在泰禾商業(yè)即將迎來10周年派對(duì)之際，京東拍賣平臺(tái)、阿里拍賣·資產(chǎn)平臺(tái)輪番上新，赫然見東二環(huán)泰禾廣場、五四北泰禾廣場。他倆，合計(jì)40億被端上拍賣臺(tái)！

大幕漸落，留下三大懸疑待解：究竟欠多少？究竟誰會(huì)拍下？黃其森的微笑究竟還剩幾多？

在“說商道市”素來的認(rèn)知里，閩系房企福州大本營愛笑的大佬，首推華辰地產(chǎn)魏傳瑞與泰禾集團(tuán)黃其森。

曾幾何時(shí)，他們的一大標(biāo)簽即面泛微笑。他們及企業(yè)的每一步擴(kuò)張都勾畫與實(shí)踐于其綻放的笑容中。

年過花甲的大佬“笑面虎”魏傳瑞，雖然不再是福清三山鎮(zhèn)上的少年郎，野心也褪去不僅一點(diǎn)點(diǎn)，但他卻沒能放下往日那些心結(jié)，并沒有與世界與自己握手言和，與二女兒魏寒英的官司目前正在二審階段。華辰地產(chǎn)魏傳瑞的3副面孔：初代頂流、失節(jié)大佬、父女反目

漸近花甲之年的大佬黃其森黃老板，微笑肉眼可見般少了。泰禾集團(tuán)退市摘牌了，福州大本營東二環(huán)泰禾廣場、五四北泰禾廣場接連被端上司法拍賣臺(tái)。他深刻感受到了所有的焦慮都是因?yàn)椋盒挠胁桓剩τ胁淮?/p>

當(dāng)命運(yùn)的齒輪開始新的轉(zhuǎn)動(dòng)，悲情大佬黃昏記由此上演。

能說什么呢？

王圖霸業(yè)談笑中，不勝人間一場醉！

NO.1｜有一就有二

東泰禾之后輪到北泰禾

8月末，白露將至，但夏意仍然濃烈，霸道地籠罩著閩山閩水，拒絕秋意的到來。

對(duì)于熾熱的認(rèn)知，人們往往還有后半句，“熾熱難熬”。

月余前，在泰禾集團(tuán)半年工作會(huì)之后，泰禾商業(yè)召開了2023年半年度工作總結(jié)會(huì)議，主題定調(diào)為“破局立勢(shì)，向新而生”。激昂斗志，似是應(yīng)景，但此時(shí)的他們，并不知曉，這八個(gè)大字在一個(gè)月后會(huì)顯得甚是刺眼。

8月10日，京東拍賣平臺(tái)顯示，福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)竹嶼路6號(hào)東二環(huán)泰禾城市廣場三期部分資產(chǎn)被掛牌，將于9月12日10時(shí)開拍，總起拍價(jià)約29.1億元。

拍賣標(biāo)的包括22#樓1至7層01集中式商業(yè)（商業(yè)、餐飲、影院等）房地產(chǎn)以及地下1層、地下2層共計(jì)1203個(gè)車位。其中，22#樓1至7層01集中式商業(yè)（商業(yè)、餐飲、影院等）房地產(chǎn)起拍價(jià)約27.88億元，評(píng)估價(jià)34.84億元，標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積約11.90萬平方米。1203個(gè)車位，起拍價(jià)1.22億元，評(píng)估價(jià)約1.74億元。

東二環(huán)泰禾廣場室內(nèi)購物中心將于即至的9月份被端上司法拍賣臺(tái)，旋即刷屏福州人的朋友圈。

要知道，福州東二環(huán)泰禾廣場堪稱泰禾集團(tuán)旗下的“商業(yè)航母級(jí)”。

黃其森董事長曾介紹說，東二環(huán)泰禾廣場，不是一般意義上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)超級(jí)巨無霸的城市綜合體，已經(jīng)和即將投入的資金高達(dá) 200 多億!

