NO.1｜上上簽與下下簽

超級黑馬逆襲局

2020年，出版有《激蕩三十年》、《大敗局》等暢銷書的財經(jīng)作家吳曉波到訪福州并作分享。

“說商道市”至今記憶猶新：一開場，吳曉波即笑稱，“福州人應該感謝老祖宗，感謝賜名‘有福之州’，此可謂中國2000多座城市中最好的名字，沒有之一。這算是抽到一個上上簽了?！?/p>

但其實，于城市而言，福州最初抽到的是下下簽。

只因，遠離中原，偏居東南一隅，“南方蠻閩從蟲”，也曾是不開化之地。但這座寶藏城市，完美詮釋了什么叫低開高走超級黑馬逆襲局，不可謂不驚艷。

▲讀懂福州，城市原點：鼓樓

知來處，明去處。

公元725年，福州啟幕一個榮光時代。

彼時，唐開元十三年，改閩州都督府為福州都督府，歷史上第一次有了“福州”之名。

八年后，唐玄宗李隆基從福州、建州各取其首字，設立福建經(jīng)略使，歷史上第一次有了“福建”。后置福建觀察使。

▲唐朝始，歷史上第一次有了“福州”與“福建”之名

唐朝的福建，是全面開花的年代。福州經(jīng)濟大開發(fā)，躍升為“海上絲綢之路”的重要港口城市和經(jīng)濟、文化中心，并與廣州、揚州并列為唐代三大貿(mào)易港口。

到了上承唐朝下啟宋朝的五代十國，北方中原地區(qū)戰(zhàn)亂不止，中國完成了經(jīng)濟重心的南移，形成了新的經(jīng)濟格局。

在緊追慢趕了千余年之后，曾經(jīng)寂寂無名的小透明，福州蛻變成“東南大藩”，城市能級極速躍升，宋元明清皆穩(wěn)占一個“十大城市”名額。

▲有此一問：中國歷朝十大城市都有誰？

1000年前的大宋王朝，福州儼然文化精英薈萃之地，李綱、張元干、朱熹、陸游等大批儒學名人云集，穩(wěn)穩(wěn)站上全國頂流城市舞臺最中央。

600年前的大明王朝，以巨大的熱情擁抱海洋，萬邦來朝。彼時的福州港，旌旗飛揚，舟師如云，浩浩蕩蕩，何其壯觀！只因為，鄭和七下西洋，“累駐于斯，伺風開洋”，“斯”指代的正是福州。

百多年前的清王朝，開放廣州、福州等五口通商，中國的茶葉通過福州走向世界，福州茶葉出口貿(mào)易鼎盛，每年的出口量占全國的1/3以上，超過廣州、上海，一度成為全國最大的茶葉出口地，是世界聞名的茶港。

▲曾幾何時，中國出口的茉莉花茶95%以上產(chǎn)自福州，創(chuàng)造出風靡世界

基于此，福州城至今2200余年的建城史漫長而不失厚重，前一個千年在積蓄力量，后一個千年上演多少頂流傳奇？！

NO.2｜半城山水與半城仙

骨子里便蘊含著“融合”

這座寶藏城市，是文豪大家的心頭好。

800年前的一個暮春時節(jié)，與北宋蘇東坡合稱“蘇辛”的南宋辛棄疾，他嘚嘚的馬蹄，敲響了南下福州驛路的青石板。已到知天命的他，履新福州知州兼福建安撫使，相當于福州市市長。

任職福州不過短短兩年，填詞卻達30余首。一代文豪辛棄疾尤愛閩都風物，他用腳步丈量福州城，“萬象亭中殢酒，九仙閣上扶頭”。在其筆下，“自是三山顏色好”。

現(xiàn)代著名作家郁達夫也是福州的城市“帶鹽人”。

他在1936年完成的《閩游滴瀝之一》中寫道，“住家的適地。我以為北平住家，是最好也沒有的地方，其次便想到了國民政府沒有定鼎以前的南京，與偏處海濱，同時得享受海洋、大陸兩種和諧氣候的福州”。

