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所有人都在等風(fēng)來(lái)！

自從7月24日的中央政治局會(huì)議對(duì)樓市定調(diào)，釋放出積極信號(hào)之后，利好政策的風(fēng)就不斷吹來(lái)。

7月27日深夜，住建部重磅發(fā)聲，指出調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的三個(gè)方向：降首套房首付比例和貸款利率；改善換房稅費(fèi)減免；認(rèn)房不認(rèn)貸。

8月1日，央行發(fā)聲“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。

8月11日，重慶出臺(tái)了優(yōu)化住房公積金使用的7條新政。

現(xiàn)在雖然處于市場(chǎng)筑底階段，但一大波政策正在趕來(lái)的路上。

點(diǎn)燃市場(chǎng)信心和預(yù)期，或許只需要等待一個(gè)契機(jī)。

而現(xiàn)在，就是政策落地之前的最佳窗口期。

要如何抓住這個(gè)窗口期，占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)？

首先，隨著城市快速擴(kuò)張的時(shí)代結(jié)束，回歸核心是未來(lái)城市高質(zhì)量發(fā)展的主旋律。

其次，市場(chǎng)全面進(jìn)入改善的時(shí)代，只有高品質(zhì)改善產(chǎn)品才是王道。

因此，選擇高價(jià)值核心區(qū)+高端改善產(chǎn)品的組合，大概率能穩(wěn)贏。

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那么，這樣的組合有嗎？

最近，一個(gè)突然爆火的樓盤，或許就是你要找的答案。

大家都知道，重慶的7、8月天氣炎熱，一直是市場(chǎng)的淡季。不少樓盤的售房部，從早到晚可能連進(jìn)去蹭空調(diào)的人都見(jiàn)不到幾個(gè)。

但最近，市面上竟然出現(xiàn)了一個(gè)讓購(gòu)房者寧愿頂著40度的烈日都要去圍觀的“樓市妖孽”。

聽(tīng)說(shuō)，這個(gè)樓盤剛剛開(kāi)放城市展廳，短短2小時(shí)，就有近500人到訪，第二天，到訪人數(shù)就沖破了1200。

展廳開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)圖

僅僅是開(kāi)放一個(gè)展廳，就被購(gòu)房者圍了個(gè)水泄不通，差點(diǎn)被擠爆。

究竟是什么樓盤？竟能讓到訪人氣比重慶夏天火熱的溫度還要高？

這個(gè)一開(kāi)場(chǎng)就炸翻全城的樓盤，就是龍湖海成青云闕。

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青云闕是誰(shuí)？

8月8日，龍湖集團(tuán)30周年官方發(fā)布了旗下全新高端產(chǎn)品：云河頌、御湖境、青云闕。

龍湖的“青云闕”系列產(chǎn)品已經(jīng)遍布全國(guó)九座城市，這是龍湖第十座青云闕，也是重慶第一座青云闕。

身披龍湖高端產(chǎn)品的萬(wàn)丈霞光，青云闕首次在重慶亮相，就將期待值直接拉滿。

之所以讓人期待，是因?yàn)檫^(guò)去龍湖深耕重慶的30年，從香樟林到藍(lán)湖郡，從江與城到舜山府……每一個(gè)高端作品都是重慶樓市發(fā)展史上的重要里程碑，代表了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的最高水平。

現(xiàn)在，青云闕來(lái)了，一出道就站在了巔峰！

不過(guò)，在我看來(lái)，火爆的人氣不過(guò)就是它首入重慶帶來(lái)的“副作用”而已，它的面市其實(shí)有著更重要的里程碑意義——

青云闕將掀起一場(chǎng)重慶高端產(chǎn)品的革新風(fēng)暴。

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這場(chǎng)革新風(fēng)暴的中心，便是青云闕所在的成熟城市核心。