根據(jù)泰禾集團(tuán)宣傳顯示，2021年福州東二環(huán)泰禾廣場全年業(yè)績突破40億元大關(guān)。

但顯然，這僅僅只是一個(gè)開端。因?yàn)椋显捳f，有一就有二。

8月15日，阿里拍賣·資產(chǎn)平臺(tái)上新，赫然見五四北泰禾廣場。中信銀行福州分行關(guān)于福州市五四北泰禾項(xiàng)目債權(quán)轉(zhuǎn)讓的招商公告，涉?zhèn)鶛?quán)總額11.85億元。

具體來看，這筆債權(quán)的借款人是福州中維房地產(chǎn)公司，也即福州五四北泰禾城市廣場項(xiàng)目“業(yè)主方"。

如此這般，泰禾集團(tuán)旗下開發(fā)并運(yùn)營的福州大本營兩大購物中心接連端上拍賣臺(tái)。

東泰禾是直接拍賣，北泰禾則是債轉(zhuǎn)債，雖然略有不同，但相同的是，他們都將改姓，現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)都將成“看守內(nèi)閣”。

要知道，五四北泰禾廣場雖然經(jīng)營不如東二環(huán)泰禾廣場，但，是泰禾集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的開篇巨著。也就是說，以其2013年9月26日開業(yè)為標(biāo)志，泰禾商業(yè)即將迎來10周年派對(duì)。

NO.2｜風(fēng)起2019

窺見泰禾的窘迫時(shí)間

命運(yùn)的結(jié)局許在開始就埋下了伏筆。

2015年5月，出道18年的曾經(jīng)的女神范冰冰第一次主動(dòng)向大眾公開戀情，曬出與李晨甜蜜合影,并配文:“我們”，承認(rèn)與李晨正在熱戀中。

還是在這一年，2015年12月30日，大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)、多配套的“城中城”福州東二環(huán)泰禾廣場盛大開業(yè)，李晨、范冰冰攜手助陣，嗨爆全城!

兩年后的2017年，李晨在范冰冰36歲生日當(dāng)天，向她求婚成功。

企查查顯示，是年，長安信托分別于7月，9月向泰禾新世界賬戶發(fā)放信托貸款31.4億元。其間，雙方簽訂了4份補(bǔ)充協(xié)議。

再兩年后的2019年6月27日，范冰冰宣布與李晨分手。

同樣還是在2019年，借款人泰禾新世界未能按照約定履行向長安信托按期足額支付應(yīng)付利息、償還部分到期本金的義務(wù)，發(fā)生了合同約定的違約事件，僅于2019年8月19日、同年9月12日、同年9月19日分別償還本金2億元、1000萬元、9000萬元，尚欠本金余額28.4億元。

于是，就有了東二環(huán)泰禾廣場總起拍價(jià)約29.1億元被端上拍賣臺(tái)。

從其間，我們也可一窺泰禾的窘迫時(shí)間軸，2019年是個(gè)重要的轉(zhuǎn)折年，命運(yùn)的齒輪開始了轉(zhuǎn)動(dòng)。

也曾一路闊綽“買買買”，勢(shì)如虹的泰禾集團(tuán)，曾居中國房企前20強(qiáng)，但進(jìn)入2019年以來，泰禾旗下多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)出售股權(quán)；整個(gè)2019年，泰禾未在公開市場拿過一塊地。

如此這般，上演“消失的他”，悄無聲息間“消失”在了各個(gè)城市曾經(jīng)再熟悉不過的土拍現(xiàn)場以及中國房地產(chǎn)50強(qiáng)，100強(qiáng)，500強(qiáng)榜。

NO.3｜三大懸疑

漫長的救贖之路

事實(shí)上，早在去年初，泰禾福州大本營就曾“炸鍋”！2022福州商業(yè)地產(chǎn)開端：涉?zhèn)鶛?quán)超27億，東二環(huán)泰禾廣場要改姓？

大幕落，留下三大懸疑待解。

懸疑一：究竟欠多少？

如前述，東二環(huán)泰禾廣場以總起拍價(jià)約29.1億元被端上拍賣臺(tái)，是欠長安信托本金余額28.4億元；五四北泰禾廣場被端上拍賣臺(tái)，是涉?zhèn)鶛?quán)總額11.85億元。

這自然并非全部。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年4月底，泰禾已逾期的借款本金為582.03億；同時(shí)，對(duì)外擔(dān)保中實(shí)質(zhì)性逾期債務(wù)對(duì)應(yīng)的擔(dān)保余額為54.16億元。