福州究竟哪里好？

正所謂人間福地在福州，半城山水半城仙。

這里，三山鼎峙、一水長流，閩江穿城、烏龍江繞城。這里，“住”著全國最多的神仙，仿佛萬物有靈。

這里，常年藍+綠，令人艷羨，一言不合就能在朋友圈掀起攝影大賽。（空）氣質（量）連續(xù)多年位居全國省會城市前三，“福州藍”真不是蓋的；城市與森林為友，全市森林覆蓋率高居全國省會城市第二位，形成了山、水、林、城相互交融的生態(tài)宜居城市格局。

▲福州版“向云端”

這座略顯別致的“慢城”，白瓦青檐馬鞍墻，凝固著城市的記憶。骨子里蘊含著“融合”，海洋文化、閩越文化、中原文化融為一體，并形成了極具本土烙印的“閩都文化”。

這里，自古人文薈萃，宋、明、清，福州籍進士達3600余人，在各地州府中數(shù)一數(shù)二。

宋時，人們將“福建出秀才”看作是一個有代表性的文化現(xiàn)象，作為八閩首府的福州更是科名鼎盛，科舉佳話不斷，僅在兩宋時期就走出了文武狀元共21位，成為中國古代出狀元最多的城市之一，堪稱“狀元窩”。

▲換個角度看三坊七巷

這里，名人輩出，燦若繁星。一片三坊七巷，半部中國近代史，是對其最大贊譽，這里走出了林則徐、沈葆楨、嚴復、冰心、林覺民等大量對中國近現(xiàn)代進程有著重要影響的人物。

在“說商道市”看來，歷史上的福州，曾在多個關口為華夏大地承擔起獨特的使命，為神州兒女持續(xù)性輸入了新思想、新理念、新文化，足以擔得起偉大之名。

NO.3｜澎湃與驚艷

福州城的商業(yè)自信從何而來？

時光幾經(jīng)沖刷，時代巨輪轉動，福州這座“奮斗之城”淺唱時光再出發(fā)，正以更開放的姿態(tài)擁抱未來。尋求“下一個偉大”，尋求做大，亦尋求觸及新高度。

而今的福州城，傳統(tǒng)古韻與時尚活力并存，努力擦亮“三山兩塔一條街”為標志的城市中軸線，在城市更新中呵護好千年文脈。

東拓南進，沿江向海。大福州的前行路徑，清晰而堅定。2021年，在闊別二十余年之后，GDP重回福建龍頭。2022年，GDP闖入了全國TOP18，而在十余年前，尚游離在30名開外。

這座寶藏城市，深諳崛起可謂一個漫長且不易的過程，它始終保持著拼搏進取的初心。

但，這還遠遠不夠，滿載歷史榮光的福州必須充分思考一個歷久彌新的問題：大時代醞釀大變局，既已入局，當下的福州，能自我賦予怎樣的使命擔當？

開啟競速模式，終于再度站到了更高城市能級超級賽道上的福州，高揚文化自信、經(jīng)濟自信。

城由市興，商業(yè)是一座城市發(fā)展的血液和動脈，是城市發(fā)展的重要基石與核心價值。

這里，不光是閩都，也是新零售之都。樸樸、永輝生活，前置倉模式引領全國風潮。

這里，同時還是小餐飲之都，孵化的小餐飲品牌數(shù)不勝數(shù)并走向全國，涌現(xiàn)出了餐飲界不可忽視的“福州力量”：華萊士、淳百味、周麻婆、醉得意、小叫天、姑奶奶、令狐沖、草本湯……

走出閩的閩人，在諸多領域矗立于行業(yè)領域巔峰，不僅站在了風口，而且還締造了風口，不勝枚舉。

但同時，走進閩都，同樣可以打下一片大大的江山。

N多年前，萬達商管福州區(qū)域公司高層即對“說商道市”透露，在萬達集團開業(yè)的所有萬達廣場中，倉山萬達廣場的客流量、銷售額兩個指標均闖進了全國前五。

不單如此，福州愛琴海也是愛琴海購物廣場體系TOP2的存在。

福州新近剛開出山姆二店。殊不知，福州是沃爾瑪旗下高端會員制商店山姆落戶的中國大陸第二個城市，且福州一店的業(yè)績常年高居中國山姆前三，僅次于山姆深圳福田店、山姆北京石景山店。

你不知道的還有，中國香港知名珠寶品牌周生生，落戶的中國大陸第一家分店即為1993年設立的福州店。據(jù)稱，周生生調查發(fā)現(xiàn)，福州人均黃金購買量位居全國城市頂尖水平。

