江西
最近這兩年，很少有人談?wù)摲孔?，即使是談房子，那也是低頭不語，因為絕大部分城市，都是下跌，很多的投資客，也被套在里面，那么房產(chǎn)什么時候可以迎來上漲，或者是相對比較穩(wěn)定呢？隨著中央“更大力度推動止跌回穩(wěn)”的政策信號釋放，2025年二季度以來，全國超60城密集出臺購房補(bǔ)貼與以舊換新政策，上半年調(diào)控優(yōu)化政策超過340條。在此政策窗口期，盲目賣房可能錯失重大資產(chǎn)升值機(jī)遇。
今明兩年不要亂賣房，4個新政策出臺，3類房子或?qū)⒂瓉砩?！那么具體是哪些新政策呢？
第一個：城市更新購房消費券政策
武漢市硚口區(qū)率先推出“城市更新購房消費券”，居民通過以舊換新置換指定樓盤，單套最高可獲30萬元補(bǔ)貼。該政策明確：
擇購房券安置的被征收房屋，額外給予原值15%獎勵及最高1000元/㎡使用獎勵；適用范圍覆蓋危舊房收購項目和城市更新片區(qū)。類似政策已在長沙、青島等60多個城市推廣，成為去庫存的核心工具。
第二個：限售解禁與流動性提升政策
成都率先松綁限售：自今日起（2025年7月21日），2024年10月14日前購買的商品住房解除限售；2026年元旦起，二手住房交易壁壘全面消除。政策直接打通存量房流通堵點，據(jù)測算將釋放超百萬套潛在交易量，為置換改善需求打開通道。
第三個：信貸與財稅支持加碼政策
利率歷史最低5年期以上公積金貸款利率降至2.6%，商貸LPR下調(diào)至3.5%；地方補(bǔ)貼升級：重慶對“賣舊買新”給予新房總價1%補(bǔ)貼，購買140㎡以上住房再補(bǔ)0.5%；
房企融資破冰：6月房企國內(nèi)貸款同比增長0.6%，結(jié)束多年負(fù)增長。
第四個：“好房子”與城市更新頂層政策
國務(wù)院將“好房子建設(shè)”納入城市更新統(tǒng)籌，明確在規(guī)劃、土地、金融等領(lǐng)域提供支持。61.6%的購房者將“居住舒適度”作為首要考量，政策正推動供給端向綠色建筑、適老化改造、智能家居等品質(zhì)維度轉(zhuǎn)型。
3類房子或?qū)⒂瓉砩?，分別是哪些房子？
1. 核心城區(qū)更新改造房
武漢硚口、廣州等20個國家級城市更新示范城市中，位于改造片區(qū)的老舊住房成為首要受益對象。這些房產(chǎn)不僅可通過收購獲得高額消費券，更因配套升級帶動價值重估。例如武漢試點后，6月新房銷量突破萬套，創(chuàng)年內(nèi)峰值。
2. 高品質(zhì)改善型住房
符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的項目享受政策傾斜。北京、上海等城市現(xiàn)房銷售試點要求開發(fā)商繳納質(zhì)量保證金，確保交付品質(zhì)；14個省份對二星級以上綠色住宅給予5%-15%稅率優(yōu)惠。此類房產(chǎn)因低密度、健康科技系統(tǒng)等特性，在成都、杭州等城市熱度提升超20%。
3. 人口流入?yún)^(qū)保障性住房
陸銘教授提出的“人房地錢”聯(lián)動機(jī)制下，鄭州、長沙等人口凈流入城市加速保障房供給。政策明確加大青年公寓、長租宿舍建設(shè)，杭州2023年土地收入占比降至48%，相關(guān)稅收升至29%，顯示租賃房投資回報進(jìn)入上升通道。
三、普通人該如何應(yīng)對？
暫緩非必要出售，尤其持有上述三類房產(chǎn)者，建議至少持有至2026年。成都限售解禁后釋放的流動性，可能推動優(yōu)質(zhì)二手房價格企穩(wěn)回升。當(dāng)前全國商品房待售面積已連續(xù)3個月減少，庫存壓力緩解將逐步傳導(dǎo)至價格端。
政策組合拳的協(xié)同效應(yīng)正在顯現(xiàn)：6月全國房企國內(nèi)貸款三年來首次正增長，武漢、成都新房成交量環(huán)比漲幅超15%，市場筑底信號明確。
隨著“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”加速構(gòu)建，“人房地錢”聯(lián)動機(jī)制正重塑市場邏輯。鄭州、長沙等人口增長型城市土地供應(yīng)增加，而收縮型城市轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化，分化已成必然趨勢。同時“好房子”標(biāo)準(zhǔn)推行（如北京現(xiàn)房質(zhì)量保證金制度）將倒逼開發(fā)商提升品質(zhì)，61.6%購房者關(guān)注的“居住舒適度”從奢侈品變?yōu)楸匦杵贰?/p>
今明兩年將是房產(chǎn)價值重估的關(guān)鍵期。持有核心城市更新房、綠色品質(zhì)房、人口流入?yún)^(qū)保障房的業(yè)主，需把握政策窗口積極優(yōu)化資產(chǎn)。而對于非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更應(yīng)借力補(bǔ)貼通道實現(xiàn)升級——被動等待不如主動重構(gòu)，在居住價值回歸的時代，選擇比努力更重要。
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