許她選擇心儀房子的標(biāo)準(zhǔn)，從來(lái)不是“大”，而是“合適”。

這可能就是耀勝想要做的，讓房子不再千篇一律，而是為購(gòu)房者們提供更多的想象空間。不同的個(gè)性和需求，都能在這里找到“最合適”的一套房。

罕見(jiàn)梯戶比，尊享私人領(lǐng)域

耀勝的設(shè)計(jì)是具有前瞻性的，從里到外面面俱到，每一處細(xì)節(jié)都為業(yè)主考量。

還未交房，就已完全呈現(xiàn)交標(biāo)電梯，木色內(nèi)壁搭配金屬包邊，有一種淡雅的高級(jí)感。

尊梯入戶的設(shè)計(jì)，以及配備大面積的入戶長(zhǎng)廊，賦予業(yè)主最舒適距離的生活空間。

2T2戶與2T3戶的梯戶比，也能夠?yàn)闃I(yè)主提供更高的私密性，更愜意的鄰里生活體驗(yàn)。

有一說(shuō)一，這也的確是千金不換的生活品質(zhì)體現(xiàn)了。

灣區(qū)首個(gè)SMART LINK智慧生活融合體

新世界18年就和騰訊合作，花了4年研發(fā)打磨，耀勝新世界廣場(chǎng)成為灣區(qū)首個(gè)SMART LINK 智慧生活融合體。

以Tod綜合體設(shè)計(jì)為底蘊(yùn)，以新世界生態(tài)圈全業(yè)態(tài)，場(chǎng)景的高效融合，五大SMART LINK關(guān)鍵元素因子延展（S-Safety悅安心M-master悅掌控A-add悅發(fā)展R-ready悅高效T-together悅?cè)诤希矌?lái)了深層次的世界級(jí)生活愉悅。

圖源@廣州房產(chǎn)

因?yàn)橹腔郏珓贅I(yè)主可以私享不被打擾的小區(qū)園藝，更加舒心、愜意、安全：

還在地鐵上的時(shí)候，就可以通過(guò)智慧出行系統(tǒng)直連專屬電梯，打通歸家路線最后幾十米。

手機(jī)能提前設(shè)置好回家模式，一打開(kāi)門，空調(diào)溫度、燈光已是最舒適的場(chǎng)景。

新賞家智慧云平臺(tái)，在家就能了解隔壁長(zhǎng)隆景區(qū)什么新項(xiàng)目好玩，什么時(shí)間段人少。

還有很多，就需要入住后才能一一體驗(yàn)。智慧社區(qū)，讓小區(qū)的私密性更好、安全度更高、身份圈層感更足。

無(wú)法被復(fù)制，也難以被超越

新世界耀勝尊府很難再被復(fù)制，不管在別的地方，還是在未來(lái)，都不會(huì)有第二個(gè)。

老牌港企+廣州地鐵合作再難尋

作為廣州地鐵地產(chǎn)和新世界中國(guó)合作打造的TOD項(xiàng)目，耀勝尊府自身已經(jīng)攜帶了太多的光環(huán)，無(wú)需多言。

畢竟廣州地鐵盤雖多，但真正做到地鐵入戶的樓盤，除了耀勝很少能見(jiàn)到。

隨著長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊的崛起，耀勝將會(huì)成為下一個(gè)城市地標(biāo)，代表長(zhǎng)隆面向世界。

廣州復(fù)式戶型，即將絕版

耀勝的一眾復(fù)式戶型，不僅在長(zhǎng)隆稀缺，放眼廣州樓市也是很少見(jiàn)的。

尊梯入戶的疊墅樣板間

之前廣州市國(guó)規(guī)委明確發(fā)文稱：“套內(nèi)建筑面積＜144㎡的復(fù)式住宅，不能再通過(guò)中空，實(shí)現(xiàn)面積增值”。

這意味著，廣州市場(chǎng)中的復(fù)式新品，再難獲批，這也讓復(fù)式住宅在廣州變得格外搶手，而耀勝的復(fù)式戶型，或?qū)⒊蔀榻^版。

非流水線的產(chǎn)品，賣一套少一套

新世界作風(fēng)一貫如此，不隨大流不跟風(fēng)，不做千篇一律的產(chǎn)品，每一種戶型都數(shù)量稀少。

這樣的項(xiàng)目，未來(lái)也市場(chǎng)上不會(huì)面臨大量的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)論是流通性還是價(jià)格，都會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

就像以前的凱旋新世界，當(dāng)初不被大眾理解的90㎡大兩房，如今卻成為二手市場(chǎng)稀缺搶手貨。

人與房的“雙向奔赴”難獲得

耀勝尊府所打動(dòng)的，或者說(shuō)所尋找的，是一群有獨(dú)立世界觀判斷、有創(chuàng)新意識(shí)、低調(diào)卻有情懷的“同類人”。

不同的戶型，不同的空間，讓每一套房子都在等著最適合它的主人。在這樣的包容之下，每一位耀勝的業(yè)主，都能將房子打造成屬于自己最滿意的家。