青云闕最核心的打造宗旨是“非城央不落子”，每一座青云闕都立于城市核心之上，它腳下的“城央”：

在成都是蓉城人文底蘊(yùn)的發(fā)源地浣花西；

在西安是幾乎匯聚城市頂配資源的高新區(qū)CID核心板塊；

在天津是“千億央企總部，津門第一發(fā)展極”的河西；

在蘇州是土地供應(yīng)僅占全市3%的相城區(qū)核心；

在深圳是占據(jù)“城市價(jià)值橋頭堡”的龍崗；

天津青云闕

蘇州青云闕

回到重慶，青云闕腳下的城央便是汽博板塊。

或許在很多人心中，汽博的確是核心，但如果把它放在主城所有的核心板塊中，存在感似乎并不高。

但正是這個(gè)被大家忽略的板塊，占據(jù)了北區(qū)正核的絕對(duì)核心。

重慶向北發(fā)展了20多年，北區(qū)的疆界已經(jīng)擴(kuò)展到了水土、龍興、木耳這些地方。

那么，北區(qū)的核心在哪？

有人說(shuō)是觀音橋，有人說(shuō)是江北嘴CBD，有人說(shuō)是冉家壩……

但我認(rèn)為真正的核心，首先得是區(qū)域的幾何中心。

如果你翻開(kāi)地圖，在長(zhǎng)江以北、外環(huán)以內(nèi)、兩山之間的廣袤北區(qū)，橫豎各拉一條中心線，就能得到一個(gè)位于板塊幾何中心的交匯點(diǎn)。

汽博核心區(qū)位示意圖

而這個(gè)交匯點(diǎn)所在的區(qū)域，正是汽博！

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但汽博不是一個(gè)普通意義的核心板塊，它是重慶首代富人區(qū)。

2003年，金開(kāi)大道正式通車，吹響了重慶一路向北的號(hào)角。

一夜之間，龍湖、金科、棕櫚泉、融創(chuàng)奧園、愛(ài)加、融科、復(fù)地、建工紛紛在金開(kāi)大道兩旁“攻城略地”，硬生生把一條新區(qū)的荒涼大道，變成了高端樓盤、別墅大社區(qū)遍布的黃金大道。

1600畝的龍湖藍(lán)湖郡

1200畝的棕櫚泉國(guó)際花園

3300畝的奧林匹克花園

3000多畝的保利高爾夫花園

汽博（圖源兩江新區(qū)官微）

板塊內(nèi)大大小小的湖邊、公園綠地旁圍繞著的全是千萬(wàn)級(jí)別墅，據(jù)說(shuō)這里的千萬(wàn)級(jí)別墅數(shù)量占到了全市的1/3。

一時(shí)間，汽博成為了重慶有錢人改善的首選。

甚至，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這里的豪宅都是有錢人身份的象征。

整個(gè)重慶，也就只有汽博這種濃厚而純正的高端居住底蘊(yùn)，才配得上龍湖高端產(chǎn)品的氣質(zhì)。

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重慶的有錢人在這里住了20年，早已經(jīng)習(xí)慣了汽博的居住環(huán)境。

這里有無(wú)敵的交通路網(wǎng)。

北區(qū)有四條城市主干道金興大道、金開(kāi)大道、機(jī)場(chǎng)大道、金渝大道，它們圍合的區(qū)域就是汽博。

青云闕區(qū)位示意圖

這讓汽博與主城其他核心區(qū)域或交通樞紐之間的距離幾乎都保持在30分鐘內(nèi)。

近一點(diǎn)的江北機(jī)場(chǎng)、重慶北站、觀音橋、禮嘉、照母山、中央公園、江北嘴幾乎都只要約20分鐘的車程。

遠(yuǎn)一點(diǎn)的如彈子石、解放碑、南坪、時(shí)代天街、萬(wàn)象城、沙坪壩也基本只要約25分鐘而已。

這還沒(méi)完，重慶唯一貫穿主城南北的3號(hào)線，以及唯一貫穿主城西部、中部北區(qū)和東部三大槽谷的15號(hào)線（在建），它們的交匯站點(diǎn)就是汽博中心的金童路站。

15號(hào)線線路圖

它們串聯(lián)起了1、2、4、5、6、9、10、環(huán)線，以及在建的27號(hào)、即將開(kāi)工的7、17號(hào)線，多達(dá)11條軌道！

