廣州自開(kāi)埠以來(lái)，

商業(yè)繁華，商賈云集，

聚積了大量的財(cái)富。

而富甲之地，必有高端改善住宅；

住宅林立，必成街區(qū)。

只是，隨著城市的進(jìn)化，

中心是在不停變動(dòng)的，

而每一次中心的變動(dòng)，

意味著改善人群的大遷徙。

只要有合適自己的標(biāo)的，

他們遷徙的腳步就不會(huì)停。

廣州近現(xiàn)代高端改善住區(qū)的編年史，

最早可以追溯到19世紀(jì)后期。

19世紀(jì)末：沙面別墅洋房

19世紀(jì)末，

成為英法租界后的沙面地價(jià)不斷飆升，

公共設(shè)施也日趨完善，

核心地段+一線(xiàn)江景加持下，

廣州早期高端住區(qū)的雛形初現(xiàn)。

沙面（拾翠洲），宋代起就是通商要津，1861年淪為英、法租界，留下眾多歐風(fēng)建筑。圖中下方白天鵝賓館1983年開(kāi)業(yè)，為中國(guó)首家中外合資五星級(jí)酒店。

20世紀(jì)初期：西關(guān)大屋、東山洋房

上世紀(jì)初，

在經(jīng)濟(jì)繁榮的私塾基地西關(guān)，

以及地廣人稀的教會(huì)基地東山，

幽雅的居住環(huán)境吸引了大批老廣。

于是，

大量中西合璧的洋房和別墅拔地而起，

“西關(guān)小姐”和“東山少爺”，

便是從那時(shí)候起口口相傳。

商業(yè)力量讓西關(guān)成了富庶之地，斑駁成青磚瓦漆的西關(guān)大屋，鼎盛時(shí)期有800多澗。西關(guān)小姐是那個(gè)時(shí)代，知書(shū)達(dá)理、時(shí)尚前沿的女性。

20世紀(jì)50年代：華僑自建花園別墅

建國(guó)初期，為安置回國(guó)投資的華僑，

環(huán)市東路一塊別墅區(qū)被單獨(dú)劃出，

這便是1958年建成的“華僑新村”。

這里大部分建筑是二層花園別墅，

是全國(guó)首個(gè)大型的華僑豪宅區(qū)。

“從向南的村口進(jìn)村，垂?jié)嵉鸟R路沿著平緩的坡道避環(huán)，通向座座住宅。馬路兩旁樹(shù)木整齊，綠葉掩映；住宅的庭園繁花似館，綠草如崗，使人如置身在風(fēng)景幽美的花園中。”——摘自《廣州華僑新村志》

建于20世紀(jì)50年代的華僑新村

如果把視角再拉近，再聚焦，

過(guò)去30年，廣州的高端改善住宅風(fēng)潮，

幾乎每10年被顛覆一次。

20世紀(jì)90年代：二沙島脫穎而出

這一時(shí)期，位于城市核心，

擁有江景資源和大面積綠植的二沙島，

在高端市場(chǎng)中脫穎而出。

云影花園、宏城花園、新世界花園等，

至今仍是經(jīng)典，

并以天價(jià)多次刷新廣州二手房成交紀(jì)錄。

占地126萬(wàn)㎡的二沙島上，公共環(huán)境占地70%，住宅用地只占了不到30%，只住著1185戶(hù)島主，相當(dāng)于3.5棟廣鋼新城的住戶(hù)。

21世紀(jì)初：濱江東順勢(shì)崛起

在二沙島住宅開(kāi)發(fā)被叫停之后，

濱江東迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，

金海灣、海珠半島、中信君庭等項(xiàng)目撥地而起，

售價(jià)無(wú)一不是當(dāng)時(shí)的標(biāo)桿。

海珠半島是濱江東板塊的初代豪宅項(xiàng)目，樓盤(pán)最早開(kāi)發(fā)時(shí)間是在1997年，在廣州早期豪宅市場(chǎng)上赫赫有名，也是建得最高的濱江住宅小區(qū)。

