有消息稱,近期南城萬象府成交了一套約139平的四房,折合單價約4.6萬/平。
同時,東江之星有業主98平報價368萬,折合單價約3.75萬/平。
上述兩盤是東莞城區二手的網紅盤,如今業主們主動迎合市場,也開始先“搶跑了”。
城區二手網紅盤“搶跑了”
近期,關于城區網紅二手盤萬象府和東江之星又有新消息了。
有消息稱,萬象府成交的房源是3棟低樓層,而3棟低樓層的備案價4.5萬/平左右;如此看來,4.6萬/平的成交價,僅僅是挺住了備案價,業主持有兩年多實現“保本價”出售了。
注:等證滿2年過戶
另外,東江之星從年初業主報價4萬/平+,現在一套98平的368萬,單價約3.75萬/平了。
東江之星的新房備案價2.6萬/平左右,相比當下掛牌單價,還足足有1萬/平的漲幅空間,抵抗市場周期的“厚度”還在。
值得注意的是業主們也開始主動接受市場的實際情況,陸續降價出貨,對城區在售新盤會帶來負面影響。
城區網紅新盤最低9折
目前,東城和南城的“網紅”新盤,最低折扣已經到9折了。
根據粉絲朋友的提供的消息源,南城悅府有一套14樓的最低折扣到9折,意味著實際單價約4.86萬/平。
此前,買入的業主沒想到悅府竟然也主動迎合“東莞樓市”了。
另外,粉絲朋友反饋,東城的瑧山境首批還有房源待售,最低有四個99折。
如此看來,瑧山境首批的實際去化情況有點“模糊”了。
悅府和瑧山境作為南城和東城在售新盤的標桿,它們的真實情況,有一定的市場代表意義。
上漲18%,新房均價約3.19萬/平
據悉,上半年東莞新房成交約1.32萬套,同比增長約22%;網簽均價約3.19萬/平,同比上漲約18%。
這份新房數據似乎脫離了市場的感知,造成這一現象的主要因素是熱門豪宅新盤成交暴增,而普通新盤受到冷落的結果。
其中,新房成交的標桿盤是萬科瑧灣匯、華僑城松湖原岸和華潤悅府等,它們逆勢跑贏了市場。
另外,上半年東莞二手房成交約1.66萬套,超過新房成交套數;造成這一現象的主因是二手房更有性價比。
值得注意的是半年1.66萬套的二手房成交量,已經跑贏了過去5年的東莞二手市場。(注:2019年上半年二手成交約1.5萬套)
至于二手房的價格,大家要遵循“一盤一價”和“一房一價”的考慮因素,畢竟二手市場更能反映出樓市的真實現象。
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