吾球商業評論

然而，我早已看穿了一切

【今天再看這標語，不知道是何感覺|來自網絡】

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沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！那段房地產的黃金期，讓每個房地產人都不由自主地意氣風發。萬科、恒大、融創、碧桂園……一個個閃光的名字，比現在的高科技公司都招人眼球。只是，時代的變化，國運的變遷，讓芯片、新能源、人工智能終于找回了自身的價值，而房子終究要回歸房子……

采寫/周為筠（杭州） 主編/王千馬

圖片/網絡；編制/牛兒響叮當+喲嚯

2015年初時，因為機緣結識碧桂園某副總，最初見面時在海寧（海寧皮革城的那個海寧，金庸老家）臨杭新區的一片毛坯房售樓部，這兒是靠近杭州臨平的海寧市許村小鎮郊區，碧桂園盤下一大片荒地也開發出一幢幢高聳的樓盤。

某副總熱情地邀請我加盟碧桂園，他覺得我的個性和才能非常適合房地產行業，他們每個樓盤都要求高管入股，在碧桂園干跟自己創業差不多，高周轉高杠桿高收入。

我看著這么烏泱泱的郊區大盤，感覺要賣掉可是亞歷山大呀。彼時房地產經歷過一段谷底正在慢慢復蘇，當我跟他表達對三四線城市房產泛濫擔憂時，他講了一句非常牛逼的話：“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！”

【當年的碧桂園，可真是香餑餑|來自網絡】

后來，發現碧桂園和他是對的。很快杭州迎來G20、迎來房價的跳漲，錢江新城、錢江世紀城、未來科技城紛紛進入10萬+，忙不迭的限購和四處排隊搖號的瘋狂，讓購買力外溢到海寧碧桂園這樣的郊區大盤。

我感覺到自己不僅錯過幾個小目標，而是錯過了一個時代。

房價的瘋癲時代迎來了碧桂園的輝煌，一躍成為房地產行業的帶頭大哥。2016年我在央視春晚、在體育賽事、在地方衛視、在各大城市樓宇之間，到處看到“碧桂園，給你一個五星級的家”廣告，尤其“新加坡旁的森林城市”可謂狂轟濫炸，跟恒大的海南海花島并稱造城雙雄。以至于路人皆知碧桂園搞房產已經搞出國，搞出國際影響，大家對“新加坡旁+永久產權”幾個字記憶猶新。

2020年春節旅游因疫情滯留馬來西亞近一個月，終于見到碧桂園在大馬新山森林城市的真面目。樓盤地處柔佛州新山區填海建造的飛地上，口號叫新加坡旁的森林城市，就像建在墨西哥的房子打廣告說美國旁，就這樣打擦邊球忽悠國人來大馬置業。

無奈大馬總理馬哈蒂爾甫一上臺就宣告項目徹底涼涼，他不允許向外國人發簽證住在這，碧桂園森林城市幾乎成為荒蕪的空城，買了這里房子的同胞要哭暈在廁所。

【森林城市好則好也，可是受政策影響太大了|來自網絡】

房地產行業其興也勃，其亡也忽焉，從去年開始房地產暴雷不絕于耳，華夏幸福、泰禾、藍光、融創、陽光城、旭輝城……我們見證了一個又一個民營房企巨頭塌方的至暗時刻，尤其恒大的倒塌讓大家目瞪口呆，不成想厄運終于也要降臨到碧桂園頭上。

去年9月底碧桂園股價從高點16.38跌到1.67港幣，小數點直接前進一位，市值只有區區380億，我還寫文章驚嘆，要知道碧桂園曾是銷售額7000億年利潤300多億的巨無霸，首富老板楊國強的高周轉高杠桿一度成為市場典范。沒想到如今它加“恒大+融創+旭輝+奧園+佳兆業”六大集團市值才1100億，都不及萬科的市值！

【現在上網一搜“碧桂園”，一水兒賣房圖片|來自網絡】

我和一些資本市場投資人聊到這事時，大家無奈搖搖頭說，“以后碧桂園的辟謠，當恒大辟謠的2.0版本來聽”。

很快看到為了防止房企“爆雷”事件進一步漫延，去年11月銀保監會曾表示“建立區域優質房企白名單”，碧桂園成功入選實施“資產負債表改善計劃”白名單，我以為碧桂園這樣碩果僅存的房產商會剩者為王呢。

然而，時至今日幾度傳言碧桂園也涼涼了，最終未能逃過“爆雷”的命運，而且其市場信用垮塌速度之快大大超過了以往任何一家爆雷房企，短短半個月內在尚未實錘違約的情況下已被市場拋盤踩踏。應于近日支付的兩筆美元債的票息至今未能支付，宣告“資產負債表改善計劃”失敗。碧桂園盤中股價跌破1港元/股，徹底淪為“仙股”。

【碧桂園從“圓”到“淵”，只用了幾年時間|來自供圖】

再想起某副總那句“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！”看看房地產和碧桂園的現狀，覺得好像哪里有點不對了。

如果碧桂園有個三長二短將會影響幾百個縣市幾十萬家庭，那影響會比恒大融創要大得多。這是否算得上是民營房企爆雷的宇宙盡頭？！

只希望它能以負責任的態度給曾經熱愛它的人，一個負責任的交代。

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