歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，

對(duì)核心資產(chǎn)的極致占有，

才是讓資產(chǎn)持續(xù)保值增值的“永動(dòng)機(jī)”。

01

先給大家說幾個(gè)故事。

新千年初，

珠江新城尚處于開發(fā)建設(shè)早期，

當(dāng)年，6000多元/㎡的樓價(jià)，

讓不少人目瞪口呆。

2003年的珠江新城（圖源：羊城晚報(bào)）

但現(xiàn)在，

珠江新城15萬/㎡以下的房子，

基本絕跡。

2011年，

金融城雖已初露頭角，

但在更多人眼里，還只是一個(gè)遙遠(yuǎn)的概念。

金融城歷年衛(wèi)星圖變遷

現(xiàn)在，

金融城正以蓬勃之勢(shì)追趕珠江新城。

今年3月，金融城合景項(xiàng)目商業(yè)大平層以1.7億總價(jià)成交，折合單價(jià)24萬/㎡，刷新廣州商業(yè)大平層總價(jià)新高。還沒入市的江景商業(yè)大平層，甚至喊出了30萬/㎡的口號(hào)。

金融城航拍

2012年，

琶洲保利天悅第一次開盤價(jià)格2.3萬/㎡，

很多人表示“看不懂”。

琶洲歷年衛(wèi)星圖變遷

但現(xiàn)在，

保利天悅二手價(jià)格18萬+，

其所在的琶洲，

是廣州房價(jià)漲幅最猛的地方。

數(shù)據(jù)顯示，保利天悅3月一共成交了10套二手房。最便宜的一套，142㎡3房，總價(jià)2290萬，單價(jià)16.1萬/㎡。最貴的一套，單價(jià)19.6萬/㎡，總價(jià)高達(dá)1.48億！

驅(qū)動(dòng)這三個(gè)片區(qū)

從最初的不被看好，

到如今的高不可攀的核心因素是什么？

首先是不可復(fù)制的核心地段。

李嘉誠說：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

這點(diǎn)大家應(yīng)該都懂，就不解釋了。

地段之上，則是城市規(guī)劃，

以及由規(guī)劃驅(qū)動(dòng)的城市發(fā)展趨勢(shì)。

珠江新城是國務(wù)院批準(zhǔn)的三大國家級(jí)CBD之一，

琶洲立志成為世界互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的“東方曼哈頓”，

金融城肩負(fù)著廣州金融騰飛的重任。

頂層規(guī)劃加持之下，

這三個(gè)片區(qū)都有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。

珠江新城的總部經(jīng)濟(jì)，

琶洲的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)以及會(huì)展經(jīng)濟(jì)，

金融城的數(shù)字金融，

都是全廣州產(chǎn)業(yè)含金量最高的地方。

“珠金琶”產(chǎn)業(yè)分布示意圖

02

珠江新城、金融城、琶洲雖好，

但客觀而言，

這些片區(qū)都已成型，預(yù)期也基本兌現(xiàn)，

價(jià)格更是高不可攀。

“珠金琶”后，下一個(gè)制高點(diǎn)在哪里?

既要有核心地段、產(chǎn)業(yè)支撐，

還要與 CBD 連片融合發(fā)展，

放眼廣州，無疑是現(xiàn)在最火熱的

天河國際生態(tài)區(qū)。

2016年，天河國際生態(tài)區(qū)的新盤價(jià)格僅僅3萬+。但當(dāng)時(shí)，只有少部分眼光毒辣的人才選擇了這里。

但現(xiàn)在，天河國際生態(tài)區(qū)兩大豪宅新盤價(jià)格攀升到了9萬+，二手均價(jià)也去到7-8萬+。

仔細(xì)梳理可以發(fā)現(xiàn)，

現(xiàn)在的天河國際生態(tài)區(qū)

和當(dāng)年的“珠金琶”何其相像。

從城市發(fā)展趨勢(shì)來看：

天河國際生態(tài)區(qū)處于廣州第三科技中軸線上，

代表著廣州向東發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢(shì)，

有著天生的財(cái)富凝聚力。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局來看：

天河國際生態(tài)區(qū)

被天河智慧城、金融城、科學(xué)城三大板塊環(huán)繞，

周邊的產(chǎn)業(yè)都是國內(nèi)最前沿的。

比如：

天河智慧城主打互聯(lián)網(wǎng)、新能源汽車、人工智能等，

擁有網(wǎng)易、小鵬汽車、佳都科技等34家總部企業(yè)，

近3000家高精尖企業(yè)、超20萬高知人群聚集于此。

金融城未來三年內(nèi)，

將吸引超60家金融機(jī)構(gòu)和數(shù)百家企業(yè)進(jìn)駐，

初步規(guī)劃就業(yè)人口20萬。

（素材來源：廣州國際金融城官方宣傳片）

科學(xué)城更擁有

黃埔80%的上市公司和60%的科技企業(yè)，

光世界500強(qiáng)企業(yè)就有170多家。

產(chǎn)業(yè)興則人才聚，

在現(xiàn)在，以及不遠(yuǎn)的未來，

這三大區(qū)域?qū)⒉粩嗾Q生

大量“靠腦力換取財(cái)富”的新貴精英。

從城市資源配置來看：

“大疏大密、疏密有致”

是城市規(guī)劃中的經(jīng)典手法，

“住在CBD、睡在公園里”