NO.4｜新高度與新傳奇

百億商圈的城市門面擔當

誠然，閩都商業(yè)受限于城市體量，但小而艷，驚艷的艷。

而今，又苦練商業(yè)內(nèi)功。從三坊七巷大東街口商圈到“閩江之心”上下杭、煙臺山，再到福州萬象城，福州愈發(fā)商業(yè)自信。

福州商業(yè)自有其傳奇?，F(xiàn)代商業(yè)的初代傳奇首推1957年，東百中心的前身“福州東街口百貨商店”在八一七北路盛大開業(yè)，轟動全省。一晃，東百踞守福州傳統(tǒng)東街口商圈已然66載風雨。

回溯這么些年商業(yè)變遷，福州商業(yè)發(fā)生質變，從街鋪、百貨時代邁入“MALL綜合體”時代。

由此，新傳奇上演。

2006年12月，一個叫“萬象城”的購物中心在臺江正式開業(yè)。而后，三度改名，悉數(shù)圍著“萬象”轉，現(xiàn)下叫萬象·九宜城。

雖然此萬象非彼萬象，它并非華潤集團旗下那個鼎鼎大名的全國標桿商業(yè)品牌“萬象城”，但卻是福州第一個真正意義上的購物中心。

在那個百貨盛行的年代，方便停車、一站式吃喝玩樂購的MALL模式的出現(xiàn)，為福州人打開了一種全新的生活方式。以此為標志，福州開啟城市購物中心時代。

自其始，“城中城”寶龍廣場、金融街萬達、倉山萬達、愛琴海購物中心、東二環(huán)泰禾廣場……依次粉墨登場。

在福州商業(yè)從單點單核跨入多核發(fā)展的同時，似是陷入“絕對數(shù)量有余，相對數(shù)量不足”的結構性短缺。一輪又一輪商業(yè)補位戰(zhàn)，福州新高度下惟缺商業(yè)新高度。

商業(yè)更新是城市功能的進化，若說早年的東方百貨略略有了奢侈品影子，接力的大洋晶典好歹再往上走了些許，福州勉勉強強進入奢侈品時代的話，可頂奢品牌LOUIS VUITTON、Burberry一度撤離福州，奢侈品牌對福州市場不看好的論斷甚囂塵上。

福州重奢購物中心亟需破局，一個能企及城市價值潛力的門面擔當。

兜兜轉轉，還得回到福州城市原點——鼓樓。

2022年中，鼓樓傳奇上新。它于2022年6月收獲福州年度重磅商業(yè)項目，也是福州首個真正意義上的重奢購物中心——福州萬象城。

何謂重奢MALL：以稀為貴，資源與能力的壁壘。非頭部運營者不可達。

定位于國際重奢的福州萬象城，以濃烈的閩都文化為肌底，釋放出明確的「屬地文化與國際文化融合創(chuàng)新」運營理念，以強大的文化自信與創(chuàng)新，由此開啟同國際大牌平等對話，福州隨之進入奢侈品新時代。

是年年尾，在其開業(yè)半年之際即迎來LOUIS VUITTON的開業(yè)。

頂奢代表品牌重返福州，讓人對福州市場的奢侈品消費前景重燃信心。由此，開啟重奢寶盒，800萬+福州人目力可見：萬象之上，LOUIS VUITTON、Cartier、ROLEX、CELINE、GUCCI等國際頂奢品牌齊至，儼然高奢聚場。

在開業(yè)及圍擋的高奢矩陣中，LOUIS VUITTON、Cartier為福建最大全品類精品店，CELINE、Van Cleef & Arpels、Tiffany&Co.為福建首店，Burberry、BVLGARI、Bottega Veneta為福州獨家精品店，GUCCI、ZEGNA、ROLEX、TOD'S為福州最新形象店。

這里，是鼓樓區(qū)新建培育的百億商圈，引領福州商業(yè)新一輪升級，是福州高端消費首選地與“首店首發(fā)首秀”集中地，全館在營各類高端品牌約220個，各類首店超過100家。

