我是紫沐，這是我第340篇日記。

上篇日記（聊聊保利花園，還值不值得買），給大家聊了聊保利花園是否值得買，適合誰買，替代品有哪些，可點擊鏈接了解。

昨晚文章出街后，有粉絲問有沒有看過朗庭，有什么看法。

剛好前兩天和朋友去過，和大家分享下。

朗庭給我的第一印象，是戶型做得不錯，實用率應該有九成。

現場有兩個樣板間，一個是89平三房，一個是103平四房。

89平除了小房間迷你了點，整體功能分區還是很完整實用的。

而103平，其實就放大了功能性上的優勢，而且送了一堆的飄窗，贈送面積應該有10來平。

所以在偷面積這塊，朗庭算是目前標桿級別。

只是有點遺憾沒看到82平的樣板，對這個喪心病狂做到三房兩衛的小戶型，我還是挺感興趣的。

而戶型看完，第二個想法就是金域曦府要有麻煩了。

因為這兩個盤在外部品質，也就是位置、配套、學位、通勤這些因素，是差不多的。

大家都讀同一個學位，到地鐵都是走10分鐘出頭。

而商業上，朗庭有商業街，金域曦府有生活館，同樣拉不開差距。

所以內部品質，也就是產品力這塊，會成為未來價格分化的勝負手。

而朗庭的產品力，明顯比曦府要好。

對比小面積，曦府75平只能做兩房，朗庭82平能做到三房帶主套。

對比剛改戶型，曦府115平只做了三房，而朗庭103平就有四房。

所以你代入到買家角色，選誰是很明顯的。

另外金域曦府所謂的價格優勢，其實也沒啥意義。

朗庭目前的吹風是5-6萬，我覺得就現在這環境，還有花地灣的供需背景。

真開盤的時候，大概率還是賣5萬出頭，5.5萬左右。

而金域曦府當初的價格，大多是4.7-5萬。

明面上是賺了，周邊房價都到5.5萬了嘛。

但事實上真到二手市場，曦府掛這個價是沒人要的。

因為花地灣選擇太多，曦府的產品力劣勢會被放大。

比如朗庭82平的產品，就能替代曦府90多平產品的功能性。

所以假設曦府現在就能在二手市場流通，成交價大概率也是5萬左右。

而且越到后面，越難賣。

因為花地灣還有不少地，未來還會有更多卷產品的對手參與競爭。

不說遠的，就旁邊中海拍下的紫蘭苑地塊，昨天都發批前公示了。

3棟43層住宅，進一步卷飛花地灣市場。

所以往大了說，整個花地灣都是和投資絕緣的市場。

這里的房子太多了，明顯的供過于求，價格會很難起來。

想想廣鋼，在房地產還處在黃金期尾巴的時候，都只吃到一波小漲幅。

和廣鋼同一個模子出來的花地灣，在這個更分化的時代，表現只會更房住不炒。

無論廣鋼還是花地灣，獲利的大頭，始終是開發商。

所以作為買家，對于花地灣，只能是抱著純自住的需求才適合入手。

還有一點，未來3-5年，花地灣的表現是比不上廣鋼的。

因為廣鋼目前配套和學位優勢更明顯，而且不需要忍受發展期的嘈雜和邋遢，價格還差不多。

當2026年，廣鋼中央公園徹底成型的時候，也是廣鋼和花地灣實力差距最大的時候。

所以如果你這次買房，只是為了選一個踏板，便于下次置換。

那廣鋼會比花地灣更適合你。