根據(jù)一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，在英國，有數(shù)以百萬計(jì)的人現(xiàn)在至少要把一半月薪花在房租上。租房者在住房上的支出不斷上漲，幾乎是房東支出的四倍。英媒稱，這表明英國住房危機(jī)仍在繼續(xù)惡化。

據(jù)分析，英格蘭央行不斷加息，導(dǎo)致房貸利率升高，不少有意購房者因此望而卻步。此外，新建房屋速度放緩導(dǎo)致房屋供不應(yīng)求，也推高了英國平均房租。

一方面，越來越多的租客在承受高房租帶來的壓力；另一方面，政府推進(jìn)建造新房的目標(biāo)遙遙無期。英國人似乎正面臨著前所未有的住房危機(jī)。

01

租房成本不斷上升

英國決議基金會(huì)（Resolution Foundation）的一項(xiàng)調(diào)查顯示，房客與房東在住房上的開支差距正在拉大。在2021- 2022年，租房者將34%的收入用于支付居住開支，而抵押貸款持有者，也就是房主，用于居住的支出占收入的比例僅為9%。

該智庫的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡拉·帕西蒂（Cara Pacitti）表示： “ 盡管 私人房屋租賃一直存在著質(zhì)量和安全問題，但私人租賃仍然是所有租賃類型中最昂貴的。 在過去的 20 年里，租房者的居住面積下降了五分之一 。在2021- 2022年，近四分之一的私人租賃房屋未能達(dá)到政府規(guī)定的人均住房標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)租房者的生活水平構(gòu)成了重大挑戰(zhàn)。”

Shelter是為無家可歸者提供住房支持和咨詢服務(wù)的慈善機(jī)構(gòu)，工作人員向《獨(dú)立報(bào)》透露，租房者的真實(shí)處境比官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的惡劣得多。

據(jù)了解，這些工作人員正與那些被 “瘋狂”漲租逼得走投無路的租客打交道，有的房客要承擔(dān)的租金上漲了50%，而新房客也被迫參加租房中介的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)。

2019年初，與該慈善機(jī)構(gòu)聯(lián)系的私人租房者平均房租為498英鎊，但到今年年初，這一數(shù)字已升至631英鎊。

Shelter最近對(duì)私人租房者的季度調(diào)查發(fā)現(xiàn)，33%（270萬人）的人將至少一半的收入用于租房。

今年年初進(jìn)行調(diào)查的數(shù)據(jù)還顯示，在過去一年里，48%的租房者的住房成本上升，22%的租房者目前已難以支付房租。

Shelter幫助熱線顧問納迪姆·汗（Nadeem Khan）說：“我們接到了很多家庭打來的電話，他們一直在努力應(yīng)對(duì)房租的大幅上漲。”他還補(bǔ)充說，經(jīng)常看到人們?yōu)榱酥Ц斗孔舛鳒p生活必需品的支出。

納迪姆·汗稱，他還經(jīng)常接到一些租客的電話，說自己因付不起房租而被迫離開當(dāng)?shù)亍?/p>

與此同時(shí)，向消費(fèi)者提供法律和咨詢幫助的獨(dú)立組織“公民咨詢”（Citizens Advice）也稱，他們處理的因不付房租而被驅(qū)逐的案件數(shù)量在四年里激增了200%，即從2019年的300起上升到了2023年的900起。

毫無疑問，倫敦是全英國平均房租最高的城市。 據(jù)倫敦市政廳最近通過分析Rightmove的租賃數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2024年倫敦的住房平均月租或?qū)q到2700英鎊，比目前的平均2567英鎊的月租增加了133英鎊。

與此同時(shí)，倫敦市政廳公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦每50人中就有一人住在臨時(shí)住所。

倫敦市長薩迪克·汗說，他一直希望引入兩年租金凍結(jié)計(jì)劃，然而保守黨政府一直不采納該建議。“私人租房者占倫敦人口的近三分之一，但政府拒絕聽取他們的意見，并采取緊急行動(dòng)保護(hù)他們免受更大的經(jīng)濟(jì)困難，這種行為不斷讓他們感到失望。”

對(duì)此，Shelter的首席執(zhí)行官波利·內(nèi)特（Polly Neate）表示：“私人租房者已經(jīng)支付了最高的住房成本，他們是最后一批有能力承受經(jīng)濟(jì)沖擊的人。政府的重點(diǎn)應(yīng)該放在幫助租戶度過這場(chǎng)風(fēng)暴上。”