與二沙島隔江對(duì)望的海珠半島

過(guò)去十年：珠江新城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

2011年，隨著二沙島最后一棟別墅出售后，

城市中心的高端住宅主流選擇，

也從二沙島移到珠江新城。

無(wú)論是凱旋新世界、天鑾廣場(chǎng)、中海花城灣，

還是如今大紅大紫的僑鑫匯悅臺(tái)，

都撐起了廣州珠江新城的高端市場(chǎng)。

在上一個(gè)周期，

樓市的主要矛盾是解決「有和無(wú)」的問(wèn)題，

核心是滿(mǎn)足自住需求。

無(wú)論什么樣的產(chǎn)品都能漲，

未來(lái)都有置換的機(jī)會(huì)。

現(xiàn)在以及未來(lái)，

樓市的主要矛盾是解決「好和壞」的問(wèn)題。

購(gòu)房者對(duì)房子的需求，

已從單一的「居住屬性」，

向「舒適宜居」「社會(huì)屬性」跨渡，

希望達(dá)到「既要又要還要」的完美統(tǒng)一。

樓市大分化時(shí)代，

廣州這些穿越周期的高端改善住宅，

有著四大共性特征：

1、頂級(jí)的地段

真正的高端改善住宅，

永遠(yuǎn)是矗立在

核心板塊中的核心地段之上的。

2、頂級(jí)的景觀(guān)和配套

比如匯悅臺(tái)

坐擁珠城頂級(jí)的配套，

還有無(wú)敵的一線(xiàn)江景。

僑鑫·匯悅臺(tái)，占據(jù)珠江新城最后一塊南向一線(xiàn)望江地塊，被譽(yù)為“中國(guó)最好的房子”。

3、頂級(jí)的產(chǎn)品力

沙面的別墅，

西關(guān)的大屋，

還有匯悅臺(tái)、保利天悅的大平層，

都代表了一個(gè)時(shí)代，

每一套房子都是可以傳承的。

保利天悅比珠江新城大部分小區(qū)賣(mài)的還要貴，是近幾年炙手可熱的豪宅，也是異軍突起的“新貴富人區(qū)”。

4、頂級(jí)的生活方式

即地段、產(chǎn)品力和資源稟賦，

造就的獨(dú)一無(wú)二的居住體驗(yàn)。

當(dāng)然了，

這世間，再美妙的事物，

也總有自己的缺憾。

人生如此，

房子更是如此。

在過(guò)去30年的高端改善住宅變遷史中，

每一次新勢(shì)力的崛起，

都有突破，

但也都有不足和遺憾。

比如，

在這一波「中式高端改善住宅復(fù)興」的浪潮中，

廣州卻被甩在了后面。

廣州的高端改善項(xiàng)目大多以歐式、法式建筑為主，

新中式項(xiàng)目卻委實(shí)不多。

時(shí)代在變，城市也在變。

但數(shù)千年的城市文明史，

證明了一點(diǎn)會(huì)始終不會(huì)變，

那就是

向核心城市、核心城區(qū)聚集的力量

亙古不變。

所以，如果你要選擇

代表廣州下一個(gè)十年的終極改善住宅，

記住兩點(diǎn)就好：

區(qū)位決定了它的下限；

產(chǎn)品力以及建立在產(chǎn)品力之上的生活方式，

決定著它的上限。

以這兩點(diǎn)為參考，

能代表下一個(gè)10年

廣州終極改善進(jìn)化趨勢(shì)的項(xiàng)目可能是

保利天瑞。

保利天瑞為保利系最高端天字系產(chǎn)品系列的中式開(kāi)篇

區(qū)位天生稀缺：

直面以琶洲-金融城為主核的廣州新中軸，

又背靠珠江新城-天河北傳統(tǒng)中軸，

同時(shí)享受廣州現(xiàn)在與未來(lái)發(fā)展極的紅利；

占位珠江新城、金融城、琶洲黃金三角的中心，

和三大CBD都保持著恰到好處的黃金距離。

其所在的匯景板塊，具有20年豪宅底蘊(yùn)，

集濃厚改善屬性、高端圈層、人文底蘊(yùn)于一體。

龍熹山、棕櫚園、中央庭院等多個(gè)改善組團(tuán)

套均價(jià)早已突破千萬(wàn)。

項(xiàng)目背靠龍熹山，南擁連綿珠水，

山頂公園、匯景高爾夫球場(chǎng)、約8.8萬(wàn)㎡的智匯Park，

為業(yè)主提供了專(zhuān)屬高端配套。

新中式產(chǎn)品：

縱觀(guān)廣州城央，

在核心地段做新中式，

只有保利天瑞一枝獨(dú)秀，

未來(lái)注定只有小部分人能擁有。

保利天瑞的新中式

不是皮相的或唐或宋，亦非徽派非嶺南，

而是重神不重形，重骨不重皮，

無(wú)論是建筑形態(tài)、規(guī)劃布局、園林造景，

均通過(guò)合理選材、精工細(xì)施，做到恰到好處。

溫潤(rùn)的玉石、質(zhì)感的純銅，

這些中式最本質(zhì)的用材、最國(guó)風(fēng)的元素，

都被保利天瑞妥善整合使用。

社區(qū)LOGO外形取自四合玉如意，整體采用了玉石內(nèi)嵌。

龍鱗片為不銹鋼鍍色材質(zhì)，采用手工拼裝，將2000片規(guī)整疊放。

業(yè)主歸家的這扇萬(wàn)字紋銅門(mén)，正反面采用8mm洛陽(yáng)黃銅定制大板，門(mén)頭高達(dá)約4.8米，足足約10.8米寬，重量超5噸，由數(shù)十位匠人精雕鏤刻而成，據(jù)說(shuō)造價(jià)超百萬(wàn)。