你只需換乘1次，就可以去到主城任何你想去的地方。

這里擁有城市級(jí)商業(yè)。

一奧天地、龍湖星悅薈、主城唯一的宜家、奧特萊斯商業(yè)都在這里，周邊還有愛(ài)琴海購(gòu)物廣場(chǎng)、光環(huán)購(gòu)物中心、N73月光之城商業(yè)。

龍湖星悅薈（圖源網(wǎng)絡(luò)）

除了這些，據(jù)說(shuō)泰山電纜、紅巖方大廠等企業(yè)搬遷后的的約680畝土地也將會(huì)打造大型商業(yè)。

未來(lái)汽博的商業(yè)又將上升到一個(gè)新的能級(jí)。

這里是國(guó)際窗口。

自貿(mào)區(qū)的落地，金山自貿(mào)商圈的形成，讓汽博成為了一個(gè)鏈接國(guó)際的窗口，也提升了整個(gè)板塊的氣質(zhì)。

汽博（圖源兩江新區(qū)官微）

在主城，把高端別墅居住區(qū)、強(qiáng)大交通路網(wǎng)、大型城市級(jí)商業(yè)、國(guó)際窗口等基因全部集齊的板塊，除了汽博，找不出第二個(gè)。

因此，住慣了這里的有錢人打死也不愿意離開(kāi)。

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但遺憾的是，汽博在改善市場(chǎng)的聲音幾乎消失了，為什么？

汽博已經(jīng)快10年沒(méi)供地了！

但是，這期間住宅產(chǎn)品一直在更新?lián)Q代，那些住慣了汽博的有錢人也想要住上顏值更符合當(dāng)下審美潮流、戶型設(shè)計(jì)更舒適的房子。

幸運(yùn)的是，龍湖帶著青云闕來(lái)了，帶來(lái)了汽博板塊獨(dú)一無(wú)二的高端產(chǎn)品。

青云闕整體容積率只有2.0，只打造了低密高層、板式大平層和純板式洋房三種高端業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目將打造約5000平米的大中庭，以及4大定制會(huì)所，為業(yè)主提供舒適且高端的配套。

青云闕意境圖

聽(tīng)說(shuō)它的洋房自帶超大的花園，面積竟然可以達(dá)到最大約500平方米！

過(guò)去，帶這么大面積花園的只能是別墅。青云闕的洋房產(chǎn)品，我還是第一次見(jiàn)。

建筑外立面的細(xì)節(jié)雖然還沒(méi)有透露，但據(jù)說(shuō)將會(huì)是大面積光幕玻璃，極高的窗地比，呈現(xiàn)奢宅才會(huì)擁有的天幕質(zhì)感。

從這些零星信息就不難判斷，在汽博這一片，青云闕必然會(huì)是炸裂般的存在。

龍湖重回汽博，讓曾經(jīng)的改善首選板塊重回高端改善市場(chǎng)。

汽博，起風(fēng)了！

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青云闕一出道就能炸翻全場(chǎng)，根本原因在于它是一個(gè)汽博核心區(qū)位+龍湖高端改善產(chǎn)品強(qiáng)強(qiáng)組合的樓盤。

有人說(shuō)是龍湖選擇了汽博，也有人說(shuō)是汽博更需要龍湖，但我認(rèn)為這是一場(chǎng)高端產(chǎn)品與高端居住區(qū)的雙向奔赴。

在青云闕爆火的表象下，其實(shí)還藏著更深一層的意義，那就是給市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)一個(gè)強(qiáng)烈的積極信號(hào)。

重慶第一代富人區(qū)，遇上重慶第一個(gè)青云闕，并不是偶然，而是遵循市場(chǎng)規(guī)律的必然選擇。

或許市場(chǎng)不是真的冷了，只要有適合的產(chǎn)品出現(xiàn)，熱度就會(huì)再次被點(diǎn)燃。

現(xiàn)在，青云闕打破了市場(chǎng)的冷淡，它或許就是引燃市場(chǎng)的那個(gè)爆點(diǎn)。

相信隨著后續(xù)利好政策的釋放，市場(chǎng)離復(fù)蘇也不會(huì)太遠(yuǎn)了。