樓市還在靜候佳音，塔尖樓盤先冒泡了。

城區和松山湖，優質二手盤的價格走勢牽動著市場的敏感神經，例如東城的光大天驕御峰和松山湖的萬科虹溪諾雅。

一起來看看，它們都有怎么樣的市場表現?

天驕御峰，大平層賣6.23萬/平

據悉，位于東城的光大天驕御峰有一套約337的大平層，報價2100萬，折合單價約6.23萬/平。

對于6.23萬/平的價格，對于東莞城區的大平層新盤有一定參考作用。

朋友圈截圖

特別是對于將要入市的南城悅府和瑧灣匯超大平層的房源，形成參考系；但是2100萬總價門檻可以作為大宗資產交易，實際的成交價還有待市場檢驗。

對于南城鵬瑞天玥剩余的超大平層售價7.3-8.3萬/平，更是跑在塔尖樓盤的前列，有助于拔高城區大平層房源的預期天花板。

虹溪諾雅，大平層賣6.28萬/平

據悉，位于松山湖的萬科虹溪諾雅有一套175平，報價1100萬，折合單價約6.28萬/平。

朋友圈截圖

虹溪諾雅二手6.28萬/平的單價，對于將要入市的金地松山湖御府新盤來說是一定程度的利好，有助于構建松山湖大平層市場的價格預期。

金地松山湖御府效果圖

松山湖優質新盤可能會走出獨特的價格預期，不能簡單對比松山湖“遠郊”區域的新盤或者二手盤，要看到優質新盤的優勢所在。

華僑城松湖原岸效果圖

另外，松山湖華僑城松湖原岸還有最后兩套未售，一是143平的樣板房，二是199平的高層湖景房；值得有需要的群體關注。

如此看來，堅定布局松山湖的優質新盤，將是東莞塔尖群體的共識。

房企暴雷，不要過分擔憂

近期，個別頭部房企又出現影響市場信心的事件，不必過分擔憂，這是一場持久的市場出清過程。

房企暴雷不能只算經濟漲，重點要考慮ZZ賬，你心里可能會清楚很多了。

以“一直大”為例，重點在于三個層面：一是保交樓，二是美元債不還，三是不賤賣土地，穩住地方地價，做好三個層面，可能還有一絲希望；同時，清楚企業哪些債務必須處理好，哪些債務可以“打太極”。

值得注意的是“一直大”率先表態不還美元債，你會發現后續眾多暴雷房企更多是先體現在美元債問題，這就是我們和太平洋對岸博弈的需要，消耗美元的信用值。

至此，市場要多維度看待當下房地產領域發生的重大事件，切不可單一維度，畢竟現在的大環境又來到了關鍵時期。

現在，全球資本不答應太平洋對岸停止加息了！