一個很有趣的現象，近幾個月的法拍房，除了起拍價較高不能接受導致無人出價流拍的外，但凡一些房源價格足夠低，就會有買家在拍賣結束前報名出價，想著撿個漏。

往往這個時候，拍賣真正開始了，報名人數不斷增加，出價節奏加快，買家本來想默默“抄底”，一不小心又搶起來了。

剛剛，中瑞曼哈屯的一套法拍房就上演了這一幕。

具體情況，一起來看看。

拍賣從昨天上午10點開始，報名人數也陸續增加，直到拍賣結束前才開始報價，出價過程較為理性。

標的物中瑞曼哈屯9幢2002室及1-11幢地下二層123、124號，房源面積約290.45㎡，起拍價845萬元，起拍單價約29093元/㎡。

截至拍賣結束，共吸引超1.5萬次圍觀，4人報名，經過36輪競拍，被競買號“X9173”以997萬元拿下，成交單價約34326元/㎡。

圖源阿里法拍

瑕疵說明：房屋有抵押；本次拍賣不包括可移動的家具、家電及物品等。

圖源阿里法拍

從房源照片看，房屋內部為中檔裝修標準，但裝修風格有點過時，買家拿到手后大概率是會重新裝修入住。

拍賣房源位于小區西區高層（第 20-21 層），戶型為中空躍層，視野、通風、采光條件不錯，北側有一線江景。

從房源報名人數及圍觀次數可以看出，溫州老牌豪宅還是有一定流量的。

根據“溫州豪宅”統計，中瑞曼哈屯小區1-6月累計成交7套房源。其中5月成交的一套面積約291㎡房源與本次法拍房源面積相近，以1200萬元成交，成交單價約41237元/㎡。

圖源溫豪宅

反觀本次法拍房源，成交價約997萬元，還包含2個車位。根據阿里法拍評估報告顯示，住宅市場價值約1170萬元（折合單價約40295元/㎡），兩個車位市場價值約17.4萬/個，即34.8萬元。

圖源阿里法拍

若扣除車位后，該房源價格約962.2萬元，房源單價約33128元/㎡，與市場價約有7000元/㎡價差。

而在貝殼找房上，該小區三年前有一套同面積段房源掛牌，掛牌價約1190萬元。

圖源貝殼

這么一對比，本次法拍房源仍有一定性價比，也難怪卡到最后幾分鐘才出價。

不過，冷市下，豪宅似乎也扛不住房價下跌。