穹頂上方的弧形曲線(xiàn)溫和流暢，近100平懸空穹頂，約8米挑高，恢弘大氣。

在建筑設(shè)計(jì)上，

項(xiàng)目大批保留了古建筑的形體，

卻引進(jìn)現(xiàn)代建材去勾勒詮釋。

不刻意堆砌各類(lèi)元素，

它所追求的是一種實(shí)用與美感兼具的

全新居住文化。

保利天瑞建筑內(nèi)部的木質(zhì)廊柱、榫卯結(jié)構(gòu)以及各種金屬線(xiàn)條，都在強(qiáng)調(diào)整體的中式風(fēng)格和狀態(tài)。

售樓部里的中式細(xì)節(jié)（左右滑動(dòng)查看更多）

在空間布局上，

保利天瑞延續(xù)了傳統(tǒng)府院的尊崇禮序，

打造了「一軸三境，五序九禮」的歸家儀式感，

并給這些禮序注入了新含義。

禮道鋪設(shè)大漠流金石，

兩側(cè)矗立8棵挺拔的鳳凰木，

走過(guò)此道，由此進(jìn)入美好家境。

過(guò)御水橋，橋的兩側(cè)打造了如意浮雕，

正前方是莊重典雅的整雕萬(wàn)字紋銅門(mén)，

拾級(jí)而上，寓意萬(wàn)事如意、步步高升。

在園林打造上，

保利天瑞也有不少巧思。

既有府的規(guī)制嚴(yán)謹(jǐn)，也有院的造園自然，

真正做到了「到處都是景，到處不同景」。

在園林景觀(guān)最大化的同時(shí)，

也把美美與共的人文思想融入其中。

四季常青的迎客松和坐落一旁的龜紋石，構(gòu)成一幅生動(dòng)的「院」景，意趣盎然。

采用框鏡、借景的手法，將假山、疊水等景觀(guān)元素表現(xiàn)出成倍放大的效果。

頂級(jí)產(chǎn)品力和生活方式：

在產(chǎn)品打造上

保利天瑞不但傾注了

打造新中式的心血與成本，

更實(shí)現(xiàn)了居住美學(xué)與體感舒適度的統(tǒng)一。

區(qū)別于市中心常見(jiàn)的微型地，

保利天瑞是中心區(qū)少有的低密大盤(pán)。

項(xiàng)目總建面約33萬(wàn)㎡，而容積率僅2.93。

近三年來(lái)，廣州出讓的數(shù)十宗宅地里，容積率低于3.0的，核心區(qū)只有寥寥7宗，天河更是僅有3席。

不因功能影響面寬，

不為排布犧牲樓距，

不為景觀(guān)將就朝向，

超低梯戶(hù)比的低密一字板式設(shè)計(jì)，

「戶(hù)戶(hù)朝南、體驗(yàn)均好」的「無(wú)樓王」設(shè)計(jì)，

業(yè)主實(shí)現(xiàn)資源共享，戶(hù)戶(hù)均好共贏。

北為山，路為水，所有樓棟背山面水，南北均無(wú)遮擋，一如府邸廳堂布局，最大限度消弭對(duì)角之忌。

保利天瑞社區(qū)規(guī)劃效果圖

建面約107-125-143-188㎡戶(hù)型，

匹配改善客戶(hù)不同家庭階段所需，

富有成長(zhǎng)性的戶(hù)型設(shè)計(jì)，

適應(yīng)全生命周期居住需求。

125㎡、188㎡戶(hù)型樣板間實(shí)景圖

某種程度上，

房子之所以成為夢(mèng)想的居所，

不外乎八個(gè)字：

身之所往，心之所向。

可以說(shuō)，保利天瑞帶來(lái)的，

不僅是一份滿(mǎn)足需求的進(jìn)階空間，

更是一份無(wú)可挑剔的終極改善資產(chǎn)。

保利天瑞目前在售

建面約107-188㎡純南向改善產(chǎn)品，
項(xiàng)目參觀(guān)采取預(yù)約制，可提前預(yù)約品鑒。

廣州買(mǎi)房計(jì)劃出品

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