一座頂奢購物中心不僅能夠吸引高端消費人口、喚醒高端消費欲望，也能有效提升當?shù)鼐用駥τ诔鞘邪l(fā)展和商業(yè)繁榮的榮譽感。

看看福州人在微博、朋友圈、小紅書等平臺，自發(fā)為其打Call的陣仗之大，你就能感知所言非虛。

NO.5｜共生與共榮

廟市絕美結合

傳奇之所以傳奇，在于它特立獨行，凌然于眾人之上。

能夠被謂之以福州商業(yè)新傳奇的，光一個“頂奢”、百億商圈、首店首發(fā)首秀集中地自然還不夠。

再來，全福州獨一份的“廟市”共生：約10萬方的福州萬象城，一街之隔即是西禪寺和報恩塔，“荔樹四朝傳宋代，鐘聲千古響唐音”。

古剎寶塔，橙瓦紅墻，與現(xiàn)代商場巧妙融合古今碰撞交相輝映，簡直了！堪稱絕美結合。

祈福，尤其是對“住”著全國最多神仙，仿佛萬物有靈的閩都而言，與商業(yè)一樣，都是生活不可或缺的一部分。

在“說商道市”看來，廟市共生，深刻詮釋了城市商業(yè)新傳奇的特質：既要各美其美，也要美美與共；既是共生，也是共融，更是共榮。即是場域的共生、共融，更是物質與精神的共榮。

商業(yè)與文化的共生，這為已然卷不動的福州商業(yè)空間提供了新玩法。展現(xiàn)更加立體的閩都本地新生活方式，更符合現(xiàn)下年輕人的打卡文化。所謂的差異化項目，就成了。

一個優(yōu)秀的商業(yè)項目，理應不僅限于商業(yè)價值，更是深入城市文化脈絡，以城市精神為核心，提取、融合、再造，賦予空間以靈魂，讓千古傳承的精神氣質與文化審美情懷得以嵌入。

若理解了這層意義上的“場所精神”，也就不難理解為何福州萬象城不僅把自己定位為高奢購物中心，同時也是城市文化藝術事件發(fā)生地。

僅今年來，接連為800萬+福州人引入了：“大英圖書館·世界像素”華南首展、“國家地理經(jīng)典影像大展”福建首展、“IIE國際插畫藝術大展”福建首展三大知名IP。又藉由一周年慶，攜手全球色彩研發(fā)權威機構PANTONE COLOR INSTITUE?，「曙光之城」2023共創(chuàng)設計藝術節(jié)，以色彩為錨，打造城市美術館式商業(yè)地標。

引入前沿的藝術資源，促進了城市藝術、文化格局、城市美學氣質和品味，在引領城市先鋒生活方式，探尋更多可能的同時，喚醒城市消費新活力，提升城市級次，讓福州在更高城市能級躍遷中更加有底氣。

畢竟，源于藝術的城市腔調，從來都比高樓大廈更令人心生傾慕。

NO.6｜腔調與風骨

看見城市未來

萬象之上，著力打造的泛生活社交場景，「沉浸式」造場，既收獲國際大牌對其品牌主張的認同與接納，又引發(fā)年輕人對其運營理念的共鳴與共情。自然得益于華潤置地“為更好的城市”全新品牌主張，品質將給城市更多改變。畢竟，福州這座寶藏城市值得更好的。

梳理福州現(xiàn)代商業(yè)進階史，豈止于此。

機構大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2022年底，福州累計商業(yè)存量480萬㎡（商業(yè)體量≥3萬㎡），位居福建榜首。

2023年，福州人還將迎來香格里拉中心的綻放；2024年，則是中駿世界城?？深A見的還有SM城市廣場等。

實現(xiàn)更高城市能級躍升，競跑國際消費中心城市，是福州當下著眼的小目標。

蓄著勢的福州，正通過一個又一個商業(yè)項目的接力與迥異的商業(yè)形式表達，釋放出獨屬于閩都印記的澎湃勢能，持續(xù)為這座城市提供商業(yè)新活力。

七溜八溜，不離虎糾。

閩江迎風而淌，滔滔東去，奔流入海。浸潤出閩都文明的獨特靈性，至今依舊是擁有巨大向心力的所在。

那些在閩江延續(xù)了上千年的腔調，早已將一座城的文化基因融入，也融入了800萬+福州人最是日常的一顰一笑。

千年歷史鐫刻出的風骨，TA將逆襲與低開高走深刻于基因，TA是傳奇。

商業(yè)，讓城市更美好。裹挾著時代大潮，福州城的腔調與傳奇，交棒到了誰人手中？

做更好的自己，時間，會給予最好的回應與犒賞。