6月份，深圳二手房成交數(shù)據(jù)又是慘不忍睹。

　　6月二手住宅網(wǎng)簽僅僅2407套，這是什么概念？5月份2706套，4月份3132套，3月份3856套，也就是說，一個月比一個月差，再創(chuàng)新低。

　　這其間4月下旬，還放開了指導價，結(jié)果是沒有什么用，或者應該這么說，如果不放開，還會更慘。

　　看到這么低迷的成交量，自然就能理解，為何拍賣市場會出現(xiàn)很多“骨折”價，“跳樓”價。沒有量，就沒有價！

　　比如這個，深圳灣網(wǎng)紅盤半島城邦三期，87平米的戶型最近只拍了1188萬，單價13.65萬。同戶型前兩年高點至少在1600萬以上。

　　連“永遠漲”的深圳灣都頂不住了！其實，半三跌的還算少的，至少還拍得出去。

　　深圳有些區(qū)域，例如八卦嶺的老破小，已經(jīng)出現(xiàn)跌幅50%以上的單位了。更多的地方則是有價無市，根本賣不出去。

　　前兩天淘哥大概盤點了下，感覺基本2017年后買的房子，除了深圳灣等少數(shù)核心區(qū)域、個別網(wǎng)紅標桿盤外，大部分房子，算上利息，已經(jīng)不賺錢被套了，有的甚至首付已經(jīng)虧沒了。（不知道粉絲朋友你們是否有這個感覺，歡迎留言分享。）

　　真慘！現(xiàn)在樓市的問題，已經(jīng)遠不止是指導價一個方面的問題，而是涉及到經(jīng)濟，就業(yè)，收入和收入預期，信心，對樓市的信仰等等。

　　那么，深圳樓市，還有救嗎？房子還能解套嗎？這個問題，或許要去歷史中尋找答案：

　　最近，一個日本機構的經(jīng)濟學家在中國火了。

　　
他就是野村綜合研究所首席經(jīng)濟學家辜朝明（Richard Koo），近期，媒體大肆報道其“資產(chǎn)負債表衰退”的觀點。

　　一位教授不無夸張地說，現(xiàn)在有近一半的在中國寫的博士論文是關于辜朝明提出的資產(chǎn)負債表衰退。

　　辜朝明在最新的演講中，討論了中國的房地產(chǎn)泡沫，并將其與1992年日本的經(jīng)驗進行了比較。

　　辜朝明說，“中國需要強大的財政刺激手段來應對未來可能的資產(chǎn)負債表衰退。”

　　他表示，中國的房地產(chǎn)衰退與1990年代的日本情況類似，但日本的房價下跌更加極端。中國因為有“強有力”的手，不會允許這種情況發(fā)生。

　　
他還說，中國的人口比日本在同樣發(fā)展階段更早達到峰值。加上對房地產(chǎn)相對更大的依賴,這表明“中國面臨的挑戰(zhàn)可能遠大于日本。”

　　日本經(jīng)濟和樓市的經(jīng)驗與教訓，這個話題，其實特別值得研究。

　　日本經(jīng)濟降速后，社會經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)，國民消費和行為習慣等，發(fā)生了哪些變化。

　　
誕生了哪些興旺發(fā)達的新賽道，又摧毀了哪些舊賽道？

　　
日本樓市的經(jīng)驗，對我們判斷深圳房地產(chǎn)未來，有何啟發(fā)？

　　
站在2023年這個特殊的節(jié)點，深圳樓市的未來到底如何？我們可能面臨哪些危險，機遇？

　　
我們應該如何布局？

　　
深圳房子到底還有沒有賺錢的機會？或者說，解套的機會。

　　
等等等等………

　　淘哥定于本周六下午，在福田再次舉辦一場粉絲分享會，與大家分享這個話題的一些最新思考。

　　下半年，有三大影響全局的核心要素，可能將發(fā)生重大變化，大家都要做好準備！

　　1、主題：《深圳，還有新牛市嗎？——從日本經(jīng)驗看2023年深圳樓市危機》

　　2、活動地點：福田，綠景尚悅府營銷中心，
可直接導航此地址。（福田區(qū)，福榮路北、沙嘴路東）

　　3、活動時間：本周六7月8日下午14:30