6月份，深圳二手房成交數據又是慘不忍睹。

　　6月二手住宅網簽僅僅2407套，這是什么概念？5月份2706套，4月份3132套，3月份3856套，也就是說，一個月比一個月差，再創新低。

　　這其間4月下旬，還放開了指導價，結果是沒有什么用，或者應該這么說，如果不放開，還會更慘。

　　看到這么低迷的成交量，自然就能理解，為何拍賣市場會出現很多“骨折”價，“跳樓”價。沒有量，就沒有價！

　　比如這個，深圳灣網紅盤半島城邦三期，87平米的戶型最近只拍了1188萬，單價13.65萬。同戶型前兩年高點至少在1600萬以上。

　　連“永遠漲”的深圳灣都頂不住了！其實，半三跌的還算少的，至少還拍得出去。

　　深圳有些區域，例如八卦嶺的老破小，已經出現跌幅50%以上的單位了。更多的地方則是有價無市，根本賣不出去。

　　前兩天淘哥大概盤點了下，感覺基本2017年后買的房子，除了深圳灣等少數核心區域、個別網紅標桿盤外，大部分房子，算上利息，已經不賺錢被套了，有的甚至首付已經虧沒了。（不知道粉絲朋友你們是否有這個感覺，歡迎留言分享。）

　　真慘！現在樓市的問題，已經遠不止是指導價一個方面的問題，而是涉及到經濟，就業，收入和收入預期，信心，對樓市的信仰等等。

　　那么，深圳樓市，還有救嗎？房子還能解套嗎？這個問題，或許要去歷史中尋找答案：

　　最近，一個日本機構的經濟學家在中國火了。

　　
他就是野村綜合研究所首席經濟學家辜朝明（Richard Koo），近期，媒體大肆報道其“資產負債表衰退”的觀點。

　　一位教授不無夸張地說，現在有近一半的在中國寫的博士論文是關于辜朝明提出的資產負債表衰退。

　　辜朝明在最新的演講中，討論了中國的房地產泡沫，并將其與1992年日本的經驗進行了比較。

　　辜朝明說，“中國需要強大的財政刺激手段來應對未來可能的資產負債表衰退。”

　　他表示，中國的房地產衰退與1990年代的日本情況類似，但日本的房價下跌更加極端。中國因為有“強有力”的手，不會允許這種情況發生。

　　
他還說，中國的人口比日本在同樣發展階段更早達到峰值。加上對房地產相對更大的依賴,這表明“中國面臨的挑戰可能遠大于日本。”

　　日本經濟和樓市的經驗與教訓，這個話題，其實特別值得研究。

　　日本經濟降速后，社會經濟，產業，國民消費和行為習慣等，發生了哪些變化。

　　
誕生了哪些興旺發達的新賽道，又摧毀了哪些舊賽道？

　　
日本樓市的經驗，對我們判斷深圳房地產未來，有何啟發？

　　
站在2023年這個特殊的節點，深圳樓市的未來到底如何？我們可能面臨哪些危險，機遇？

　　
我們應該如何布局？

　　
深圳房子到底還有沒有賺錢的機會？或者說，解套的機會。

　　
等等等等………

　　淘哥定于本周六下午，在福田再次舉辦一場粉絲分享會，與大家分享這個話題的一些最新思考。

　　下半年，有三大影響全局的核心要素，可能將發生重大變化，大家都要做好準備！

　　1、主題：《深圳，還有新牛市嗎？——從日本經驗看2023年深圳樓市危機》

　　2、活動地點：福田，綠景尚悅府營銷中心，
可直接導航此地址。（福田區，福榮路北、沙嘴路東）

　　3、活動時間：本周六7月8日下午14:30