對(duì)如今的泰禾來說，它的救贖之路仍很漫長。

懸疑二：究竟誰會(huì)拍下？

東二環(huán)泰禾廣場身為泰禾集團(tuán)旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，評(píng)論區(qū)對(duì)誰將拿下已然吵成一團(tuán)。東百、華潤，皆是福州人心目頗佳的接盤實(shí)力唱將。甚至，好事者都已經(jīng)取好名了，東二環(huán)東百廣場。

但“說商道市”以為，東百在福州主城區(qū)大本營之外，西北蘭州中心，福清利橋古街，再加之，閩江之心的戰(zhàn)略地位，東百元洪亟需提升，東百集團(tuán)或許心里想，但實(shí)難再騰出手騰出資金來接盤。

倒是華潤、建發(fā)，以及福州本地的城投，料都有可能。

懸疑三：黃其森的微笑還剩幾多？

NO.4｜大佬黃昏記

微笑下的嚴(yán)峻與決絕

都說，而立之年，向遠(yuǎn)而行。

創(chuàng)建于1996年的泰禾集團(tuán)，漸近而立。這家也曾攪動(dòng)資本游刃有余、拿地毫不手軟的閩系房企代表，年銷售額一度突破千億，股票市值也一度超過500億元，但出局前市值僅剩11億元。

2023年7月1日，泰禾集團(tuán)半年工作會(huì)，黃其森分享了兩點(diǎn)體會(huì)：一是要有百折不撓的英雄氣概，二是要有革命的樂觀主義精神；定調(diào)三大任務(wù)，明確保交樓、保品質(zhì)、保員工薪酬是集團(tuán)未來重點(diǎn)工作；重申隊(duì)伍建設(shè)，要求大家提升專業(yè)能力，展現(xiàn)敬業(yè)擔(dān)當(dāng)。

黃其森還勉勵(lì)公司員工，以“一分布置、九分落實(shí)”，強(qiáng)調(diào)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力的提升；以“久久為功”，強(qiáng)調(diào)二次創(chuàng)業(yè)的道路上要鍥而不舍、持之以恒。

說不清看似勉勵(lì)的微笑之下，還帶著什么？

宛若是一絲嚴(yán)峻與決絕。

不知，一個(gè)多小時(shí)的講話中，黃老板有沒有在一瞬間，悠長的一生如同白駒過隙般，閃過黃其森意識(shí)不失清醒的腦海：

從小就是“別人家的孩子”。年僅15歲，就考上了福州大學(xué)土木工程系工民建專業(yè)。在高考錄取率極低的1980年代，考上211大學(xué)的學(xué)霸黃其森是當(dāng)?shù)貙?shí)打?qū)嵉摹吧裢保划厴I(yè)就被分配到了中國建設(shè)銀行工作。

既有對(duì)土木建筑的專業(yè)認(rèn)知，又有金融經(jīng)驗(yàn)，讓他最終成了地產(chǎn)界“文武兼修”的強(qiáng)將。

天時(shí)地利人和，隨著90年代下海創(chuàng)業(yè)潮的來臨，當(dāng)時(shí)已是銀行高管的黃其森毅然辭職，在1996年創(chuàng)立泰禾集團(tuán)，開啟一段新的商業(yè)人生。

2014年，“中國院子”在北京一戰(zhàn)成名，成龍親至售房現(xiàn)場，挑了兩個(gè)小時(shí)的房。

自此之后，眾多金融機(jī)構(gòu)搶著給黃其森送錢，他們尊稱黃老板為“豪宅教父”。

2017年，泰禾集團(tuán)正式躋身“千億房企俱樂部”，銷售金額高達(dá)1007億元，年增幅達(dá)151%。

但泰禾瘋狂加杠桿，大舉并購拿地的2016年和2017年，不幸地站上了中國地價(jià)的歷史大頂。

2018年起，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行周期，一二線城市調(diào)控嚴(yán)密、銀根信貸收緊。

隨后，2019年泰禾在掙扎中緩慢陷入泥潭，第一批步入暴雷行列。

2023年，泰禾集團(tuán)公司股票被深圳證券交易所決定終止上市，并于8月4日摘牌。

這一刻，黃其森許忽然出奇的平靜。