向來是一座城市高端居住的象征。

紐約曼哈頓中央公園旁的頂豪中央公園壹號(hào)，單價(jià)超過100萬/㎡；廣州珠江公園旁的凱旋新世界，單價(jià)也去到20萬/㎡。

紐約曼哈頓中央公園

天河國際生態(tài)區(qū)作為

廣州市中心唯一的半山低密住區(qū)，

“離塵”卻不“離城”，

與三大CBD保持著5-7公里的黃金距離，

生長在自然與繁華的完美交匯點(diǎn)。

從天河國際生態(tài)區(qū)遠(yuǎn)眺三大CBD

并集山、林、湖、園等于一身，

優(yōu)越豐富的自然資源，全天河難覓。

不同于擁擠喧囂的CBD，這里有大靈山、長崗山等大片原生山體，坐擁約71萬㎡城市林海和約2萬㎡月亮湖，相當(dāng)于搬來2.5座珠江公園。

天河國際生態(tài)區(qū)的負(fù)氧離子含量高達(dá)3000多個(gè)/cm3

03

不久前，

天河國際生態(tài)區(qū)收獲重磅規(guī)劃利好，

打造成為廣州下一個(gè)富人區(qū)。

4月26日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會(huì)議審議通過。

《廣州日?qǐng)?bào)》的相關(guān)報(bào)道

控規(guī)涉及近49萬㎡土地，

但只規(guī)劃了約51萬㎡開發(fā)體量，

整體容積率1.04，不到市區(qū)平均水平的1/4。

而且，規(guī)劃公布的5宗宅地緊鄰，

具備整體規(guī)劃、連片開發(fā)的條件???。

近10年來，廣州市中心連片開發(fā)的板塊極少，

如此超低密度且連片開發(fā)的住宅用地，

更是少之又少。

根據(jù)控規(guī)方案，世界大觀地塊

明確建筑高度限制在45-52米，

并圍繞占地約5萬㎡的月亮湖、太陽湖，

打造超低密度濱水住宅區(qū)。

如此大的城央湖景，

恐怕連珠江新城都心生羨慕。

但極低的容積率和限高規(guī)定也意味著，天河國際生態(tài)區(qū)未來的供應(yīng)依然稀缺，月亮湖一線環(huán)湖的項(xiàng)目更加難得。

月亮湖航拍

規(guī)劃顯示，這里會(huì)增加

商業(yè)、小學(xué)、頤養(yǎng)中心等7類38處公共配套。

這里的居住、產(chǎn)業(yè)、綠地和道路用地的

比例約為1:1:1:1，

這樣的配置廣州還沒有先例，

官方投入的資源前所未有。

以交通為例：

方案提出將精細(xì)整合路網(wǎng)用地，構(gòu)建內(nèi)外分離的路網(wǎng)體系，內(nèi)部交通將形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。升級(jí)后的黃云路堪有望打通整個(gè)區(qū)域的任督二脈，成為天河國際生態(tài)區(qū)交通的“生命線”。

黃云路走向示意圖

再比如教育：

規(guī)劃設(shè)置1座24班小學(xué)和1座15班幼兒園，初中可就近在西側(cè)45班九年一貫制學(xué)校 (改擴(kuò)建)就讀，距離最遠(yuǎn)處僅600米。

天河國際生態(tài)區(qū)教育配套示意圖

未來，隨著規(guī)劃逐步落地與兌現(xiàn)，

教育、路網(wǎng)的加速兌現(xiàn)

天河國際生態(tài)區(qū)也將逐步成型，

給業(yè)主的生活帶來巨大提升。

加上周邊舊改對(duì)于板塊帶來城市面貌的重塑，

將吸引整個(gè)天河、乃至全廣州的高端購買力。

04

2016年至今，天河國際生態(tài)區(qū)

用傲人的成交量和漲幅證明了自己。

2016-2018年，天河國際生態(tài)區(qū)網(wǎng)簽量超5000套，占天河總成交約34%，平均10個(gè)天河買家，就有3個(gè)最終選了這里。（來源：中指院）

而最近兩年的樓市大分化，

讓更多人盯上了天河國際生態(tài)區(qū)。

其中，最受歡迎的項(xiàng)目是

縵云廣州。

作為片區(qū)唯一背山望湖的項(xiàng)目，

它環(huán)湖而建，北靠山體公園，

將大半個(gè)月亮湖景觀盡收眼底。

中心的繁華與大自然的寧靜，

在縵云廣州實(shí)現(xiàn)了完美的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

項(xiàng)目打造廣州首個(gè)半山折疊園林，

融合山、林、湖、園等元素，

無敵的景觀成了窗外最美的裝飾。

我們常說，

房子的價(jià)值底，由城市和地段來決定，

而價(jià)值頂則由產(chǎn)品以及

建立在產(chǎn)品之上的生活方式來定義。

縵云廣州深刻洞察高凈值人士的生活方式，

打造了建面約5800m2的會(huì)所。

空間表達(dá)上，

它又以京滬流行的“四葉草”為基礎(chǔ)，

帶來顛覆體驗(yàn)的「超級(jí)四葉草」戶型，

兼具兼容性、可變性、成長性。

（左右滑動(dòng)查看）

一流的城市排面，

一流的生態(tài)資源，

一流的景觀資源，

一流的生活配套，

一流的圈層氛圍，

一流的品牌背書……

集上述“一流”特征于一身，

縵云廣州堪稱廣州稀缺的“塔尖”資產(chǎn)。

所有的美好，都值得等待。

據(jù)悉，縵云廣州

建面約190/230㎡超級(jí)四葉草戶型，

即將推售。

在廣州天河繁華中心，遇上這樣的自然藏品，

機(jī)會(huì)稀缺，不容錯(cuò)過。