02

政府有何應(yīng)對(duì)措施？

前首相、保守黨人鮑里斯·約翰遜在2019年大選期間承諾，在執(zhí)政期間完成建造100萬套住房的目標(biāo)。

然而，去年新首相蘇納克上臺(tái)后，為了防止后座議員倒戈，他改口稱建造100萬套住房的目標(biāo)不具有強(qiáng)制性。由此帶來的連鎖反應(yīng)是英國55個(gè)地方當(dāng)局都放棄了新建住房的目標(biāo)。

英國的官方數(shù)據(jù)顯示，2022年獲得規(guī)劃許可的住宅項(xiàng)目數(shù)量降至2006年以來的最低水平。房屋建筑商聯(lián)合會(huì)預(yù)測(cè)，在此情況下，英國的新房建設(shè)數(shù)量將下降到每年12.2萬套。

在上個(gè)月進(jìn)行的一項(xiàng)獨(dú)立調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過去的五年里，盡管有120萬人在等待購房的名單上，但大多數(shù)地方議會(huì)都未能建造一套住房。

《金融時(shí)報(bào)》批評(píng)保守黨政府的住房計(jì)劃“太少、太遲”。

工黨表示，這些數(shù)據(jù)顯示，租房者正受到租金上漲和購房成本不斷上漲的雙重打擊，這使得擁有自己的房子越來越遙不可及。

上個(gè)月，蘇納克又承諾，優(yōu)先在城市而不是農(nóng)村地區(qū)建造住房，尤其是在大城市的市中心建房。

蘇納克稱，他相信保守黨承諾建造100萬套住房的目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)，并宣布要在劍橋打造一個(gè)新城區(qū)，興建住宅、藝術(shù)設(shè)施、實(shí)驗(yàn)室和綠地。

保守黨政府還排除了像其他歐洲國家一樣，對(duì)租金上漲速度進(jìn)行任何控制的可能性。

此外，政府還表示，他們正在推進(jìn)租房改革。住房和社區(qū)部門的一位女發(fā)言人說：“我們意識(shí)到了人們?cè)谒饺俗赓U上面臨壓力，這就是為什么我們提出了《租房者(改革)法案》，該法案目前正在議會(huì)通過，它將為租房者和房東提供更公平的交易。”

在前首相特蕾莎·梅執(zhí)政時(shí)期，政府承諾通過禁止無過錯(cuò)驅(qū)逐來改善租房者的條件。但多年后，這項(xiàng)名為《租房者(改革)法案》的立法在議會(huì)中的進(jìn)展依然十分緩慢。

與此同時(shí)，政府出臺(tái)了一系列措施，幫助抵押貸款持有者降低成本。比如各大銀行已同意對(duì)因付不起房貸而面臨被強(qiáng)制收回房屋的房主，給予一年寬限期，并允許房主通過把房貸轉(zhuǎn)換成6個(gè)月的只付利息的抵押貸款或延長抵押貸款期限，來減少還款數(shù)額。

對(duì)此，工黨影子內(nèi)閣住房大臣麗莎·南迪（Lisa Nandy）并不買賬，她告訴《獨(dú)立報(bào)》：“房租、能源賬單、食品等其他成本一起上漲，這減少了民眾把錢存下來并作為購房首付的可能性。與此同時(shí)，買房成本也在不斷上漲。所有這些都使得民眾擁有住房的夢(mèng)想變得更遙不可及。”

她還承諾，如果工黨執(zhí)政“將建造更多的房屋，為首次購房者提供抵押貸款保險(xiǎn)計(jì)劃，并強(qiáng)有力地推進(jìn)《租房者(改革)法案》的出臺(tái)，使租房更公平、安全和實(shí)惠” 。

Shelter首席執(zhí)行官波莉·尼特也稱，由于政府多年來沒有大力投資修建民眾負(fù)擔(dān)得起的社會(huì)住房，英國社會(huì)對(duì)私人房屋租賃的需求推高了租金。 “政府的重點(diǎn)需要放在幫助租戶度過這場(chǎng)風(fēng)暴上， 政府必須結(jié)束為期四年的住房補(bǔ)貼政策。 如果要永久解除這場(chǎng)住房危機(jī)，需要建造更多的社會(huì)住房，并把租金與當(dāng)?shù)卣杖霋煦^，這樣我們未來就不會(huì)那么依賴私人房屋租賃了。 ”

對(duì)于目前英國正在經(jīng)歷的這場(chǎng)住房危機(jī)，你怎么看？歡迎留言告訴華聞君。

本文部分素材來自《獨(dú)立報(bào)》、《每日電訊報(bào)》等，圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)。

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文 彭琳

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